陈绍平：最看好商业地产
　　      金融界网站7月4日讯21世纪房地产论坛第10届年会7月3日在博鳌开幕，金融界网站在论坛现场为您进行全程直播。 　　在4日进行的主题为地产金融的分论坛上，太平洋（601099）之星房地产投资基金副总裁陈绍平表示，依然比较看好中国的有些房地产项目，包括有些住宅的项目，认为中国的住宅还是有十年的机会，可能出现中国人口的增长率差不多，出现了拐点的时间。他指出，最看好的是商业地产，尤其是零售方面，住宅方面还是有些保留的意见。商业为什么看好，人均GDP达到6000美金以后，消费的升级换代对于国内内需拉动是非常大的，目前来讲，开发商业物业，其实有很多都是住宅，这些商业带我们来看，不能带给你合理回报的资产，所以未来他认为有机会是定位很准确的商业，而且经营团队非常好。 　　他表示，在招商各方面后续的管理，如果做得很好的话，商业地产从长远...

万科的“假”降价与“真”扩张
　　      也许是2008年一役，万科留给公众的印象过于深刻，自2010年调控以来，每个人都在用放大镜盯着万科。现在的万科，与其说全面降价，不如说正千方百计地试探消费者的心理底线。与此同时，掌门人郁亮正为万科重新定位，从保障房到商业地产。调控当前，万科正努力扩充着自己的产品线。 　　仅仅只是试探 　　最近风声最劲的无疑是上海的房市降价潮，有消息称2010年6月19日开盘的万科花园小城降幅高达20％。 　　但上海官方网站提供的信息显示该楼盘当天推出了56套住宅，在售价格目前显示均价16500元/平方米，浮动范围是上下20％。与楼盘上一期的销售数据相比，此楼盘不降反升。2009年12月，楼盘销售均价为13694元/平方米。如果按此计算，该楼盘售价比此前上调了17％。降价说服力不足。 　　其实从一开始，万科就没有延续2008年的降价策略...

房企20强 万科蝉联大阿哥
　　      中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。数据显示，上半年有11家地产企业跻身销售金额百亿元俱乐部。其中万科和恒大延续此前竞争态势，分占销售面积、销售金额的半程冠军。宏观调控对领先企业业绩产生了影响，但总体看大型地产公司保持了平稳发展。 　　销售金额排行显示，共有11家企业的销售金额超过100亿元。其中万科、恒大、保利、绿地、绿城销售金额超过200亿元，排在前五位。万科以355亿元的销售金额，成为唯一一名300亿军团成员。而恒大地产集团上半年销售金额为211亿元，与万科尚存差距。 　　但从销售面积看，恒大地产上半年销售面积为332万平米，万科为294万平米，恒大是上半年唯一一家销售面积300万平米的企业，恒大保持了销售面积的优势。 　　研究机构认为，恒大地产和万科...

CBD12地块降低门槛 企业资质放松
　　      原定于月底规划招标的朝阳区东三环CBD核心区12宗土地昨日再生变故，规划方案及出让招标第一阶段的预登记时间已从本月29日提前至15日，对投标企业的资质限制也有所放松，由“房企不能单独投标”改为“境内外企业均可参加”。             昨日，北京市土地整理储备中心公布了《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》。根据“备忘录”，CBD核心区12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报；第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等等。         ...

三套房贷条件愈加苛刻
　　      记者周末在沪上十家大小银行的暗访发现，对于三套房贷的批准问题，多数银行并没有一刀切断，而是以抬高首付及利率来控制数量。还有部分银行悄然松绑第三套房贷，首付成数最低为五成，利率上浮在1.1倍至1.5倍左右。 　　深圳发展银行业务员向记者表示，按总部的规定：三套房贷可以贷，但是首付要在55%以上，利息要在基准利率的基础上上浮20%，而且要根据个人信誉等因素再决定是否上浮；农行与其它大行相比，在三套房贷的批复上也较为宽松，如客户手中有两套房，其中一套房贷已还清，农行业务员称第三套房可以仍按二套房标准放贷。 　　此外，另一国有大行个贷经理表示：“目前三套房以上的贷款我们还是能够做，不过条件比较苛刻。首先，之前的贷款不能有三次逾期的记录。此外，首付不低于60%，利率上浮15%～20%，而重要的一条，最少需要申请300万元的贷款才能行...

5日地产板块跌逾2% 调控地产决心坚定
　　      全景网7月5日讯 周一地产板块表现低迷,近九成个股下跌,平均跌幅超过2%。 　　二线地产股跌幅较深,目前海德股份(000567,股吧)领跌,跌7.11%,中国武夷(000797,股吧)、中江地产(600053,股吧)、正和股份(600759,股吧)的跌幅也都在4%以上,而大型地产股表现相对稳健,招商地产(000024,股吧)跌2.08%,万科(000002,股吧)A跌0.29%,保利地产(600048,股吧)则处于红盘。 　　国土部部长徐绍史昨日在全国国土资源厅局长座谈会上指出,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心,及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。 　　他在会后表示,预计再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有...

妥协达成和谐:不死扛，不死等，不硬卡!
　　      博友单许昌发来一个链接文章,告知美国房地产行业出现了量价齐跌的现象,已经影响到美国经济的复苏计划。链接文章，强调价格致关重要。许昌发这个链接文章给我，大概是想说房价大跌未必是好事。            美国的楼市“量价齐跌”已经成为事实，所幸的是我国的楼市还只是处于“量跌价滞”（这是部长级人物最近的描述）的状态，下一步中国的楼市也许也会步入“量价齐跌”的阶段，这不是以价换量的市场表现，而是政策发威的阶段性结果。中国的房地产市场会不会出现美国式的大跌？不会！更不会让房地产市场因房价大跌，影响到整个中国经济，这是政策市场在危机时候所显现的力量！     ...

房价下跌危及美国经济复苏
　　      耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller最近表示美国房屋税收刺激计划的结束将会对房地产市场产生负面影响，并可能进一步威胁到奥巴马的经济刺激计划。美国商务部最近的一份报告显示：上月末，美国新房销售量同比锐减33%，达到一年以来的新低，二手房的销售也始料未及地下跌2.2%，而房地产指数更是接近最低点。 　　事实上美国房地产市场还远未从金融危机中恢复过来，而将于今年4月结束的政府税收调整计划，无疑让受挫的房地产市场，在旧伤未愈的同时又添新伤。根据穆迪首席经济学家马克？赞迪(Mark Zandi)的预计，今年的房地产贷款违约数额在经历2009年创纪录的200万后今年仍会维持高位，可能会达到190万。 　　房屋中介组织更是指出，现有的389万空余房屋可能要花上8.3个月才能被卖掉。美国经济分析署的前任经济学家里查德？德卡瑟(...