豪宅别墅成交版图缩水 小户型公寓成豪宅投资热点
　　    新政落地已满双月，深层效力不断释放。整体商品住宅市场在经历了政策初期的顿挫之后开始底部持稳，但回暖乏力，其间豪宅市场表现略优，寒潮中下滑幅度有限。经过两个月的政策消化之后，豪宅市场开始出现回升迹象，总价较低的小户型豪宅公寓成为领军者。    上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏表示，豪宅市场客群相对稳定且资金历史雄厚，投资思维机敏，政策应对方式理性稳健。因此如“上海紫园”、“四季雅苑”等顶级稀缺产品依然可以保持良好的销售节奏，流转能力出色的小户型豪宅公寓更是眼下豪宅投资的优质产品。    据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.06.8~6.22，以下简称“本期”）豪宅市场成交面积0.5万平方米、23套房源，环比前两周（2010.5.25~6.7，以下简...

京：“商改住”地产项目前途不明朗
　　    记者昨日从北京市住建委了解到，对于目前房地产市场中的“商改住”现象，北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。市住建委相关负责人表示，目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。        非住宅项目明确销售限定        由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，一些商业、办公或综合立项的房地产项目，擅自变更规划和土地性质，以住宅的形式卖给买房人。但这类项目并不是真正的住宅项目，土地最高使用年限也只有40年或50年。    &nb...

任志强：房产税还很任重而道远
　　    素有小国务院之称的发改委是中国的计划经济向市场经济过渡之中代表着中国经济政策导向和开放程度的权力部门。因此发改委的意见就成为政府、企业、市民、投资者、国内、国外机构都重点观察与研究的对象。        但大多数的媒体却只关注于当年发改委的政策变化,很少或从未将发改委的文件历史性的放在一起进行比较,来研究这个政策演进和变化的过程。             很明显的可以从文件中看出,住房保障体系的建立是以“改进”“规范”“落实”向“健全”的过程完善和进步的,也是从以廉租住房和经济适用住房向公共租赁优先于经济适用住房过渡的,并最终将建立促进房地产市...

民生银行完成58亿元次债发行
　　    民生银行(600016.SH/01988.HK)6月23日公告称，完成在全国银行间债券市场公开循环发行了总额为58亿元次级债券的发行。 　　本期债券利率采用固定利率和浮动利率两种形式，每年付息一次。 　　民生银行称，本期债券募集资金将用于充实该行附属资本，提高资本充足率，同时该行营运实力。 　　截至2009年末，民生资本充足率10.83%、核心资本充足率8.92%。 　　此前，民生银行行长洪崎曾表示，次级债发行完成后，该行资本充足率将接近12%。 　　今年一季度，民生银行实现归属于上市公司股东净利润为42.69亿元，同比增长70.8%；每股收益为0.19元，每股净资产为4.16元；净资产收益率为4.73%。 　　23日民生银行A股午盘收于6.33元，下跌0.06元。■

股市收低 商品类股下跌
　　    中国股市在连续两个交易日上涨后周三收盘走低，受大宗商品企业类股下跌拖累，因此前中国政府宣布将取消包括部分钢材产品在内的出口退税。        基准上证综合指数收盘跌18.83点，至2569.87点，跌幅0.7%。        深证综合指数跌2.40点，至1045.16点，跌幅0.2%。        中国四个股指期货合约中交投最为活跃的2010年七月股指期货合约收盘跌1.2%，至2765.2点。        股指期货合约...

财政部10年期国债中标利率3.41%
　　    据参与投标的交易员们透露，中国财政部周三上午发行的10年期国债中标利率为3.41%。        该结果落在预期上限，略高于二级市场同期限品种收益率水平。        中国债券信息网显示，10年期国债收益率为3.38%。        交易员称，近期市场资金面一直偏紧，10年期国债二级市场收益率快速回升，在中国农业银行A股IPO发行前夕，本期国债利率走高并不意外。        交易员表示，本期国债边际中标利率为3.45%...

京：严控商改住 购房人资格严把关
　　    记者昨天从房屋管理部门了解到，以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批，但针对愈演愈烈的“商改住”现象，北京市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。        近年来，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目也成了北京房地产市场的主力。近期开盘的有中弘北京像素（中弘时代中心），土地用途为“综合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村（合生时代中心），商业立项，土地使用权为40年。更有甚者，尚城的开发商还在科研用地上以科研办公楼的名义设计出了LOFT。这类项目多是比照“住宅”设计销售，但由于并不属于真正的住宅项目，因此目前尚未纳入本市住宅销售“...

陶冬：楼市调控上演续集
　　    瑞信亚洲的经济学家陶冬22日在上海表示，中国房地产市场今年年底将进入调整的“第二期”，即在成交量萎缩的同时，房价也大幅下滑，且这轮调整可能持续若干年。不过他并不认为这将是泡沫的破裂。        总体上，陶冬对今年余下时间中国的经济的展望并不那么乐观，他认为这轮增长周期的顶峰已在第一季度出现，接下来会进入一个增长放缓、通胀上升的阶段。但中长期来看，中国经济有望实现从出口依赖向内需拉动的健康转型，实现更“高质量”的增长。        楼市有泡沫但不会破        陶冬表示，中国的经济这轮增长最快的时...