私募基金开启房企融资新窗口
　　         前日晚间,中国海外发布公告,公司将与工银国际投资管理公司成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金,以投资中国房地产市场及项目。据悉,这一基金将以私募基金形式经营。此前,包括华润、复地、绿城等在内的多家地产公司已涉足或有意开展房地产私募基金业务。　　房地产私募基金潮涌动　　公告显示,中国海外已就该房地产基金与母公司中海集团的附属公司佳时公司、工银国际投资管理公司、共赢公司签署了合作协议,基金的首期募集资金将不低于2.5亿美元。其中,中海及中海发展附属公司共同出资1.2亿美元,工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元,共赢公司出资1千万美元。　　中海成立房地产基金的计划早已有之。2009年8月份,中海高层曾表示,成立房地产基金是中海未来的重点工作之一,首期房地产基金的规模估计达5亿至8亿美元,将以私募...

火爆海南：前2个月房地产投资增长1.8倍
　　    海口3月19日电 据海南省统计局最新发布，今年1－2月，全省房地产开发投资共完成64．43亿元，占同期全省全部固定资产投资的42．0％，比去年同期增长1．8倍，比全省同期固定资产投资平均增幅高70％。 　　在全部房地产开发投资中，88．7％用于住宅建设，此项投资较去年同期的增幅也是1．8倍；在全部住宅建设投资中，55．5％用于90平方米以下住宅建设，此项投资比去年同期增长3．6倍。 　　据统计，1－2月累计全省共销售各类房屋220．65万平方米，其中销售住宅217．07万平方米，均比去年同期增长3．8倍；房屋销售额累计实现243．33亿元，其中住宅销售额实现240．47亿元，均比去年同期增长7．5倍。  

土地政策促进市场结构分化
　　    温总理在“两会”政府工作报告中说，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。那么“两会”后有哪些政策因素会影响房地产市场呢？ 　　首先，“两会”上对物业税进行了热议。从讨论的过程来看，物业税“要不要征收”、“怎么征收”、“征收多少”、“是否能够通过物业税的征收来有效控制房价”等问题都还没有定论。 　　其次，是货币政策。近期自连续出台房地产市场调控政策以来，房贷市场可谓“紧”字当头。由于货币政策受国家宏观经济和国际金融形势的影响较大，而个人房贷政策只是货币政策的一部分，是在一个大的经济形势背景下的，人们只是在政策变化后一段时间内不适应，目前抑制投机性需求就达到了立竿见影的效果，但新政策始终是会被渐渐消化，现在的新政今后就成为了常态。而对于大中型房企，目前信贷额度的收紧会造成短时间内的资金紧张，需要过一段“穷日子”。但大多数公司一般在多家银行都有贷款，而且...

助推地价的招牌挂应当寿终正寝？
　　　    目前至少可从以下方面改革现有的“招拍挂”模式：一是“捆绑限价”模式；二是“分类出让”模式；三是“双价并轨”模式。　　没有最高，只有更高。两会之上“遏制房价过快上涨”的声音言犹在耳，北京却接二连三地拍出新“地王”，最新“单价地王”实际楼面价格超过了3万元/平方米。面对如此天价，有人指责“央企凶猛”。可买家是央企下辖的上市公司，追求利润最大化和股东利益最大化也符合市场逻辑。或许，我们更应该把目光投向“规则”本身，那就是目前的土地“招拍挂”制度。　　2002年，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)制度正式开始。此举通过引入市场竞争机制，在很大程度上减少了“暗箱操作”等土地腐败问题，制度创新意义不容否认。但多年的实践表明，“招拍挂”制度的执行偏差和“副作用”也同样不容忽视。　　首先，“招拍挂”冷热不均，“价高者...

预售房制度：应兼收并蓄
　　    商品房预售作为国际通用而可行的商业销售形式，因各国国情不同而存在较大差异。我国商品房预售制在房地产起步初期为扩大商品房供应规模、刺激房地产业发展起到了积极的推动作用。但由于我国现行预售制度存在根本缺陷，由此引发的风险和纠纷也频频出现，削弱了政府对房地产的宏观调控政策。因此，我们应立足国情，借鉴海外主要经济体管理预售制的成熟措施，对现有预售制进行改革、完善配套措施；同时设立取消预售制试点，以探索适合我国国情的商品房预售制度。 　　境外主要经济体管理预售房体制措施 　　世界上很多国家和地区存在房屋预售制度，新华社驻美国、日本、德国、法国、瑞典、巴西、新加坡和香港地区等分社记者对驻在国和地区商品房预售制措施管理情况的调研显示，各国和地区市场发展状况、信用水平、法律环境的不同导致房屋预售制度的具体内容存在很大差异。 　　美国：第三方保管房屋预售款 　　...

拿什么来终结央企抢地
　　     央企接二连三成为地王，且斥资规模一个比一个大，可以说是去年下半年以来最受关注、最富争议的新闻焦点，以至于国资委不得不明令央企不能当地王。但这样的命令，在实际操作中并没有太大效力，更多的类似于“道义劝告”。果不其然，中海地产于2010年1月26日斥资59.7亿，又成了北京新年的新地王。据统计，在136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，如保利、远洋、华润等，辅业包含房地产的则达80多家。　　而另有报道说，眼下几家最大的中资银行已开始暂停发放新贷款，原因是1月贷款增速大超监管部门预期。与中资银行贷款激增形成鲜明对比的是，外资银行的谨慎。以上海市为例，2009年全市新增人民币贷款4813.9亿元，其中中资金融机构新增人民币贷款4974.8亿元，也就是说，外资银行反倒出现了贷款收缩。　　上述现象，揭示了一个共同的隐忧：央企...

多家做商业地产万达腹背受敌
　　　    “我相信未来10年，中国大型的商业地产开发商，绝对不会如今天这样只有大连万达一家。”　　作为金地集团的董事长，凌克在宣称自己将进军商业地产的同时，也对未来这一行业的格局进行了上述预判。　　而随着万科、金地等传统的住宅开发商相继涉足商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发和销售中短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。　　万科、金地重提商业 　　在去年年底的一次媒体见面会中，万科总裁郁亮首次透露了公司这一重大决定：万科未来将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中,住宅产品仍将占据80%比重,其余20%则将开发持有型物业。　　据悉，就在郁亮表示“万科未来将加大持有型物业的储备”的18天后，万科珠海宾馆项目启动发布会便隆重举行，这被看作是万科进军商业地产的一大标志。此...

开发商两头“吃紧” 高房价还能坚如磐石？
　　     一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？ 　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，2010年新增信贷投放总额将下降至7．5万亿元左右，则2010年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至8000亿元－8500亿元，较2009年下降25％左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，则2010年房地产开发投资资金将明显收紧。 　　此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌48．48％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。...