央视观察:楼市，你到底“泡沫”了没？
　　    《中国城市地价状况2009报告》发布，首提“租价比”概念引发热议，热点城市住宅市场是否出现比较严重“泡沫”？房地产市场新动向如何？《今日观察》正在评论。　　主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。如今中国的房价过高，相信已经成为了几乎所有人的共识，但是到底支撑高房价的是坚实的地基呢？还是脆弱的“泡沫”？不同的人，却有着不同的观点。昨天，国土部中国土地规划研究院公布了《中国城市地价状况2009》在这个报告当中，通过“租价比”的角度分析到，如今国内的热点城市的房地产市场，已经出现了比较严重的“泡沫”。那么究竟这“泡沫”有多严重？会不会破裂？一旦破裂将会带来怎样的危害？今天我们将就此来展开评论。　　我们现场的两位评论员是马光远和张鸿，我们也欢迎电视机前的各位登陆央视网、新浪网、搜狐网，或者加入号码是123456789的QQ群，来参加我...

“土地财政”政府的根，人民的痛
　　呼和浩特4月1日电当不断上涨的高房价日益成为舆论焦点、百姓之痛时，人们越来越发现，除了享受暴利的开发商，高价出让土地的地方政府同样是大赢家。由此引发的“土地财政”问题，受到越来越多的人关注和质疑。　　央企也好，民企也罢，疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。今年两会上有代表委员透露，2009年全国土地出让收入约达14239亿元，一些城市年土地出让收益占到了财政收入的五六成之多。据记者了解，西部某城市年财政收入为200余亿元，而其年经营土地的收入竟超过了100亿元。　　仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，与其他实体投资项目相比，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。这就不难理解地方政府为何热衷于卖地。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？　　把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种“一荣俱损”...

房价上升25.1％ＶＳ１.５％，统计局愚人节的献礼？
　　    昨天，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，自2001年以来的9年中除了2008年房价都在上涨。而去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。　　该报告列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%，其余8年中国房价都在上涨。尤其是2009年，全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5%的数字，差距较大。　　值得一提的是，报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。但在去年国土部却称，地价并非推动房价的因素。根据此次发布的报告，全国重...

远洋地产“去央企化”拉开帷幕
　　    这场“央企撤退楼市”的大戏中,在3月15日那场土地盛宴创下一个地王纪录的远洋地产,无疑是最重要的主角。　　然而,就值中远国际在远洋地产的去留未定之际,远洋地产已迎来新一任的管理层团队;与此同时,一份股权奖励计划披露,远洋高管将以信托形式持股—种种迹象表明,远洋地产的“去国企化”已经初现新格局。　　中远退出存疑　　国资委要求78家主营业务非地产的央企15日内拿出退市方案的期限已经逼近,中远集团在远洋地产的去留还没有任何新消息。　　中远集团总裁魏家福3月19日发话,中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8%的股权,曾让业界认为中远是第一个“令行禁止”响应国资委的央企;然而,旗下三级子公司中远国际3月21日即发布公告澄清“尚无相关决定”,又让舆论哑然。　　对此,身处漩涡中心的远洋地产似乎处之泰然。“远洋不是央企,也不是国企,...

愚人节的“厚礼” 央企开始寻找“婆家”
　　    根据国资委要求，到4月12日，78家央企退出房地产市场的详细方案将浮出水面。而根据上海证券报了解，在制定退出方案的同时，部分央企已经开始广泛接洽同行企业，推介需要退出的房地产项目。买方一边，16家主营房地产业务的央企中，保利地产、中粮地产等显露出初步的接盘意向。招商局地产等公司高层也称乐于看到好的房地产项目进入产权交易市场。另有消息称，包括复地等民营企业也在密切关注央企准备退出的房地产资产。　　多家央企挂牌转让房地产资产　　3月18日，国资委高调宣布78家非主营房地产业务的央企将退出房地产市场。第二天，国资委紧锣密鼓地召开会议，给出了15个工作日内拿出有序退出方案的“铁腕”限令。一时间，央企退出成为房地产调控焦点话题。而在楼市“钱多地少”、“僧多粥少”的整体氛围中，众多央企手中的待退出项目正受到越来越多的企业关注。　　根据记者初步统计，截至目前，已经...

这就是“地王”？中国兵器屯兵不动
　　    最近一段时间,家住北京市北三环外学知桥西南角附近的居民突然对一块闲置了两年多的荒地充满着热情,在他们掂着脚向里张望时,往往会感叹一句:“这就是‘地王’呀。”　　这块名为“海淀区东升乡居住、商业项目”的地块是繁华市中心的一大片荒地,外面用厚重的铁皮围墙团团围住,透过缝隙可以看到里面懒散地走着的保安和一条奔跑不停的大狗。　　之所以被称为“地王”,是因为这块土地刚刚在3月15日创造了北京市土地拍卖价格纪录,每平方米楼面地价折合为2.9万元。北京世博宏业房地产开发有限公司(以下简称“世博宏业”)经过58轮举牌、花费了17.6亿元才将这块地揽入怀中。　　由于“地王”的出现带动了附近房价的上涨,居民们由衷地高兴。但是他们不知道的是,这个“地王”的未来充满了不确定性。因为仅仅几天之后,国资委就要求78家央企从房地产业退出,而获得了这一地块的世博宏业,正好是央企中国兵...

豪宅网短评:敦促开工比收地更靠谱
　　    开发商囤地期待地价上涨,目的很简单,是希望坐地生财,将来土地大升值,房价也就随地价涨。这种拿时间换涨价的办法开发商多数都用过，也都尝到了甜头。目前，中央政府和地方政府都在打击囤地，两年不开发就要收地。这种做法对开发商有惩戒作用,但对新楼盘供应不能起到有效的催化作用.收地省事还能赚钱,对政府不失为好事,但如果政府专做这等好事,而不是去积极的做工作,敦促开发商动工,市场的供应量就会出现短缺,短缺肯定会催生高房价。从一定意义上讲，督促开工比收地更靠谱

买自家房子为自住 万通地产“太太”购房团登场
　　    万通地产3月31日发布的关联交易公告，万通地产董事长冯仑妻子王淑琪与董事总经理许立的妻子分别购买了万通地产控股子公司北京万置房地产开发有限公司(以下简称万置公司)开发的新城国际公寓各一套，总耗资约1735万元。　　根据与万置公司签署的《商品房现房买卖合同》约定，王淑琪将于2010年4月2日前付清全部款项，而许立的妻子已经付清了全部的购房款项。这已不是王淑琪第一次斥巨资买房给万通地产捧场。2008年8月9日，万通地产披露王淑琪购买了万置公司开发的新城国际四期一套公寓，价款达1922万元。　　两次购买“自家”房产　　业内人士表示，上市地产公司发布公告宣布高管妻子购买自家公司房产，这样的情况实属少见。　　有资料显示，新城国际地处朝阳区朝阳门外大街，位于东二、东三环之间的“商务中心区”核心区，目前已推出四期，为精装修房，从资料看这是一处典型的位于黄金“CBD...