豪宅扎堆上市或在引发狂潮
　　　　在经历了3月前两周的阴霾后，3月的第三周，上海房地产成交大幅上扬。统计数据显示，第三周商品房成交3503套，环比上升40%；成交面积共计32.45万平方米，环比上升32%。 　　业内多家机构认为，随着政策风险的释放，中国楼市过度悲观的预期应得到修正。而其中，高档住宅的成交表现亮眼，业内预计，随着二季度沪上豪宅分批上市盛况出现，其走势将对未来的房地产市场产生影响。　　成交价格梯级上涨 　　数据表明，新年以来至3月9日，上海全市已成交单价5万元/平方米以上的豪宅244套，成交金额43.68亿元。与同时期商品住宅成交总量创下近5年成交新低相比，今年以来的豪宅市场表现好于总体市场。 　　业内人士认为，很多买豪宅的业主，目前对整体经济形势走向的判断还不是非常确定，对人民币升值还是有一定的预期，故而对于资源日益稀少的豪宅下手很快、很猛，导致豪宅市场的需求量逐渐增加，而且其成交也集中在一些资源...

广州出台“穗七条”控房价 实行勾地制抑地王
　　    日前,国土资源部提出了19条调控措施,简称“国19条”。昨日,广州就此出台了落地政策——新版“穗7条”。 　　楼市有病需“急救” 广州出台“穗7条” 　　1、建立用地预申请制度（俗称“勾地”制度）。 　　2、年内投入45亿元,供应土地1.05平方公里,建设300万平方米的保障房,储备3平方公里左右的保障性住房用地。 　　3、加大商品住房用地供应,建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构,支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力。 　　4、探索创新土地公开出让方式。 　　5、建立土地竞买风险预防机制。 　　6、“地毯式”清查闲置地。 　　7、实行“阳光用地”工程,全方位、全过程公开土地供应和监管信息。 　　A力争年内推出“勾地”制度 　　本报讯 昨日,广州市国土房管局表示,从明年起,将会把每年供地计划的编制...

地产调控瞄准结构调整
　　　　2009年,在中央政府刺激内需,推动8%经济增长目标的一系列强力政策措施支持下,2008年压抑多时的购房消费需求骤然迸发,房地产业的成交全面回暖。随着在下半年后市场进一步疯狂,持续拉升的房价和此起彼伏的地王现象,令中央政府在考虑刺激政策退场机制的同时,终于在2009年岁末向房地产领域连续出手,以种种政策组合拳,拉开2010年房地产调控大幕。 　　与以往的调控相比,此轮调控更强调利用金融信贷、财政税收、土地供应、交易规范等多管齐下精密配合。在政策运用上,也更重视连续性、稳定性、针对性和灵活性。在遏制高房价打击投机购房的目标以外,2010年的房地产调控目标,也直指行业结构调整,通过不断抬高企业开发门槛,加强行业管理,规范市场秩序,引导市场供求,来改变以往市场一拥而上,一抓就死、一放就过热等混乱状况,促进房地产行业稳健发展。 　　严格抑制投机需求 　　2009年,在宽松信贷和购房优惠...

重庆拟征收高豪宅税 专家称应三思
　　     据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，继提出建设公租房以遏制房价上涨后，重庆市日前再次抛出特别房产消费税方案。针对“特别房产消费税”，中央财经大学税务学院副院长刘桓教授表示，这个不是不能实行，但要慎行。 　　中广网北京3月26日消息 据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，继提出建设公租房以遏制房价上涨后，重庆市日前再次抛出特别房产消费税方案。重庆市市长黄奇帆表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高端房征收特别房产消费税。 　　重庆财政局局长刘伟：政府的住房政策需要有一个综合的效应，而且尤其要避免“炒房”现象的发生，需要有相应的政策才行，所以才提出：低端必须要保障、中端靠市场、高端要有限制，要限制那就要有相应的措施。 　　对于如何界定高端物业，黄奇帆没有给出量化标准，不过重庆市财政局局长刘伟昨晚在接受...

央企退出悬念增加调控难度
　　　　3月18日，国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题，国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。 　　到底何时能够退出？能否彻底退出？退出能否减少“地王”？退出能否“逼退”高房价？四大悬念成为关注焦点。 　　“必须有具体退出时间” 　　国资委主任李荣融日前表示，78户不以房地产为主业的中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案。对此，各界仍表示担心，各家企业情况不尽相同，在这么短的时间内能否拿出具体细致的退出方案，方案是否会明确退出时间？ 　　近年来，社会对大量央企涉足房地产业务多有质疑。在此次“退出令”发出的同时，“究竟有多少家央企参与房地产业务”的数据浮出水面——国资委管理的120多家央企中，涉足房地产行业的达94家，比例超过七成。 　　看到这组数据，成都市民江毅说：“没想到竟有这么多家央企在从事...

高房价成为世界各国的困扰
　　　对世界来说，魔术般的中国宏观调控几乎是无所不能的。但在不断蹿升的大城市房价问题上，这个魔术失效了。庞大、欠发达的中国被上海、北京、广州等富裕的城市点缀着，中国牵动世界的住房竞争在这些城市上演得最为激烈。中国想进入这些城市的人多得可以令人倒吸一口凉气，这种永无止境的需求被很多人认为是比政府的土地财政更根本的房价刺激因素。 　　实际上世界大经济体都出现过或正在出现房价暴涨。瑞典斯德哥尔摩大学传媒学教授安德斯·鲍威尔说，欧美发达国家的建设热潮开始于上世纪40年代末，而那时也是欧美住房矛盾最为尖锐的时候。与中国现在的情况相似，建筑增长同时伴随经济增长，造成房价一路高涨。现在他们已经走完那段路。 　　印度经常被视为中国的“参照物”。德里整体房价远低于中国，但价格高低很不平衡。在德里市区，住宅楼房受限通常不得高于3层，商品楼房极少，二环路以内的一栋小楼(200平方米，3层)报价能到五六百万美元...

周小川明确退出刺激计划的前提
　　　　据报道，央行行长周小川25日在出席美洲开发银行年会时称，如果能确信经济复苏，那么部分特别的刺激措施可以逐步淡出。而退出政策可以实施的必要条件同时还包括“确定经济不会出现W形的复苏，即经历当前的反弹后经济增长再度放缓。” 　　周小川强调，中国政府考虑退出实施的刺激政策的前提，是决策层需要看到确切的迹象或统计数据，显示复苏态势良好。他同时表示，退出财政和货币刺激措施需要“先后有序”，“对于许多国家而言，财政刺激政策应最后退出。” 　　无独有偶，欧洲中央银行理事会委员罗伦佐年初在谈到扩张性宏观政策的退出策略时，也坦言，复杂的财政政策程序具有很大的刚性，很难先于货币政策退出，货币政策一般来说具有更大灵活性。 　　他还认为，中央银行最好不要陷入有关退出过早或过迟孰好孰坏的争论中，尤其是不要给出“较迟退出风险不大”的信号，否则会诱导市场参与者忽视风险，尤其是期限错配的风险，并预期低利率时期...

国资开发商退出须分"三步走"
　　　　国资开发商退出须分"三步走" 　　央企为何热衷地王？央企应不应进房地产市场？央企进房地产市场的背后推手是谁？3月24日下午2：00，新民网市民议事厅中，市民代表、政协委员、房产专家、媒体评论员等与会嘉宾就此展开了一场激辩。 　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，央企热衷地王主要是因为其对市场信号敏感度差造成的。央企高价拿地后，往往需要房价在拿地后再涨20%-30%才能盈利。而万一市场调整，央企地产公司可以通过母公司的不断输血来避免资金链断裂，所以其目前对地价上涨信号缺乏敏感性。 　　市民代表、搜房业主论坛版主熊先生表示，央企和民企不是公平竞争关系，从融资成本上就不在一个平台上竞争，所以，如果央企进入房地产是为老百姓造廉租房的，老百姓欢迎，如果是争拿地王，把房价推得更高的，老百姓不会赞成央企进房地产市场。 　　市政协委员屠海鸣表示，央企、国企应不应进场不能一概而论，房价涨时...