2月北京住宅用地“量涨价跌”
　　　春节过后的土地竞拍现场与2009年动辄上百轮的白热化竞拍形成了鲜明对比，楼市一系列的宏观调控也让2月的土地市场表现出了观望气氛。数据显示，尽管2月住宅供应面积有所上涨，但住宅用地楼面价环比1月还是下跌了40%。 　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2月北京共成交15宗土地，供应土地总面积为149.8万平方米，总成交92.05亿元，楼面价为6145元/平方米。相比1月供应面积下跌了47%，而成交额则下跌了30%。总体楼面价则从1月的4691元/平方米，上涨到了2月的6145元/平方米，上涨了55.6%。 　　但是住宅用地却出现了“量涨价跌”的现象。据亚豪机构统计数据显示，2月住宅用地成交宗数虽然增加了1宗，但成交面积和规划建筑面积均有了较大幅度的增长，涨幅超过了六成。但住宅用地楼面价环比1月还是下跌了40%。 　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月开发商拿地积极性不高也和当...

房地产板块安全边际提升 抄底机会或已到
　　　核心提示：近期以来，有关房地产的调控政策或传闻层出不穷，包括九部直接督察全国各地房地产调控政策的落实情况等。值得注意的是，有消息透露近日房地产上市公司的再融资有望重启，这对于大幅回调的房地产板块而言，可能是政策拐点的先兆。 　　一、房地产政策隐现拐点 　　近几个月以来，有关房地产的调控政策或传闻层出不穷。例如，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；国税总局今年计划将在全国范围内开展房地产模拟评税等等；总体来看，管理层从土地政策、房地产企业融资、房地产税收等方面对房地产行业进行调控。为了平抑楼价上升过快的态势，九部委甚至展开了中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，并表态两会前须有阶段性成果。 　　从目前的情况来看，调控已经取得了初步的成效。数据显示，70 大中城市1 月份房价调查数据。房屋销售价格同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，新建住房销...

政协委员论楼市：警惕高房价带来的五大危害
　　　每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高；如今，房价在疯涨了一年之后，更加剧了人们的担忧。全国政协十一届三次会议召开前夕，政协委员把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。 　　普通百姓渐行渐远的安居梦 　　“参加工作三年时攒的钱还可以买个小卧室，现在攒了五年，反而连个卫生间都买不起了！”记者一位在北京工作的朋友感叹道。 　　去年，北京、上海、深圳等地房价的涨幅之大令人咋舌。据北京市统计局提供的数据，2008年，北京四环路以内的期房均价为1．5万余元，而一年之后的2009年第四季度，均价上涨到近2．6万元。 　　“房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。 　　他说，城市几千万无房户无权自建住宅，合作建房得不到法律许可，单位建房已被明令禁止，只能从开发商手中购...

万科09年业绩增32% 高管薪酬暴涨138%
　　　地产大佬万科A（000002，收盘价9.44元）今日（3月2日）发布2009年年报。公司当年实现营业收入488.8亿元，较2008年增长19.2%；归属上市公司股东的净利润53.3亿元，同比增长32.1%；每股收益0.48元；全面摊薄净资产收益率14.26%。公司拟每10股派现0.7元（含税）。此外，从年报来看，公司高管薪酬总量同比增长了137.92%，而普通员工薪酬总量增幅仅30.8%。 　　四个城市出现亏损 　　2009年房地产市场大幅回暖，房地产市场成交创历史新高，万科作为地产龙头在这一年的行业盛宴中受益匪浅，全年销售额突破600亿元，实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年增长19.1%和32.5%。实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%。 　　珠三角与长三角地区仍然是对公司业绩贡献最大的...

万科声称不做地王 销售要赶超800亿
　　　国内首个年销售收入破600亿元的房企之冠，被万科揽下。 　　3月1日，万科发布2009年年报显示，去年万科共实现销售收入634.2亿元，较上年增长32.5%，使其成为国内第一个销售额突破600亿元的房企，并再次蝉联全球住宅销售冠军。万科总裁郁亮表示，预计2010年万科销售收入将增加25%－30%。若真实现，万科2010年销售收入将达到792亿－824亿元。 　　数据显示，万科全年归属上市公司股东净利润为53.3亿元，较上年大增32.3%。董事会建议2009年末期股息为每十股派送0.7元现金股息，较2008年每十股派送0.5元现金股息略有上升。每股盈利亦由2008年的0.37元升至0.48元，按3月1日万科A股收盘价算，市盈率约为19.7倍。 　　然而，由于房地产企业销售确认的滞后，万科2009年实现的结算收入为455.4亿元，总营业收入460亿元，均较上年增长约19%。 　　与2...

地产大鳄黄文仔建议三四月买楼比较合理
　　广州日报 　　广州二月一手楼成交比去年大跌五成中心区一手均价比1月份涨6.27％ 　　广州二月楼市不是一般的冷。昨日（1日），焦点等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。 　　广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，焦点各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。 　　一手楼成交创两年新低 　　和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。特别是如果剔除从化与增...

郑家和：豪宅首先是一种理念和文化
　　　 郑家和 　“房地产业的低碳经济将从豪宅开始。”这是近期房地产业界在哥本哈根峰会后掀起的低碳话题热议中得出的共识。业内人士普遍认为，降低房地产开发环节中的碳排放量，除了进行必要的新技术、新型材料的研发与使用外，更需要引导人们去接受一种新的生活理念和方式，而这一切首先意味着成本的增加，只有别墅一类的豪宅因投入产出比高，才能承受这样的成本扩张。 　　但低碳生活所倡导的生活理念是否会同富人不愿“锦衣夜行”的传统理念产生冲突。在豪宅重新进入中国人视野的二十年间，不难从中盘点出诸如“穷奢极华”、“金碧辉煌”、“纸醉金迷”……之类的关键词。当一个国家或民族正处于两个时代之间的时候，新旧文化和文明的冲突，必将导致人们在思想和精神层面的迷茫与空虚，缺乏精神和文化关照的个体，只能通过对物质欲望的无穷追求和展示来凸显自身的成功或价值。在这样的一种时代背景下，高调谈论“低碳生活”是否会成为又一次“秀才造...

广州首套房贷利率普遍八折以上 外资银行可打7折
　　　　继中行率先取消首套房贷7折利率优惠后，节后广州大多银行也都加入了“取消7折优惠”的大军，目前首套房贷利率普遍维持在8折以上，不少银行甚至要求基准利率。 　　多家银行不再7折优惠 　　此前，中行已明确取消首套房贷7折优惠，而光大、建行官方则未表示取消7折利率优惠。记者了解到，在首付二成的情况下，建行、光大银行利率最多只能下浮25%和15%。 　　节后记者发现，又有多家银行取消了首套房贷7折优惠，包括招行、深发展、兴业等。“目前购买首套房要求首付2成，利率为基准利率。”招行某支行有关人士告诉记者。但招行广州分行有关负责人则未承认房贷政策的调整，表示目前首套房贷的政策没有改变。此外，除招行首套房贷利率为基准利率外，如果从兴业银行申请首套房屋按揭贷款，也只能享受基准利率。 　　深发展广州分行营业部一位客户经理也表示，首次置业的首付须为三成，能享受到多少利率优惠则要看资质情况，但最多只...