政策调控，楼市观望是主调
　　    4月政府推出一系列调控政策的力度,为近年来罕有情况。 　　本轮政策出台前市场火爆,成交量一直放量。但到4月下旬,市场呈现浓厚的观望氛围,成交量萎缩。在上旬成交量的支持下环比仍有轻微上涨。ＤＴＺ戴德梁行监测数据显示一线样本城市4月成交量环比上涨14％,但同比下降达49％。二线样本城市成交量受政策的影响相对一线样本城市较小,环比上涨29％,同比下降3％。预计5月份成交量缩量将较为明显,观望气氛仍将持续。 　　价格方面,一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10％,二线样本城市环比上升6．5％。政策出台后,经过两周的观察及策略调整安排,4月末开始有楼盘推出针对一次性付款购房者的优惠活动,5月初某大型开发商对其全国在售项目提供一律“八五折”的较大幅度优惠。相信短期内商品住宅价格将会有所松动,市场将迈入调整期。 　　ＤＴＺ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广...

土地使用也可“先斩后奏”？
　　    2009年被批准征地900多亩，实际征地3800亩——被部分媒体誉为“亚洲最大人文生活区”的西豪丽景住宅区在张家口市数千亩农田上拔地而起。在用地面积上大肆扩张占农田，土地也是先占后征。也就是人们通常所说的“先斩后奏”(5月17日《重庆晚报》)。        现在很多地方土地使用先斩后奏已经成为一种惯例，鲜有听说土地使用先斩后奏不奏效的，相关责任官员也鲜有遭到追究的。        有关审批部门往往认为，土地使用开发者已进行了很大的先期投入，如果不予审批就会造成更大的浪费，并且被毁良田也很难恢复原状，为防止损失继续扩大，只能为其补办手续，将非法占地“合法化”。但是，这种现象是令人担忧的，会使“先斩后奏”成为一种惯例，形成“法不责众”之...

地产调控 钢铁收冲击
　　    过去一个月，在江苏经营一家规模排名前列的钢材贸易公司的徐健，经历了“过山车”式的销售行情。 　　“4月上旬，许多客户千万百计找我要货，每次都想多要一点。现在，我们出货了，接盘的人很少。”尽管在钢材贸易中浸淫了十多年，见惯钢材价格大涨大跌，这一次还是让年过半百的徐健觉得需求转变太快。     政府突然加大地产调控，使钢材需求受挫 　　一个月前政府突然加大房地产调控力度，成为压垮钢铁价格预期的最后一根稻草。 　　“房地产的调控肯定使需求受挫，今年下半年钢材后市肯定不如上半年。如果类似政策延续的话，明后年钢铁业也不见得会好转。”国内最大民营钢铁企业、江苏沙钢集团董事长沈文荣在5月9日出席国际钢铁大会接受媒体采访时说。 　　沙钢也是国内最大建筑钢材生产企业之一。5月11日，沙钢出台5月中旬产品价格政策，建筑钢材全线大幅...

商品房预售制何去何从？
　　    在房地产市场,不同群体的人在火拼,现在连政府部门之间也开始火拼了。        日前,有媒体报道,广州市规划局政策法规和监督检查处负责人说,广州取消预售制的时机已经成熟。该负责人称,规划部门曾给国土部门提出能不能改革预售制度。在该负责人看来,广州房地产市场发展了30年,现在开发商融资渠道已很成熟,资本积累也到了一定程度,可以考虑取消房地产预售制度。广西南宁之前率先出台了取消预售制的规定,但他们时机不成熟,估计很难推开,但广州取消预售制的时机已经成熟。        据媒体报道,广州市国土房管局主管预售制度的相关部门负责人表示,市规划部门尚未正式与房管局就商品房预售制度取消进行沟通。该负责人认为,从目前广州楼市情况来看,暂时不适宜取...

别墅开盘被推迟 避讳高房价
　　    “上海某别墅套均售价高达2000万，已经达到了拿预售许可证的条件，也早计划在5月6日开盘，现在却把开盘时间一再推迟。有关人士称，为了做低上海住宅均价，多个高价楼盘停发预售许可证。”        这是上海新浪乐居网提供给《每日经济新闻》记者的一则消息。中国房地产信息集团分析师薛建雄昨日（5月17日）向记者表示，根据其公司代理的楼盘情况，上述消息应该是确有其事的。        不过，截至昨日截稿，上海市住房保障和房屋管理局方面并未给予《每日经济新闻》回复，证实或否认上述消息的准确性。        来自新浪乐居的调查说，不仅仅上海，北京等地也存在着类似高价新盘禁入的政策。针...

沪楼市05月17日成交综述 各环线房价走势
　　    1,昨日新开房源共计2个开盘单元，推出644套，面积53492.25平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房470套，面积4.48万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计25259.48平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2572.84平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8971.05平方米； 　　单价大于17500元，共计8009.69平方米。          3.即将上网楼盘公示 　　和祥佳园 　　浦东新区草高支路766弄24、25号 　　浦东新区房管（2010）预字196号 　　住宅 　　2010-5...

美英金融资产受追捧
　　    由于对欧洲市场的动荡感到不安，外国投资者对美国和英国金融资产的需求激增。        3月份，外国投资者购买美国长期证券（包括股票和债券）的金额达到1405亿美元，创历史最高纪录，几乎是2月份水平的3倍。其中，中国改弦易辙，6个月来首次增持美国国债。        根据美国财政部最新国际资本流动(TIC)数据，寻求避险的私人投资者购买了802亿美元的美国财政部债券和票据。        而根据英国央行(BOE)的数据，今年第一季度，外国投资者净买入英国国债203.7亿英镑（合293.6亿美元），为1982年开始记录此项数据以来的最高水平。   ...

欧洲央行买入165亿欧元区国债
　　    欧洲央行(ECB)昨日公布，作为国际援助计划的一部分，它已买入165亿欧元的欧元区国债。目前投资者越来越担心这一干预行动的力度尚不足以稳定债务市场。        尽管国际社会采取了7500亿欧元的一揽子援助计划，欧洲央行实施了干预行动，但欧元对美元汇率仍跌至2006年4月以来的最低水平。        欧洲央行的干预力度处于分析师预期范围的低端。但此举对欧元的“监护人”来说，已经是一大突破。欧洲央行以前一直避免直接购买国债。        汇丰(HSBC)全球外汇策略主管戴维?布卢姆(David Bloom)表示：“本轮危机前，欧元被认为是伪装的德国马克。但主权风险上升改...