78家央企退出方案有困难
　　　　国务院国资委8日宣布，在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。 　　“78户央企100％都上报了方案，在退出问题上态度都非常坚决。”国资委官员表示，央企召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了研究。 　　对于非房地产主业央企退出问题，国资委主任李荣融8日在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”接受新华社记者采访时也进行了回应，表示“我们将履行我们的承诺”。 　　此前的3月18日，国务院国资委要求，除16家以房地产为主业的央企外，其他78家不以房地产为主业的央业须退出房地产业务。3月19日，国资委又召开部分中央企业会议，明确这78家央企必须加快结构调整步伐，在15个工作日内制订有序退出的方案。 　　据了解，国资委目前正在加快汇总相关方案，并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中，商...

上海称保有税需高层定
　　　　本报昨日独家报道了上海拟对住房保有环节征税。就在昨天晚些时候，上海市住房保障和房屋管理局官方网站对此作出回应，称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。” 　　专家解读，此表态并未否认上海酝酿对住房保有环节征税的具体方案。而根据本报记者了解的情况，上海也确是在相关部署下，尝试研究试点的可行性。 　　可是，到底是开征物业税还是地方试点征住房保有税，抑或是此前传闻的由房产税代替物业税职能？房产税制改革似乎仍众说纷纭。 　　中国政法大学税法专家翟继光介绍，如果最终名称确定为物业税或住房保有税，那么作为一种新税制，其最终都将普适全国，因此需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下，才有地方试点的可能。如果此路艰难，专家认为，也不排除由已有的房产税扩充职能来实现住房保有环节的征税。 　　市场预测，增加房产保有环节的税赋会对房地产市...

美智库：中国房产没泡沫
　　　　继上周登出评论文章反驳查诺斯看空中国房地产市场的观点之后，美国《Street》杂志网站日前再次刊登文章，认为中国房地产市场没有泡沫。文章摘译如下： 　　上周，我指出了为什么中国没有房地产泡沫。 　　我反对查诺斯的观点，主要基于我最近对中国的访问，包括对中国专业人士的采访，以及可见的统计数据。 　　我的观点引起了不少强烈的反对。我联系了查诺斯，表示虽然我不赞成他在这个问题上的观点，但尊重他的工作。我问他是否愿意和我就关于这一问题的不同看法进行讨论。他拒绝了。 　　查诺斯的观点是（实际上不仅他一个人这样想），中国房地产价格已经失控，尤其是在沿海城市。很明显，他认为泡沫意味着经济的“硬着陆”，并希望从中受益。 　　我并不否认中国的房地产价格上升。有人说，从2003年到2007年，中国少数城市房价涨了一倍，2007年至今又涨了一倍。 　　然而，中国现在的情况和美国两年前的状况有很多...

用房价备案制稳定楼市灵不灵?
　　    日前，江苏扬州出台“房价备案制度”，市区新建普通商品住房在销售前必须确定当期商品房的最高平均售价，并向物价部门提前备案，原则上半年内不得调高价格，这在江苏是首例。 　　"备案价"就是最高平均售价。”据说，实施房价备案将会对开发商随意定价、频繁提价的行为有所限制，防止房价过快上涨。 　　“备案价不等于核价，更不是政府定价。”2008年底，江苏省决定，暂停普通商品住房核价制度，意味着，房价暂时退出了政府指导价的范围，属于市场定价。 　　 业内专家解释说,备案价不是最终的到户销售价格。房产开发企业向物价部门申请备案的价格为“当期平均价格”。在这个价格的基础上，各套住房可以根据楼位差价、朝向差价、楼层差价等，确定最终的到户销售价格。 　　在操作上,物价部门对开发商上报的备案价格，按“成本核算为基础，结合市场供求因素，兼顾购房者的承受能力”的定价原则准...

非常豪宅 非常设计论坛
　　从3月27日下午一点开始，上海设计界许多前辈大师和青年才俊们陆续来到了位于霍山路1083号十号楼一层的艾利蒙展厅。他们是赶来参加“非常豪宅•非常设计”论坛暨豪宅网风水频道上线仪式的。沪上设计界、风水学界及房地产业界的知名专业学者和业内人士共六十多人参加了此次活动。 豪宅不拒低碳两点过五分，活动正式开始。首先出场的是主办方代表豪宅网总经理邱易平先生。在发言中，邱总对上海建筑设计界、风水学界、传媒界以及洛克斯国际集团对于本次论坛的支持表达了最真挚的谢意。在随后的发言中，他提到今天的这个“低碳”主题同高墙大院之间看似背道而驰，但实际却是貌离神合，对于很多新技术、新材料的运用必然将从豪宅开始，只有豪宅的消费群体才具备这样的经济实力。而更为关键的是，豪宅的消费群体往往是社会精英，他们从理念上和对生活方式的追求上更能理解和实践“低碳”、“绿色”、“健康”这样的概念，而他们对“低碳”的...

北京房展会史上最牛 60余北京项目“无折扣”
　　2010年春季房产，在这个风和日丽、春暖花开的日子里火爆亮相，和前几年的房展相比，此次春季房展的参展热情度绝不逊色于以往，在这个面积不是很大的地方，参展数量竟超过了130多个来自全国各地甚至海外的项目，光北京的参展项目就已经占全场参展项目的一半多，云集了各大名流房地产企业，购房者，咨询者络绎不绝。 每一个参展者都将自己的产品的特色理念融入到展台的设计当中，各式各样的台面设计吸引着前来资讯的购房者，穿着整齐的售楼员忙碌的不可开交，一位本身项目身处城东的售楼员对记者透露，从这次前来的购房者看来，目前市场上的刚性需求还是很多的，从年龄上看都是年龄偏大的老人家为儿女来选房，且他们对于城东的房子还是显示了很高的热情，会询问一些很细的问题，诸如物业啊，具体价格等方面的问题。 在本届春展，展位的布局也很清晰，区分出了外地区域、外国区域、以及本市的展示区域，最后就是媒体区。纵观本届春展最为活跃的区域应...

统计局：三理由房价不能纳入CPI
　　    对于居民来说，不论是买房子还是买粮食，都算花钱消费。但对于中国居民消费价格指数（CPI）来说，这两者却有不同的含义。究竟房价该不该纳入CPI？在国家统计局编制的《CPI在中国》一书中，从统计工作的角度出发，给出了房价不宜全部纳入CPI的三个理由。 　　首先，国际标准不把买房价格归纳进来。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前中国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。 　　其次，居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。 　　第三，目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数...

保障性住房只会没“保障”
　　    由政府提供保障性住房的方式，来缓解高房价带来的一系列问题，似乎是件一举多得的事情;然而，政府提供保障性住房，是否真的可以如任志强所说的那样，很好地解决穷人的住房问题呢？ 提到保障性住房问题，大多数人就会提及香港。香港政府确实为低收入阶层提供了价格相对便宜的公屋；然而，不要忘记，香港的公屋在解决低收入阶层住房问题、维持社会稳定的同时，还起到一个更为重要的作用，那就是维持香港超高房价的合理性。这不是危言耸听，可以回顾一下董建华出任特首时的“八万五”政策。 八万五建屋计划是董建华在1997年度香港行政长官施政报告提出的一项政策。董建华提出每年私人楼宇单位、居者有其屋单位和夹心阶层住房计划单位供应不少于八万五千个，希望十年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。“八万五”政策只实施了一年。香港楼价在1997年10月19日的...