2010房展观望气氛烟雾缭绕
　　“你虚打折扣我只看不买” 　　昨天，上海今年首场大型房展“上海之春房产展示交易会”拉开帷幕。在去年年底以来的新一轮房地产调控发力的影响下，此次房展所显示出的主题是买卖双方的共同观望和相互试探。 　　开发商：不轻易打价格牌 　　今年以来，上海商品房成交量逐月大幅萎缩，业内认为除了政策调控影响购房需求，也与不少开发商谨慎观望、放慢推盘节奏有关。而从本次房展来看，虽说有近200家企业携约300个楼盘参展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家参展的上海开发商中，绿地、大华等本地房企较为积极，万科、华润等一线开发商则集体缺席。 　　此前还有消息称，参展楼盘中有三成打折促销，但记者在展会现场发现，上海参展楼盘的售价依旧坚挺。除了部分外环线以外的楼盘推出97折、95折、一次性付款可获优惠等促销手段，市区及热点板块的房源依然不屑打价格牌。 　　“对不起，我们没有任何优惠，但你想想这里的规划，...

央企退出没有时间表
　　　     两会刚刚闭幕，15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”，而且全部是“央企制造”。针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。　　“有序”退出尚无时间表　　国资委新闻发言人杜渊泉昨日说，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”他表示，作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。但国资委昨日并未透露具体退出时间表。　　值得注意的是，刚刚以2.9万元/平米楼面价拿下蓟门桥地块，并...

房地产崩盘的概率有多大
　　     容易招风的房地产最近又出了一次“风头”，两会代表委员几乎把会议开成了房价讨论会，有关房地产的提案多达几百件，媒体声讨高房价的声音此起彼伏。随着两会结束，业内对于今年的房价提出了两个截然相反的论断。 有人悲观地认为，应该迅速做好研究房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策与后事的安排。中国很多老百姓买不起房子，看来中国政府要打压房价来安抚民心。 也有人很乐观，两会结束了，对于房地产的各项利空业已出尽，接下来房地产将进入快速上升趋势，2009年火爆行情将在2010年再度上演，伴随上海世博会的召开，中国一线城市房价将会和香港、东京、伦敦等国际性大都市齐头并进。 上述的看法与评论都是对房地产和中国经济不负责任的说法。 第一，房价再次飙升说法是不符合实际的，因为房地产已经成为众矢之的，管理层早在去年年底，已经动用了金融政策和税收政策以及房...

潘军：二三线城市将成为拿地肥肉
　　    一线城市土地价格上涨推动开发商向二三线城市转移，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。 　　随着一线城市土地价格进定步上涨，二三线城市对部分地产商吸引力增加，不少开发商认为其风险较一线城市相对可控，并将拿地重点转移至此，珠三角、长三角和环渤海城市成为开发商的首选。 　　“相对于当地的经济，目前二三线城市的房地产市场发展比较健康。除去杭州等投资投机需求较为旺盛的城市外，二三线城市的房地产有着巨大的增长空间。” 花样年控股集团有限公司（01777.HK）总裁潘军3月16日接受财新网记者专访时说。 　　以万科（000002.SZ）为例，2月其新增房地产项目11个，分布于沈阳、上海、昆明、无锡、西安、福州、武汉、长沙等地，净占地面积达到155.5万平方米，二三线城市项目净增加120.8万平方米，占比约78％。 　　3月3日，花样年出资约8.1...

宝龙地产班师上海
　　　近日，宝龙地产（行情,资讯,评论）(HK.01238)上海总部200余位员工在上海青浦太阳岛开展了移师上海后的首次团队拓展活动，本次活动旨在促进新员工快速了解宝龙、融入宝龙，增进新老员工之间沟通交流，培养团队精神，提高团队协作力、执行力和创新力。 　　活动期间，集团执行总裁许华芳先生首先代表董事局欢迎大家加入上海总部，并介绍了宝龙的发展历程、企业文化、价值理念，同时提出未来五年发展战略规划；指出未来宝龙在管理上将大力推行标准化、简单化和信息化，加强人才培养和团队执行力，减少本位主义、倡导补台文化；希望大家以强烈的事业心，积极主动、追求卓越的心态做好每件工作，精诚团结、携手并进，创造宝龙高速发展的崭新面貌。之后，相关领导也就宝龙地产管理体系、组织架构、中心组织手册、权责手册进行了详细的讲解。 　　据悉，2010年2月23日，宝龙地产总部已正式迁入上海，并立即“招兵买马”，先后招募了近...

万达进军银川 打造商业旗舰
　　    3月17日，银川金凤万达广场举行了隆重的奠基典礼，这是中国商业地产龙头企业万达集团在宁夏投资建设的第一个万达广场。至此，万达广场已遍布全国50余座城市。 　　银川金凤万达广场位于银川市金凤区上海路与正源北街交会的核心地带，项目总投资30亿元，建筑面积近30万平方米，包括了万达集团在银川开发的大型商业、室内外步行街、SOHO公寓等多种物业类型，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的大型城市综合体项目。 　　银川金凤万达广场是银川首个大型城市综合体项目，建成后的银川金凤万达广场不仅可以最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，而且大幅度地促进了金凤区商圈的升级换代，填补了金凤区无大型商业中心的空白，打造出银川市商业新中心。 　　金凤区自然环境优美，政府规划起点高，现已成为令人瞩目的“宜商、宜业、宜居、宜游”的新城区。银川金凤万达广场的...

万科的算盘：逆市“增量开工”
　　一片向好数据之下，万科2009年毛利率的下降，在2010年的第一季度，显得多少有些“诈眼”。 　　万科总裁郁亮给出的解释，是房地产利润结算的滞后，使万科在3月方才公布的年报当中，体现的毛利率是楼市调整最为剧烈的2008年的毛利润。不过，在此之外，万科却在抓紧增量开工，尽管2010年楼市的未来形势仍不确定。 　　确保库存量控制在3个月至6个月销售量 　　“公司近月的可售资源确实比较少。我们一般是确保库存量控制在3个月至6个月的销售量。”3月2日的网上投资者大会上，万科执行副总裁王文金如是答复投资者质疑。 　　万科年报显示，截至2009年12月30日，在公司各类存货中，已完工开发产品(现房)53.1亿元，占比5.9％；在建开发产品414.5亿元，其中包括343.5万平方米、合同金额356.5亿元的已售出未结算产品，占比46.0％；拟开发产品(对应公司规划中项目，其中相当一部分将 在2...

国资圈定16家可涉足房地产，勒令78家央企退出
　　　 虽然中央去年底至今频出针对楼市的调控政策，但市场反应却是房价只涨不跌，普通购房者也对此无可奈何。早报记者 刘行喆 图 　　国务院国资委昨天第一次对央企最近一年多来在国内地产界的高调动作发话，要求以房地产为主业的央企“要带头执行国家法律法规和有关政策……在促进房地产业健康发展中发挥作用”。当天，国务院国资委发言人宣布，要求78家不以房地产为主业的中央企业加快重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 {Npage} 中信、兵装均不在列 　　国务院国资委18日下午召开发布会，这次新闻发布会上，国资委明确表态，处于调整阶段的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。 　　国务院国资委新闻发言人杜渊泉表示，2003年国务院国资委成立以来，中央企业...