李战军：地方如何对待中央调控政策
　　　　4月17日国发[2010]10号文件《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》颁布，对房地产产业和市场都带来了极大的震动，市场状况将会在短期内迅速明朗。作为地方政府的房地产主管部门，面对当前形势，其工作策略可有如下考虑： 　　一、关于房地产调控 　　1、从2003年开始，中央政府对我国房地产的调控已经常态化，政策效应短期化，调控方向差异化。对此，我们应该习以为常、顺势而为，明确不同时期的工作重点； 　　2、中央政府的各类现有调控手段实际上已被用到极限，后续手段只有税收政策尚未落地。去年12月份的“国四条”、今年1月份的“国十一条”，其实都是历年房地产调控政策的再重申和再拼接。4月份的“国十条”主要明确或增加的是量化收紧或门槛抬高指标，真正的新措施是排斥异地购房； 　　3、调控成果的责任压向地方政府，但最终考核问责机制是否存在，依然有待观察验证。 　　4、一涨就调，一调就涨，越...

杨红旭：一线城市将跌三成
　　　　当前，新一轮的房地产调控成为我国房地产领域，甚至整个经济领域中最大的话题，近两周以来，地产股的持续下跌，已在资本市场上充分反应了其重大影响力和冲击力。 　　众所周知，2009年全国房地产市场经历了一个相当怪异的复苏、回暖、繁荣、疯狂的过程，部分城市投资投机成风，房价暴涨一倍左右。于是，2009年12月，国务院出台“国四条”，拉开紧缩型调控的大幕，其后又有五部委土地出让新政、“国十一条”等。然而，全国楼市经历了1-2月的季节性短暂调控后，3月下半月开始，以北京一天诞生三个地王标志，部分城市地价房价显露新一轮上涨的迹象。中央忍无可忍，终于展开新一轮楼市调控。对此，笔者简要概括出以下四个特征。 　　第一，政策推出的频率最高。短短四天时间，却经历了国务院层面的三次政策调控。4月14日，国务院召开一季度经济工作会议，会议通告中涉及到一些房地产内容；4月15日，公布了14日国务院会议中关于房...

朱大鸣：破坏市场秩序的野蛮拆迁
　　　　近些年来，多次发生因征地和拆迁引发的暴力事件，受伤害的多是群众，就算自焚了，还有官员公开叫嚣道：即使自焚，官员仕途也不会受丝毫影响——“现在全国都在这儿摆着呢，把谁处理了”？ 　　野蛮拆迁有多危险，可以肆意夺人生命，破坏市场机制。3月3日,湖北武汉黄陂区发生一起惨案,一名七十岁的老妇人在阻止拆迁方施工的过程中被人殴打摔入沟内,然后被挖土机铲土活埋,虽经家人奋力抢救,仍因被埋太久不治身亡。而在场的施工人员和警察对老人被埋不予理会,被村民指责见死不救。这样的惨案并非个案，雇佣黑社会打击村民的恶性事件也时有发生，而且小民被逼得自焚，公权者不但不主持公道，反而以不作为甚至是积极作为来打击受害者。 　　资本和权力的疯狂来自于“资本位”和“官本位”的嚣张以及“人本位”的纲纪丧失。地方政府卖地生财的发展路径，对社会经济发展产生了巨大的影响。这种不保护个人财产和不尊重契约精神的行为，是经济发展的最...

证监会：首次以事实推定方式认定内幕交易行为
　　    证监会昨日首次以事实推定方式认定四川圣达股份有限公司原董事、总经理佘鑫麒存在内幕交易，同时证监会相关部门负责人呼吁出台举证责任倒置的司法解释，以为日益猖獗的内幕交易提供更为高效的打击手段。 四川圣达佘鑫麒案试行 认定新模式 昨日下午，证监会表示，佘鑫麒在2006年年报及2007年中报发布前买卖本公司股票，2006年年报净利润增长超30%形成重大利好，佘鑫麒使用自己代理的他人账户交易，被推定认定为内幕交易及短线交易，没收违法所得14万元并处以17万元罚款，处以市场禁入三年的处罚。 虽然佘鑫麒拒不承认，但证监会根据相关证据以事实推定方式认定其内幕交易及短线交易，这是证券执法史上的首例，证监会相关部门负责人如是表示。 所谓推定，是根据某一事实的存在而作出的与之相关的另一事实存在(或不存在)的假定，这种推定与证据问题息息相关，它可以免除主张推定事实的...

惩治高盛疗毒催生新金融
　　　　美国惩治高盛刮骨疗毒，为了重建金融秩序，美国正向将整肃的矛头对准大型金融机构。 　　信用是任何一个市场健康发展的前提，市场高涨期信用被撇到一边，泡沫崩溃后重塑信用是恢复信心的关键。 　　美国的次贷危机缘于丧失市场信用，在美国度过金融危机的最难关口、奥巴马的医改方案获得通过后，美国腾出手来向造成信用危机的大投行开刀。4月16日，美国证券交易委员会（SEC）对高盛提起民事诉讼，指控高盛在次级抵押贷款相关金融产品交易中涉嫌欺诈。2007年2月，应美国大型对冲基金保尔森公司委托，推出一款基于次级抵押贷款的抵押债务债券，向多国银行、基金和保险企业等投资者推销。保尔森公司看空美国抵押债务债券市场，向高盛支付大约1500万美元设计和营销费用，意在借做空抵押债务债券谋利。高盛在向投资者推销时没有说明保尔森公司与这款金融产品有关，导致投资者在不足一年时间内损失大约10亿美元。 　　此举对于高盛的信...

"退房令"逾1月 有困难为什么不克服？
　　    “目前78户央企都已向国资委上报了退出方案,态度都是很积极的,股权也正在积极的划转,但由于一些企业自有土地开发或者在建项目有的需要两三年的时间才能完成,因此央企立即退出是有一定困难的。”国资委一位人士表示。 业内人士认为,央企“退房”政策对房地产市场来讲并没什么影响,近期一系列组合拳的打压,使房价有向下走的趋势,但支持房价上涨的很多因素并没有彻底消除。  　距国资委发出央企“退房令”已逾一个月,央企“退房”的进程也引来了市场的普遍关注。 据北交所提供的数据显示,今年前3个月在北交所共成交房地产行业项目20宗,总价达到25.8876亿元。仅3月份房地产业成交额就达8.59亿元。从新挂牌项目来看,前3个月呈逐月递增的态势。目前,已经有中远集团、中国航天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化集团公司等央企于北京产权交易所和上海联合...

商品房销售检查范围新规“一套房一标价”
　　“一套房一标价”已经被纳入近期北京商品房销售的检查范围。 针对住建部前日发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,市住建委相关负责人昨天表示,北京将坚决贯彻国务院和住建部的要求,市住建委已要求新楼盘每套房均需公示销售价格。近期开始的商品房销售检查中,已将“一房一价”纳入检查范围。 今年2月北京出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中,已经提出房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。 市住建委从3月开始按照新规,对商品房的销售进行检查。 对于近期国务院和住建部连续下发的通知,该负责人表示,北京将坚决贯彻执行相关要求,加大对房地产市场和商品房预售的监管检查力度,具体细则正在制订中。 据了解,市住建委已经开始对开发商提出要求,新楼盘不但要公示全部房源及销售价格,而且每一套房...

国十条7天后 房价走势新特征
　　4曰21日，“新国十条”政策公布至今已为第七天，此重量级调控政策对房价影响如何也已受到多方热议，而市场反应也已初现端倪。 首先，二手房价告别快速普涨，出现8周来首次“停滞” 据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年春节后二手房价格连续8周快速上涨，涨幅相比年前高达12.31%，13个行政区县成交均价达到19445元/平米（年后各周二手房涨幅见附图1）。而“新国十条”政策公布七天以来，二手房成交均价为19473元/平米，出现8周来首次“停滞”。“链家地产”市场分析师张月认为，“新政”公布后，业主借价格仍在高位之机急于成交与客户赶搭老政策末班车的心理不谋而合，因此对当前房价共识性较大，促成了房价与上期相比变动不大的情况。 图表数据由“链家地产”市场研究部提供 其次，90—140平米二手房房价走低初现，未来各面积价格差异将日趋明显 4月16—21日，各面积二手房房价差异化较...