2009年 8.5折房贷将成新趋势
　　    继中行之后，又有7家银行相继“变脸”，对首套房的个人房贷客户也取消了七折优惠利率。沪上银监局昨发通知，要求银行对政府融资平台2009年底贷款逐笔打开梳理。四大行定调今年的信贷投放：降贷款规模调信贷结构。 　　据银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息，个贷市场优惠利率取消之势正在蔓延。根据其监测，在实际的市场操作中，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行已将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。而如果按照这样的趋势，首套房贷利率从7折提高至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。“显而易见，无论是对于自住型买家还是投资客，这部分增...

首付须三成 七折利率难享受
　　    春节前后，上海楼市成交清淡，房贷市场也跌入谷底。 　　来自凯弈投资的最新统计数据显示，2月，二手房贷款签约数量环比缩水50%，楼市成交量的大幅萎缩对房贷市场的影响已开始显现。 　　2月是传统的交易淡季，再加上春节长假的影响，房贷签约额较小实属正常。虽然房贷签约额大幅下降，但银行对房贷政策的管控没有放松。据凯弈投资副总经理赵炜介绍，目前各家银行的二套房贷政策已恢复到较高的利率水平，对首付比例的管控也相当严格。二套房的首付比例均严格按照房款的四成来操作，首套房的首付比例最低也要三成。从各家银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折优惠利率几乎从市场上消失了。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折优惠，而且对购房者的资质审核相当严格。虽然各家银行均表示，符合要求的优质客户可享受七折优惠利率，但真正能享受到七折的优质客户占比非常小，大多...

购经适房家庭公积金贷款额度将会提高
　　    上海市公积金管理中心日前发布报告称，针对经济适用房购买家庭普遍存在的可贷额度较低和还贷能力较弱的问题，今年将采取相应措施提高借款家庭的贷款额度，增加经济适用房购买人的还贷能力。 　　据悉，去年11月本市推出的首批试点经济适用房，目前已进入申购审核阶段。今年，经济适用房将进一步在全市推开。虽然经济适用房的均价明显低于普通商品房，但对于积蓄不多、收入处于中低水平的申购家庭来说，如何偿付购房款依然面临不少问题。上海市公积金管理中心介绍，根据住建部等七部委《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》的要求，本市正在完善方案，积极争取试点，对保障性住房的建设提供资金支持，让保障性住房更多更快地推向社会，满足中低收入群体的住房需求。 　　据悉，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》即将推出，对经济适用房的购买人提供贷款支持...

二手房交易所交税费最新标准:税费该怎么算
　　    本报记者从房地产业信息网了解到，目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下： 　　营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。 　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。　　手续费：每平方米6元 　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。 　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。 　　印花税：万分之五收取。  

2月新增贷款稳中有降 金融数据凸显四大特征
　　    ○M2和M1都较上月有所回落，但M0增势持续     ○居民中长期贷款降幅明显     ○非金融性公司及其他部门的中长期贷款规模依旧增势不减     ○外汇贷款持续增加     3月11日，备受关注的2月份金融统计数据正式公布。“人民币各项贷款增加7001亿元，这个数据基本符合市场此前6000亿元至8000亿元的预期。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时表示，“对比1月份1.39万亿元新增贷款来看，2月份贷款数据有了近一半额度的回落，降幅不小，但7000亿元左右的新增贷款规模仍然是很大的，能有效满足当前我国经济进一步企稳回升的需求。”   ...

潘石屹2009年赚33亿元
　　    昨天，SOHO中国（行情,资讯,评论）公布2009年全年业绩，去年SOHO中国合同销售金额136.8亿，全年纯利达到33亿元，和上年相比飙升了7倍多！ 　　都说今年开发商不差钱，到底人家有多不差钱呢？前几天，万科发布年报称，2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2％和32.1％。昨天，SOHO中国宣布2009年营业额74亿元，同比上升138％，净利润33亿元，同比上升727％。 　　SOHO中国去年收购了北京、上海繁华地段的物业和土地，共计“破费”106亿元，但此举使得公司目前可售物业的价值达到450亿元，足够销售三年。其中，SOHO中国收购SOHO东海广场时，每平方米仅34000元，现在卖出去了33％，而且售价几乎是收购价的一倍。

未来10年 问题房能被召回吗？
　　    走过高速发展的10年，对严重问题产品主动“召回”的精神能否成为楼市的自觉行为 　　对问题产品的主动召回，已经被越来越多的消费者视为企业有良知、负责任的表现，在公众最为关注的房地产市场，当“楼脆脆”、“楼歪歪”挑战公众信任底限，“交房门”风波折射不良企业责任感之时，如何重塑一头牵着经济一头牵着民生的房地产业的“伟岸形象”？“召回”精神能否在下一个10年成为房企的一种自觉？于是，我们产生了这样一种思考—— 　　网民“问题房”为何不能召回？ 　　近日，丰田宣布对多达百万辆问题车进行召回迅速引发全国消费者普遍关注。“丰田可以对多达百万辆问题车进行召回，在惊现‘楼脆脆’、‘楼歪歪’等问题，交房门风波不断，投诉居高不下，民众信任感最差的楼市，对问题房的主动召回何时能成为责任房企的一种自觉行为？” 　　“召回门事件，让我想到了很多其他东西，就拿咱们的房子来说...

五大行被警示信贷风险 个人住房贷款变得越来越不容易
　　银行和房产的关系被密切关注。 　　今年前两月新增信贷规模已经超过2万亿，相当于将一季度的计划额度提前“消耗”。据记者了解，银监会昨日透露召开2010年大型银行监管工作会议，工农中建交等5家大型银行的一众高管被警示信贷风险。但不少普通购房者纷纷反映首套房贷发放受到“连累”，建议保障首套房贷额度和优惠。 　　【银行】 　　信贷额度“寅吃卯粮” 　　根据银监会提供的数据显示，截至2009年末，大型银行不良贷款余额3570.2亿元，比年初减少638亿元，不良贷款率1.80％，比年初下降1个百分点；4家上市银行拨备覆盖率达到163.41％，农行达到105.81％，分别超过了150％和100％的监管要求。 　　但是银监会主席刘明康还是提醒大型银行，注意面临的各类信用风险、市场风险和操作风险。银监会副主席蒋定之更明确要求处理好信贷总量与个量的关系，切实防范信用扩张风险；处理好放贷速度与...