“两会”将成楼市走向关键 或成房价涨跌分水岭
　　　　据中国之声《央广新闻》19时07分报道，春节后，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果，部分银行营业部甚至出现了“颗粒无收”的情况。全国两会召开在即，“楼市”是否会再次成为一个热点呢？ 　　2月27日，温家宝总理接受了中国政府网、新华网联合专访，其中着重关注了房价的问题。访谈中温家宝总理的一句“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”，在网上广为流传。对于高房价，总理说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 　　温家宝在访谈中提到了遏制房价的国4条和国11条，概括起来有4方面的措施：第一，增加保障性用房，第二，鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房，第三，抑制投机性和投资性的住房，第四，管好市场，依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。 　　两会即将召开，总理说要“使房价能够保持在一个合理的价位”，房价问题从...

深圳诞生国内溢价地王 成交价6.8亿溢价961．67％
　　政府出让底价为6405万元，实际成交价为6．8亿元 　　昨日，位于龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三宗酒店用地捆绑挂牌出让，最终成交价超出底价达6．1595亿元，其溢价幅度达961．67％，成为中国溢价地王。 　　三宗地合计占地66541．65平方米、总建筑面积36202平方米、容积率0．5441。其中G17301－1576地块占地12410．04平方米，建筑面积3720平方米，容积率0．3；G17301－1577地块占地6745．36平方米，建筑面积4050平方米、容积率0．6；G17301－1578占地47386．25平方米，建筑面积28432平方米，容积率0．6。 　　昨日的交易过程惊心动魄，包括宝能、万科、卓越、京基、中海等在内的17家品牌房企参与竞争。作为非住宅类地块，三宗地块的竞争状况可以说空前激烈。政府出让底价是6405万元，以200万元为一加价台阶，经过长达144轮报...

2月一线城市商品房成交量跌价升 库存量回升
　　　　受春节因素影响，2月份，全国主要城市的商品房销量同比、环比均出现大幅度下滑。长城证券跟踪的11座重点城市平均销量环比下降52％，同比去年下降57％。节后第一周，重点城市成交量较春节期间有6-8倍的上涨，但与1月份的成交水平相比，仍有35％-40％的降幅，较去年同期则下降24％。业内预计，3月楼市成交状况仍将低迷。 　　一线城市泡沫显现 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，一线城市房地产市场已经出现泡沫。目前，房地产行业集中了全社会大量的资金，这是不健康的。他建议，政府应对房地产市场政策做出调整，让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号来主导房地产行业的发展。 　　2月份，虽然楼市成交量持续低迷，但由于从紧的调控政策并没有超出市场预期，因此，多数城市商品房的月度成交均价仍然保持上行的趋势。2月，重点城市整体房价较1月份继续攀升了5％。11座重点城市中有7座城市房价环比上涨，...

政策“发威” 开发商“被迫”理性收敛抢地
　　　　在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市土地市场出现了一些微妙的变化——开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。自2009年底开始，中央和地方政府关于房地产的新政频频出台。在对楼市和土地市场进行调控的同时，也给开发商施加了压力。从北京大龙地产（600159）的“地王”项目被收回开始，调控政策已经不再是“空控”。中国证券报记者在采访中发现，等待和观望已经成为一些开发商的共识，表现在土地市场上则是更加谨慎的拿地态度。 　　“抢地”收敛 　　2010年2月24日，北京土地市场虎年第一拍以并不热烈的局面收场。规模较大的通州半壁店居住及居住区配套教育用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。以招标方式出让的朝阳常营地块9807元/平方米的楼面价远低于市场预期，而参与投标的万科、...

上海2月住宅供应剧减七成 开发商惜售保价？
　　    来自国内相关房产网站的数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米的供应面积下降近7成，同比下滑幅度也达到了67％。 　　在这一数据的背后，《每日经济新闻》调查发现，或许正是“不差钱”的开发商们试图利用手中充裕的资金，尽可能延缓旗下项目的销售时间，让他们可以躲过年初连续出台的宏观调控政策的影响，以保证房价不降。 　　调查：开发商有钱不卖房 　　“我们的楼盘至少要到五、六月份才开盘”、“现在没有房子卖，我们下一批房源的开盘时间没有确定。”《每日经济新闻》记者昨日（3月2日）曾调查了一些全国性地产公司上海分公司3月份楼盘的促销情况。上述回复便来自其中的一家地产商。这家公司几乎每年都要在春节后举办各类促销活动，其中折扣最大幅度为9.5折。而根据各大地产网络的信息显示，该公司有多个楼盘在售。 　　可是，来自售楼处的消息却...

二月沪楼市成交量创新低 房价高位盘整
　　　上海，气候已经进入春天，但楼市依然寒风飒飒。2月上海楼市成交量继续萎缩，创出近5年来同期历史新低。但房价并未松动，继续维持高位盘整, 宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。 　　成交量再度腰斩 　　据佑威楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54.29％，已连续两个月出现50％以上的减幅，成交量再度腰斩，并创下近5年来同期历史最低点。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4％，与2007年同期相比成交量则降53.2％。 　　但房价变化不大。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29％。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后。 　　近期出现了小幅的回落，主要原因是成交结构外移。外郊环间商品住宅成交面积占比从1月的11.97％上升到2月的28.38％，市中心(外环内)...

房价疯涨之后 全政委对高房价有三大忧
　　    每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高；如今，房价在疯涨了一年之后，更加剧了人们的担忧。全国政协十一届三次会议召开前夕，政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。 　　担忧1抑制社会消费 　　“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。 　　“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，“这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了...

10年地方两会楼市声音 京沪穗等地调控措施频出
　　北京：拟调“限价房”价和“准入”门槛 　　北京市副市长陈刚表示，北京会考虑通过调整限价房价格和“准入”门槛的办法,解决“夹心层”的住房难题。 　　陈刚认为，现在商品房价格与限价房价格差距比较大，限价房价格是浮动的，如果把价格松动一下，覆盖面就会放宽。另外，准入门槛也都是可以调整的。现在市场上，除了商品房之外，就是限价房等政策性房源，商品房和限价房价格差距很大了，夹心层也愿意买限价房。今后的政策房建设，将考虑解决“夹心层”的问题。政府也要进行科学的测算，不能造成房源闲置,还要考虑“夹心层”的承受能力和数量。 　　上海：抑制投资 解决夹心层住房 　　日前，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声表示，买房子不是为了自己住，是为了投资，这个必须要抑制。“在这儿工作的人才应该给你搞住房，不在这儿工作给你提供住房做投资，我们上海的土地这么紧张，怎么得了？上海搞那么多住宅，不是为了人家到...