溢价一倍“抢”地 万科开始进军商业地产
　　    尽管王石强调“万科还是会把握住宅开发为主流”,不过,还是有市场人士将万科此次东莞长安“60层商业建筑项目”视为其进军商业地产的开端。  “不要轻易上高层项目,否则不是纪念碑、里程碑,而是墓碑……”这是万科董事会主席王石在其 《道路与梦想》一书中写下的一段总结性话语。 不过在上周五(3月26日),万科以10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路地块。根据当地政府规划,改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑,有望打造成长安镇第一地标。这也是迄今为止万科要建的最高建筑。 成交价高出底价一倍多 记者昨日(3月29日)从东莞市长安镇政府相关人士处获悉,该镇长青路约7.57万平方米的“三区”地块,于3月26日在东莞市国土局公开拍卖,最终被万科以10.04亿元高价斩获,高出起拍底价超过一倍。 据悉,该地块用地面积为75653平方米,...

房地产"暴利税"抑制房价恐南辕北辙
　　    有关方面近期建议，通过征收暴利税来控制房地产行业的利润。有地方政府更提议，对高价商品房征收特别房产消费税，以防止房价不正常波动。有关开征房地产暴利税的利弊，一时成为舆论热点。然而，开征房地产暴利税真的能成为抑制房价过快增长的一剂良方吗？ 所谓的“暴利税”，国际上一般称为“特别收益金”，是针对特殊行业取得的不合理的过高利润而特别征收的一种税(或费)，目的是为了调控垄断行业的高利润。一般而言，该税更多的是对高度垄断行业，尤其是实行政府定价的行业征收。在委瑞瑞拉和我国，都有对石油行业征收特别收益金的成功经验。据报道，我国两大石油巨头从2006年至2008年的三年间上缴了2100亿的特别收益金。 那么，我国对石油行业征收暴利税的成功经验能复制到房地产行业吗？我们认为是不可行的。事实上，此举经不住推敲，只能说是一厢情愿的美好愿望罢了！ 首先，房价过高，并非...

任志强：靠憋是憋不住的
　　    “大禹治水”是有着几千年历史的中国传统文化，这不同于春节、端午节的文化，还有韩国人在争。这也是从我们儿童时期开始就成为教科书中的重中之重，一直教育和激励着我们做人和做事。但今天的中国政府在计划经济的观念残余以及人定胜天的豪情壮志下，似乎忘记了中国曾有过大禹治水的优秀案例。 “大禹治水”的核心不是三过家门而不如，其核心是面对大自然的汹涌不是堵而是疏的因势利导。但纵观中国的经济政策，除小平同志的改革之外其余仍然是只堵不疏的思想占据了主导地位。 “法不禁则行”本是立法的基础，但中国却是以法许则许、法不许则禁的一种立法原则，故立法永远跟不上市场发展和社会进步的需要。大量的政府工作精力和税收都花在了审批、登记、注册、发证之中，剩余的则用在了四处围剿、堵截那些未经审批、登记、注册、发证的环节，遏制与抑制的文件、整治与打击的文件远远多于鼓励与开放的文件，因此中...

三专家“入阁”货币政策是否会微调？
　　    后危机时代各国货币政策陆续退出之际，人民币汇率与利率面临巨大压力之际，中国央行货币政策委员会扩容，外部经济专家由一人扩充到三人。樊纲先生卸任，周其仁、夏斌、李稻葵三位进入。 　　这是我国行政体系改变的又一迹象，就是在体制中引入越来越多专家。从卫生部、科技部到央行货币政策委员会，有越来越多的专家进入行政体系。卫生部、科技部等行政部门是一流专家直接担任官员，等同于正式进入行政序列，如卫生部部长陈竺、科技部部长万纲，那么，进入货币政策委员会的专家具有建言权。专家入阁必须转变身份，从科学家或者专家主要成为政治家，而进入货币政策委员会的专家依然坚守自己的专家身份，他们的作用是建言献策。 　　由货币政策委员会专家的增加，无法得出我国的货币政策将由专家决定的结论。 　　首先，设立于1997年7月的货币政策委员会是个谘询议事机构，根据国务...

09年城市地价平均占房价三成，长三角四成有余
　　    3月28日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年全国重点监测城市的地价房价比为31.29%，处于正常的市场区间内。其中，上海、南京、杭州、宁波等长三角城市较高，超过40%。 　　报告还预测，今年一线城市居住地价将平稳增长。同时，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。 　　另据《每日经济新闻》了解，3月25日，北京市国土局开会探讨北京土地市场状况和土地出让制度。尽管具体内容尚不为外界所知，但业界普遍认为，未来极可能出台更加细化的政策条文。 　　全国平均低于三成 　　报告称，去年全国居住用地地面地价为3824元/平方米，同比增长7.92%。报告还引用中国指数研究院的数据称，去年全国住宅价格为4474元/平方米，同比增长25.10%。 　　报告称，35个重点监测城市的...

CPI权重重组：房价因素将被部分入围
　　“新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格（CPI）中不同类别的支出权重调整提供依据。”国家统计局人士对本报记者说，预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。“这相当于房价因素部分编入CPI。” 　　今年下半年，全国数万名入户统计调查的人员，将接受一个新的任务——对目前居民收支，特别是消费支出进行全方位调查。 　　今年中央本级预算安排中，统计信息事务预算数为28.06亿元，比2009年执行数增加0.94亿元，增长3.5%。“主要是统计抽样调查等支出增加。”上述统计局人士说。 　　目前的CPI统计包括8大因素——食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。 　　中国社科院世界研究所徐奇渊告诉记者，CPI权重的变化表明国家统计局在改进CPI...

刚性需求“倾泻”上海新房成交创31个月来新高
　　    一段时间的市场观望与政策消化后，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至昨晚22点30分，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高；同时，记者从各大中介了解到，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。 　　购房者下单积极性正在提高 　　中房信分析师薛建雄认为，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，但这也是由于大量新房源上市所推动的。而薛建雄也指出，上海房价会不会进入新一轮的上涨，还是要看未来几个月的供需关系，并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，难免遭到进一步调控。 　　二手房市场也是如此。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍，...

津穗蓉：保障性住房建设拉开帷幕
　　    房地产调控有条不紊的进行着，地方政府积极响应中央调控措施，督促保障性住房的建设和分配的行动进企业紧锣密鼓地展开，落实“增加保障性住房和普通商品住房有效供应”的调控宗旨。 　　为抑制房价、地价过快增长，解决“夹心层”的自住型购房需求压力，广州市今年重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米，建筑面积72万平方米，建成后可供应限价房约10000套，同时，还将推出存量限价房现货上市销售。在土地供应管理上，明年还将建立用地预申请制度。现在广州已有超过12000户家庭或个人提出了申购限价房的需求，总需求约建筑面积100万平方米。 　　天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙日前表示，天津市以促开工、保供应为重点，按期开工，保证进度，使群众及早入住。今年将建设650万平方米、8.5万套保障性住房，其中包括限价商品住房150万平方米、2万套。同时，进一步加...