任志强称中国住房空置率不到4% 空置率高是假象
　　　针对最近热议的京城黑灯户、空置房现象，京城知名房产商、华远集团的总裁任志强在2月27日亚布力中国企业家论坛上表示，如果按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。 　　任志强称中国住房空置率不到4% 　　任志强指出，空房率在中外有不同的意义。“在香港，空房是指当年没有卖出的房，基本63%到64%；如果算综合控制率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国要计算空置率是指所有的存量里面空置的占总的比例有多少。一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼一般超过20%以后就认为空房量大了，租金就会发生低价的变化。” 　　任志强认为，如果按照中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算，住宅的空置率不到4%。“城镇按140亿平方米算，我们把城中村算进去，大概是144亿平方米的住宅总量；有六亿零七千万的人口，如果除140亿平方米，人均20多平米。这里...

金地“不差钱” 重启股权激励
　　    2010年，金地重启股权激励，其业绩和资金土储状况都似乎说明，本轮股权激励“达标”不难。 　　金地的股权激励方案，基本上已是水到渠成的事情了。 　　2月26日召开的金地2010年第一次临时股东大会，审议通过了有关股票期权计划以及股票期权激励计划实施考核办法。其实早在2月8日，金地的股权激励方案便已报中国证监会备案无异议。 　　股权激励“无障碍” 　　据资料显示，金地本次的股权激励方案有效期为7年，分5期生效，生效的条件主要包括净利润较09年复合增长率≥20%、销售收入较09年复合增长率≥30%、净资产收益率≥10%等。 　　有研究报告指出，2009年，金地业绩预增100%左右。今后激励方案的实施和业绩释放有望相互促进，形成公司效益在较长时间内稳健增长的局面。 　　该研究报告指出，2010年金地的业绩增长较为确定，满足期权授予条件的可能性大...

泛海建设09年销售21.83亿 较上年增幅79.32%
　　    房地产主营业务全年实现销售收入21.83亿元，占该公司营业收入的91.79%。 　　3月2日，泛海建设发布2009年年报。其中房地产主营业务全年实现销售收入21.83亿元，占该公司营业收入的91.79%，较上一年度提高了79.32%。 　　年报披露，泛海建设2009年度利润总额约为5.88亿元，净利润约为4.03亿元。 　　年报指出，2010年是公司发展的关键之年，加大项目开发规模作为经营工作的首要任务。其中，北京泛海国际居住区二期2#、3#、4#地块计划于下半年开工建设；杭州泛海国际公寓计划于上半年内施工；深圳泛海拉菲花园二期、武汉项目在建工程、杭州泛海国际中心写字楼确保按计划施工，加快武汉中央商务区开发建设；加快上海项目10#地块拆迁，力争年内项目开工建设。 　　年报同时披露，目前，泛海建设已获得包括中国建设银行、中国银行、北京银行等金融...

万科再获全球住宅企业销售冠军 但不囤地不捂盘
　　    万科企业股份有限公司(000002.SZ)今日公布2009年年度报告。根据年报,2009年万科实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标全面超越2007年,成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。 　　与销售业绩形成鲜明反差的是,万科在2009年末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。另外,2010年万科表示将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践,新开工公寓实现100%全装修,迎接低碳经济时代的到来。 　　2009年房地产市场大幅回暖,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿元。受金融危机影响,美国最大的房地产企业帕尔迪2009年销售收入为38.7亿美元,因此,万科继2...

香港文汇报：两会遏抑飙涨 楼市调控或会后升级
　　　　香港《文汇报》2日刊出一组报道说，内地楼市泡沫隐现，中央地方出招降温。专家预期，两会期间，内地楼市新政将接受民意代表的检讨，新一轮调控政策有望在两会后陆续推出。从中国经济总体形势判断，内地楼市不会“硬着陆”。 　　文章摘编如下： 　　两会遏抑飙涨楼市调控或会后升级 　　“大家关注最多的还是房子”。温家宝总理在全国“两会”前与网友互动时透露了他从新华社得到的民意情况。 　　的确，2009年内地疯涨的房价令普通购房者望而却步，并成为今年全国两会各种热点预测中必然的民意焦点之一。事实上，不断膨胀的楼市泡沫已引起决策层的高度警觉，从去年底开始，中央地方联动的楼市调控大戏正式上演。 　　专家预期，两会期间，内地楼市新政将接受民意代表的检讨，新一轮调控政策有望在两会后陆续推出。 　　中央近期的调控力度逐步升级，一个月内五箭齐发定调楼市。随后各部委和地方政府积极响应，从土地、信贷等方面多...

2010年上海土地出让金将再创新高达900亿
　　　“阳光财政”在上海迈出了积极的一步。 　　据悉，上海正在深化财政体系改革，并决心通过打造“阳光财政”成为全国政府收支公开力度最大的省级行政区之一，“阳光”的内容不仅包括传统的税收收入，还包括多项“备受争议”非税收入。 　　在众多非税收入中，土地出让金一直备受关注。今年年初，上海市市长韩正在市政府记者招待会上接受记者提问时表示：“政府信息必须要公开的内容，包括财政预算、财政支出，财政资金当中有相当一部分是基金，这些基金也都需要公开。” 　　今年土地出让金将再创新高 　　“我们提出要扩大政府信息公开，不断提高行政透明度，其中很重要的一块就是有关政府收支情况的公开。既然决定公开就要做到，民众一双双眼睛都看着呢，”上海市一位局级干部告诉《中国经济周刊》：“韩正市长今年的《政府工作报告》用相当篇幅提到了这个问题。” 　　上海市《政府工作报告》中明确指出，“公开地方政府债券筹集资金、国有土...

沪上银行对房贷业务的支持“降温”
　　    上海银监局昨日发布的最近宏观经济与银行业运行状况调查问卷分析报告显示，在沪银行业金融机构对经济增长信心回升，对经营预期谨慎乐观。但沪上银行对房贷业务的支持“降温”，逐步收缩2010年房地产信贷的银行数量增加。 　　【关于宏观经济】 　　多数银行认为增长“适度” 　　据上海银监局调查，六成以上的在沪银行认为上海与全国经济增长“适度”，银行对2010年经营环境的乐观程度连续三个季度回升。目前认为全国银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为59.88%；认为上海银行业经营环境状况“好”或“较好”的银行比例为63.84%。 　　【关于行业状况】 　　盈利能力评价稳中趋升 　　银行对2010年的经营状况和盈利能力谨慎乐观，对经营状况和盈利能力的评价稳中趋升。认为“经营状况好”的银行比例比上季度上升10.42个百分点，认为“经营状况一般...

返点取消服务收费 房贷中介仍能搞定7折利率
　　　“只要付服务费，首套房贷利率打7折还是有办法搞定的。”记者昨日走访了沪上多家房产金融服务中介机构了解到，由于房贷中介在银行返点取消后面临“断粮”，于是在大多数商业银行相继提高首套房贷利率的情况下，借机以7折利率优惠为“噱头”向客户开收服务费。 　　每笔收取2000到3000元 　　上海凯弈投资的客服人员昨日对记者表示，目前首套房贷的利率仍有办法争取到在基准利率基础上打7折，但对每笔房贷申请需要收取2000到3000元的服务费。当记者提出质疑目前不少银行都已取消房贷7折利率时，该客服人员表示，客户可以在房贷合同正式获得银行审批后，再支付这笔费用。 　　记者了解到，目前上海的大多数房贷中介以投资咨询管理有限公司的名义开展业务，主要为购买房产的客户提供专业的按揭代理，在首付比例、利率以及还款期限等方面设计具体的房贷方案，并且向银行申请相对优惠的审批标准。 　　“现在不仅是房贷利率...