李肇星：运用土地、金融、税收等手段来稳定房价
　　    十一届全国人大三次会议新闻发布会正在人民大会堂三楼金色大厅举行。在谈到房价问题时，大会发言人李肇星表示，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视。 　　李肇星说，中国人传统的生活中，有三件事最重要：吃饭、穿衣、住房子，所以住房问题、房地产业问题很重要。2009年全国房地产开发投资比前一年增长16.1%，商品房销售面积增加42.1%，商品房销售额增加75.5%，房地产开发企业资金来源增加44.2%，房地产开发企业房屋新开工面积增加12.5%。国家一系列促进房地产业健康发展的政策、措施取得了积极成效。 　　李肇星表示，受国际金融危机的影响，2008年部分购房需求受到抑制，2009年在税收、土地等调控政策作用下，一度受到抑制的需求得到释放，适度宽松的货币政策使信贷规模加大，为房地产开发和商品房购买提供了比较充裕的资金，房地产市场供求大增，带动了整...

2月沪土地创住宅用地成交量纪录 单月超265亿元
　　　　　□去年年末上海集中推出多块优质地块 　　楼市成交量大幅下降，但2月份上海土地市场却创造了住宅用地成交量纪录，单月成交金额超过265亿元。进入2月份，多幅去年推出的优质住宅用地成功出让，并连续出现“地王”；春节以后，市场对住宅用地的需求依然狂热，多幅住宅用地溢价超过一倍。 　　高价地块扎堆成交 　　据粗略统计，2月份成交的住宅地块（包括有商办配套的综合项目）有12幅，成交金额约265.7亿元。虽然成交地块绝对数量并不是历年最高，但因为去年年末上海集中推出优质地块，因而高价住宅用地扎堆在2月份各自名花有主，也造就了成交金额创记录的超过两百亿元。 　　这些高价地块包括:上海证大92.2亿元获得外滩国金中心地块；深圳华侨城70.2亿元获得闸北区苏州河北岸东块1街坊；上海仁恒38.2亿元获得徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。此外，近年在上海土地市场不太活跃的万科、浙江绿城也在2月份增加...

首创集团走地产与产业合作的新模式
　　    “利用首创集团业务优势，走地产与产业相结合的住宅产业综合体道路，将是首创置业新一轮战略的重要核心内容。”3月2日，首创置业（02868.HK）董事长刘晓光在接受本报记者独家专访时透露，除了已进入的长三角、珠三角、环渤海以及西南地区外，首创置业已着手挺进中原、华中以及大西南地区。 　　上月24日，首创置业取得北京房山长阳镇项目和北京房山黄辛庄项目，新增土地储备67万平方米。截至2月25日，公司土地储备达1056万平方米，其中京津地区占251万平方米，其中很多地块都适合做住宅产业综合体。还拥有约300万平方米的土地一级开发权。 　　联手产业 　　来自首创置业方面的数据显示，今年前两个月，公司已实现签约金额人民币9.4亿元，同比分别增长41％和87％。截至2月底，公司还取得人民币16亿元认购金额，今年，首创置业的销售目标为100亿元，基本与去年持平。 ...

高地价“挤出效应”显现 部分上市房企业绩大跌
　　    2009年楼市盛市，但不少老牌上市房企交出的成绩单却业绩大跌，意料之外，情理之中。 　　上海新梅（600732）（600732.SH）成为两市首只发布2009年业绩的上市房企，意外的是，“经公司财务部门初步测算，预计2009年度归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比将减少50％—100％”；另一家率先发布年报的上海老牌国资房企上实发展（600748）(600748.SH)同样出现“2009年公司实现净利润同比减少32.70％”。 　　“去年房企的业绩，主流肯定是大幅增长的。但具体公司而言，由于公司资金、土地状况、战略选择以及发展模式的差异，盛市之中的黯然者，也必然存在。”中房指数研究院副院长陈晟指出。 　　上海新梅控股股东上海兴盛集团一位高层则向本报记者表示，在楼市盛况的另一面，是不断上升的土地等开发成本，加上土地监管不断严厉，上市公司的土储也...

楼市是否再现调控反弹 三大问题困扰购房者
　　　统计数据显示，从“国11条”发布到包括北京、上海、广州、杭州、深圳等在内的各地纷纷出台配套政策后，各地楼市普遍遭遇“春寒”，成交出现萎缩，观望渐显。但是，面对眼下市场出现的成交量下降等现象，购房人张扬等人并不为此感到欣慰。 　　记者调查了解到，保障范围是否会扩大、后续是否还会出台新调控措施以及房价会不会再次像2008年、2009年那样出现“先抑后扬”、反弹性上涨，成了眼下购房人最为困惑和担心的问题。 　　-住房保障范围会不会扩大 　　首先是住房保障范围是否会扩大。“从中央到北京市，从建设部到北京市住建委，都在说要加强保障力度。最明显的是，北京今年的保障房供应要实现两个50%：住宅土地供应的50%必须是保障房，新建住宅套数的50%必须是保障房。”张扬告诉记者，“这就带来了一个问题，是不是意味着住房保障的范围要扩大，像我们这样的白领是否也会归入到保障房范畴？如果这个问题的答案是肯定的，...

全经联会长聂梅生：去年全年房价涨幅24％
　　    近日有媒体报道，针对国家统计局公布的“70个大中城市房屋销售价格上涨1.5％”的数据，全国工商联房地产商会做出分析，提出2009年70个城市房价累计涨幅为24％。 　　昨天下午，全国工商联房地产商会会长聂梅生拿出厚厚一摞资料进行了详细解读。“我们上个月发布的2009年12月份行业月评显示，截至11月底，全国商品房交易平均价4695元，平均每平米上涨813元。”聂梅生解释说，“我们没有自己的调查队伍，基本上数据都来源于国家统计局的统计报告，通过计算得出全年房价涨幅24％的结果。” 　　聂梅生表示，实际上，1.5％和24％并不矛盾，全国工商联房地产商会所使用的基础数据都是国家统计局的统计数据，仅是采用两种不同的表述方法计算的房价平均涨幅。国家统计局发布的是一种房价指数性质的数字，房价同比涨幅的年内统计值由于2009年前5个月同比涨幅为负值，用统计模式计...

香港金管局再出新措 避免银行按息战
　　　据香港《文汇报》报道，汇丰银行于2月推出“全城最低息”按揭息率计划，引爆香港银行新一轮按息战。为避免按息战愈演愈烈，市传金管局拟设定按息下限，严控银行按揭贷款坏帐风险，维持银行体系稳定。 　　香港大部分银行均表示，会跟随金管局指引。银行公会也认为，金管局措施有助纠正银行按揭息率不正常竞争现象，并指银行长远以低息竞逐按揭贷款市场是不健康的。 　　继去年9月就银行的按揭息率发表指引后，市传金管局将再度出手调控楼市，指金管局拟为银行按息定出下限，要求银行新造楼宇按揭息率不可低于一个月拆息(H)加0.7厘即0.78厘，或最优惠利率减3.15厘。截至3日晚7时，汇丰、恒生、渣打、中银、东亚、创兴银行均表态将支持金管局新例。 　　银行公会主席兼渣打香港行政总裁洪丕正表示，金管局的做法有助短期的市场调节，他认同若持续以超低按息抢客，按揭市场长远并不健康。但他也指，香港是自由市场，已有行之有效的...

政协提案剑指“高房价” 房地产真的要进入拐点？
　　　2009年是“地王”频出的一年，伴随而至的便是房价的节节高升。“发烧”中的楼市，引起了政府及各界的高度关注。据悉，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案纷纷剑指“高房价” 。随着两会的到来以及前期调控政策密集出台，房价的“拐点”真要来了吗？ 　　据不完全统计，去年下半年以来，国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。另数据显示，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则达80多家。今年上半年主要城市成交总价排行前10名高价地块中，60%由央企获得。 　　“央企或国企为了实现保值增值的目标所以投入楼市，从一定程度上推动了这轮房价的上涨。”中国企业改革与发展研究会常务理事李开发表示，由于环境与背景的因素，在制订央企发展计划时，实现企业利润指标成为现时一个主要目标之一，在这种情况下，部分央企缺少稳定的投资战略管理，...