楼市调控一览表
　　   

经适房出租 “不能说"的秘密
　　    严管经适房：先拿违规出租开刀？ 　　就市场交易而言，出租相比买卖比较简单。这种行为取证较难，取缔相对要支付比较大的人力成本 　　住房和城乡建设部前天针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题发出整改通知后，昨天杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛接受《第一财经日报》采访时称，在杭州，少数拥有经济适用房的房主为避免出售带来的高额代价，在利益驱使下，转向出租以谋求长期回报，与普通商品房一样做起租赁业务。 推　昨天，本报记者随机输入东新园、北景园等杭州经济适用房集中的小区，“住在杭州网”“口碑网”“杭州房价网”等诸多网站和网页均能搜索到大量出租房源。 　　在经适房施行多年的楼市重镇杭州，经适房出租仍禁而不止。 　　现行的《杭州市经济适用住房管理办法》明确规定，经济适用住房不得出租，...

温州炒房团的“幸福感”
　　“你有一群创造传奇的邻居，这群在中国楼市频频创造传奇的温州人，在地产新政后‘戛然而止’。”这是安徽一个最近在售的楼盘广告语。 　　没错，名噪一时的“温州太太炒房团”最近去的一个地方正是安徽黄山，当地徽州区一个项目中建有五星级酒店、社区专属幼儿园等，可谓配套齐全，放在以前，这些炒房客会像买白菜一样下手，但这次不巧，是在本月16日，新政出来的第二天。 　50个人的团中，只有一个人预订了，因为鲜有问津者，所以只收了5000元定金。 　　不过，就这一个订的，也反悔了。“温州太太炒房团团长”罗夏兰昨天告诉《第一财经日报》记者，回去看了电视、报纸，赶紧就把这套房退了，连5000元定金都不准备要了。惶恐啊！ 　　作为炒房团团长，她行程有多忙？据介绍，行情好的时候，每个礼拜她们都发团，甚至一个礼拜发团两次，包车或包机，几乎马不停蹄在大江南北看房子，这样的生活，离想象中的“面朝大海、春暖花开”相差...

复地、绿城联手证大进军外滩
　　    上海证大不是独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同参与未来开发建设。 　　外滩百亿“地王”的囊括，使得外界始终质疑不绝的，是上海证大房产的资金实力。时经两个多月之后，这一广受瞩目的地标级项目，发展前景终于尘埃落定。不出所料的是，上海证大不是独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同参与未来开发建设。 　今年2月1日，外滩8-1地块开标，最终由上海证大以92.2亿元竞得，楼面地价3.4148万元/平方米，从而一举成为2010年总价及单价双料“地王”。然而，在出让结果予以公示之后，关于上海证大的资金开发实力的质疑始终不绝于耳。国际著名评级机构标普将上海证大的长期企业信贷评级，以及公司1.5亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“B+”，并置于负面观察名单。其判断理由是，虽然公司并未披露如何应对收购所需的...

三地王“土改”重新回归国有
　　    被查处的地块 　　◎天河绢麻厂“地王” 　　2008年初出让,开发商以41亿元拍下,楼面地价高达13016元/平方米;没收出让金1.3亿元。 　　◎金沙洲B3702A06地块 　　2007年出让,开发商以21亿元拿下,楼面地价高达7935元/平方米;没收出让金4亿元。 　　◎番禺中心城区南区一地块 　2007年出让;被罚2170万元。 　　在房地产调控声势正劲之时,由于开发商不按时交纳土地出让金,广州市国土房管局日前宣布注销三幅土地出让合同。这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”,其中金沙洲“地王”更被罚没4亿元保证金,创下广州整顿土地出让市场的最高罚金纪录。 　　至此,广州两年前出让的“地王”大部分不得“善终”,或被收回重拍,或转作他用,一轮地产盛宴惨淡收场。 　　昔日疯狂抢地今朝...

宝钢大酒店四度挂牌 央企剥离非主业山重水复
　　    对于一些经营状况、产权不明朗的酒店资产所属央企来说，非主业酒店资产的剥离过程并非想象那样容易。 　　《每日经济新闻》记者注意到，宝钢集团旗下位于北京市朝阳区十八里店乡十里河的一项酒店资产北京宝钢大酒店产权4月26日再次在北京产权交易所央企产权转让项目中出现。 　　“这已是该项目第四次挂牌了。”昨日（27日），该项目产权经纪公司北京中轻产权经纪有限公司有关人士向记者表示，可能是价格原因也可能是其他原因，一直没有出现意向方。 　据业内人士分析，在央企退出非主营酒店资产的过程中，经营状况、产权等问题，仍是市场转让过程中面临的较大障碍。 　　三次挂牌未果 　　据北京产权交易所挂牌信息显示，北京宝钢大酒店整体产权以4417万元的价格挂牌，该酒店由宝钢集团宝山宾馆持有100%股权，为宝钢集团有限公司旗下资产。 　　此前据相关酒店专家估算，央企下属的宾...

京版楼市调控 政府拟回购经适房
　　    针对近期中央发布的房地产调控政策，本市相关部门负责人透露，目前已经在研究制定北京的落地政策。“该政策会比‘国家级’政策更严格，包括一系列的保障性住房政策，以及对购买第二套、第三套房将从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。”对于备受关注的政府回购经适房，市住保办主任王成国表示，北京市对此有明文规定，但截至目前，还没有出现过回购的情况。 近日住建部发布通知要求，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请政策性住房的资格。对此，王成国昨日表示，市住保部门将比对通知的具体规定，向市政府提交执行细则，“一定会按照最严格的措施贯彻执行”。  北京市政府在2007年9月发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》明确规定，“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适...

政策为何热衷调量不调价
　　    政策调控的方式主要在调量（成交量），而非调价（房价）。这是整个房地产宏观调控历史的基本特征，从一路上扬的房价史来看，所谓的萧条主要表现在量能的萎缩，但牛市则是量价一起飙升。 笔者在点评新政目的的时候，已经说得很清楚了：新政对于二手房影响更大，而对于新盘，则是为了积累购买力。因为，出台的政策对房地产的流动性是严格的限制，而对于新盘的限制较少，并且没提高开发商的自有资金。 这样的推断在短期内已经暂时得到了印证。根据上海证券报的报道说，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73％，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64％、45％、38％和2％。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。 事实上，新政的目的主要是遏制投机，房地产市场是一有机会就投机，而且如果顺风的...