“地王”语境下下的国资委、港商和央企
　　　　作为市场经济的产物，“地王”有其必然性，但防止央企一哄而上，唯利是图，不平等竞争，做好转移支付，则需要政府出面维护市场秩序。这是国资委官员、央企高管、香港知名地产商日前在回应“地王”现象时的基本看法。　　在2010中国发展高层论坛举行期间，国资委副主任邵宁称，“地王”是招拍挂制度的必然产物，这一建立在公平透明基础上的制度，有利于防范腐败和寻租。他认为应该允许地方政府通过招拍挂制度取得土地收入，然后通过加快和加大转移支付力度，为低收入阶层提供基本的住房保障。　　随着房地产市场的回暖，央企争当“地王”的冲动也引起了较大的争议。此前3月18日，国资委宣布，除16家以房地产业务为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企要逐步退出房地产业务。　　“央企规模庞大，资金宽裕，而投资地产又有利可图，作为市场经济的企业主体，央企热衷进入房地产领域有其必然性。”知名的香港地产大佬，瑞安集团主席罗康瑞对财...

谢国忠：假打当然打不死高房价
　　　　中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。　　果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。但是，没有人惊慌，甚至那些靠房地产泡沫吃饭的人。这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？　　这一幕似曾相识。过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。根本的原因是地方政府，还有他们上头的中央政府，都靠着房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会切断它们的财源。　　地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是他们去年卖地、卖楼及贷款得来的，当时在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷款。他们似乎认为，中央政府会在它们的资金耗尽之前改...

房价为何越挫越勇
　　　　不出所料，有去年热播的电视剧《蜗居》做注脚，房价再次在2010年两会上从经济跃升为泛政治议题，并成为多个主管部门负责人“下定决心”，“不得不完成的任务”。 　　3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中承诺，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，既要抑制投机性购房，也要大力整顿和规范房地产市场秩序。目标是“满足人民群众的基本住房需求”。 　　但心存幻想的购房者可能会无奈地发现，在度过了一个煎熬的2009年后，他们仍旧置身严峻的现实困局中。六年来，中国的房地产市场已经形成了一个显而易见的调控周期—往往在年末中央经济工作会议到次年两会，调控力度达到顶峰，之后进入政策效果观察期，然后市场重新活跃，再迅速以令业内人都难以想象的程度报复性反弹。除了2008年金融危机之时，这一周期有所改变。 　　花旗银行大中华区首席经济学家沈明高认为，今年的全国人大会议本应更加重要，因为召开之际正值经济复苏处于...

央企到底何时退出
　　　　国资委新闻发言人杜渊泉18日说，78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。然而他的“有序”退出却无退出时间表的说法又引起了公众的质疑。（3月19日《人民日报》） 　　对于国资委的此次表态，舆论评价赞扬者并不多。质疑之一，此次赶跑的是一批苍蝇，而16只老虎依然会理所当然地争当地王，继续推高房价。国有资产介入房地产，有违国有资产存在的初衷，此种方向错误并未得到纠正；质疑之二，即使让78家不以房地产为主业的央企退出房地产，最后能否落实依然值得怀疑。 　　而国资委官员的表态恰恰是公众质疑产生的根据。杜渊泉说，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”话是不错，但你总得有个时间表啊。比如，调整阶段究竟什么时候结...

要平抑房价只能依赖政府
　　     新一期中央党校主办的《学习时报》刊登署名余闻的文章指出，地王频频出现，决非好事，要平抑房价，只能依赖于政府。面对一个个新地王以及地方政府在遏制地价和房价上的无所作为，国家主管部门要真正发挥出行政调控的威力来，就必须在实际的执行力度上强力推进。 　　文章称，地方政府之所以在土地调控上名实不副，主要是受制于政绩考核和土地财政。这两项不解决，地方政府不会去真正打压房价。因此，调控房价和地价的重任其实也就更多落在中央政府及其相关管理部门身上。虽然我们不应怀疑主管部门的意图和能力，但是，如果对此寄予过多期待怕也是要失望的。原因就在于，现实中开发商多与地方政府有着很密切的关系，而主管部门顾忌地方政府的态度，不能不手下留“情”。 　　土地市场的规范运作是房地产业和城市健康发展的基石。规范包括两个方面，一是尽可能按照市场经济的原则，采用市场的方式去调...

美国适度宽松政策要持续到明年
　　　　3月23日，美国芝加哥联邦储备银行主席查尔斯·埃文斯(CharlesEvans)在上海表示，美联储的货币政策在今后“较长时间(ExtendedPerid)仍将保持适度宽松”。　　对于埃文斯来说，他理解的“较长时间”是指至少未来3-4次美联储货币政策会议都会维持目前适度宽松的货币政策，也就是未来6个月联邦基准利率仍将保持在接近于零的水平。　　“坦白说，即便适度宽松的货币政策持续到今年底或者2011年，我也不会意外。”埃文斯在当天的记者招待会上表示。　　埃文斯说，美联储目前最为关注的是中期以何种方式退出目前适度宽松的货币政策，而这取决于三点：美国经济的走势，美国失业率下降的程度，以及美国通货膨胀的水平是否在美联储的预期之内。　　在回答本报记者提问时，埃文斯坦承，目前美国经济的复苏是“一场无就业增长的复苏”，失业率居高不下是美国经济面临的最大挑战。　　埃文斯希望失业率最终能从目前10%左右...

"二次房改" 效率和公平的重新切割
　　    近日，一则二次房改方案提交国土资源部及住房和城乡建设部的新闻，搅动了业界和社会关于房价大讨论的舆论氛围。14位房地产界专家联名上书，建议进行二次房改，并提交了二次房改的意见稿。这是一份来自民间、旨在实现中国人“住有所居”梦想的二次房改建议。（羊城晚报 2010年03月23日） 　　所谓“二次房改”，是相对于1998年的“一次房改”而言，二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供住房服务。概括起来就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”的“三三制”。　　二次房改的提法并不是今年刚刚提出，2009年4月，清华大学教授李稻葵就提出了二次房改的建议，认为平租房等由政府提供的房子应该占到50%。2009年9月，14位房地产专家联名上书，将一份二次房改方案提交国土资源部及住房和城乡建设部。而直到今年，二次房改才作为正式的方...

黄如论：金源为民生盖房
　　     为民生盖房 　　中国房地产报：记得近两年在接受媒体采访时您曾说过：“世纪金源1993年就可以上市，但是‘不想受制于人’。”但后来您又强调要在3年以后实现管理层独立这一目标，自认涉入实际操作管理太多，未来待管理层独立后，会逐渐做些自己感兴趣的事。有人据此推测，世纪金源可能会上市。这个推测有依据吗？　　黄如论：可以看出来你对我们企业关注得很认真。这些言论，都曾是思考的过程之一，也是企业发展过程的产物。关于上市的问题，我认为只要外部的客观实际与企业的主观努力相匹配时，自然就会水到渠成。 　　中国房地产报：近年，世纪金源在二三线城市拿下大块土地，这延续着您“为民生盖房，薄利多销，以快制胜的大盘战略永远不会改变”的战略。真的永远不会改变吗？这个战略与您转做商业地产的关系是怎样的？他们是并行的企业战略吗？ 　　黄如论：世纪金源集团“为民生盖房”的...