香港二月份二手私人住宅买卖创八个月新高
　　    据香港《文汇报》报道，在低息环境持续，加上元朗新盘热卖刺激入市意欲下，香港二手私人住宅买卖不断上升。中原地产研究部联席董事黄良升指出，截至2月24日，今年2月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得8,820宗，总值300.3亿元，并料整月将升至约9,900宗及335亿元，较1月的8,630宗及296.3亿元，分别升14.7％及13.1％，宗数及金额分别创下8个月及5个月新高。 　　截至2月24日，2月份平均每个工作天有551宗二手私人住宅买卖登记，较1月份升27.8％，料因农历新年长假期影响，工作日数减少，拖累2月的二手登记的升幅。同时，料2月的二手买卖宗数是自去年6月的9,976宗之后，为八个月新高；而登记金额是继去年9月的341.3亿元之后的五个月新高。 　　黄良升指出，新春假期后，楼市进入季节性旺市，加上低息持续及新盘热卖的利好消息下，料入市意...

上海将对经济适用房的购买人提供公积金贷款支持
　　 上海市公积金管理中心日前发布报告称,针对经济适用房购买家庭普遍存在的可贷额度较低和还贷能力较弱的问题,2010年将采取相应措施提高借款家庭的贷款额度,增加经济适用房购买人的还贷能力。 　　据悉,上海于去年11月推出的首批试点经济适用房目前已进入申购审核阶段,今年经济适用房将进一步在全市推开。虽然经济适用房的均价明显低于普通商品房,但对于积蓄不多、收入处于中低水平的申购家庭来说,如何偿付购房款依然面临不少问题。 　　上海市公积金管理中心介绍,根据住建部等七部委《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》的要求,上海正在完善方案,积极争取进行试点,以便对保障性住房的建设提供资金支持,使得更多的保障性住房加快推向社会,满足中低收入群体的住房需求。 　　此外,《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》也即将推出,对经济适用房的购买人提供...

调控杀手锏“物业税”拟提至两会 京深商业地产或年内开征
　　　按照房屋面积征税 基点面积内免征 　　全国“两会”临近，房地产调控是否还有“新手”成为炙手可热的话题。 　　答案是肯定的。2月25日，《华夏时报》记者从国家税务总局行为税司处了解到的消息是，物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点，而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。 　　该司人士向记者透露，目前税务总局正在拟定的物业税实施方案，将以目前某个省区市正在进行的物业税模拟征税方案为“蓝本”，综合其他各试点城市模拟方案经验进行制定。按照计划，物业税相关议题和拟定方案将被人大代表提交至今年“两会”讨论,也有望将物业税开征编入十二五规划。 　　对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，一年多以来都是传闻纷纷，此前本报也曾对相关情况进行过报道，而据本报记者近日刚刚从住建部一高层人士处得...

世博订房中心迎来预定高峰 房价涨幅远低于北京奥运会期间
　　上海世博会即将召开，期间7,000万甚至可能上亿的参观人次，将为上海及周边酒店带来巨大商机。 　　据香港《文汇报》报道，国2010年上海世博会即将召开，期间7,000万甚至可能上亿的参观人次，将为上海及周边酒店带来巨大商机。据业内人士预计，上海将从下月起迎来预订高峰。不过，鉴于京奥期间曾有酒店房价暴涨但入住不佳的教训，不少酒店房价会在世博期间提价10％至30％。上海世博局副局长黄健之表示，世博期间上海各类酒店房价不会出现暴涨。　 　　上海世博局在去年底公布，世博会门票已销售1,440万张，超额完成了去年度门票销售1,000万张的预期目标。巨大的人流将带来巨大消费效应，据测算，上海世博将直接拉动消费600亿至1,000亿元，其中酒店业受益程度达34.3％，其它依次为航空业、零售业、餐饮业。 　　锦江集团旗下连锁酒店锦江之星目前已有3万间客房被提前预订，是去年同期提前预订数量的8倍；...

楼市“粤四条”出台 四核心内容皆为温和调控
　　　广东日前出台相关措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”(简称“粤四条”)。在“粤四条”中，港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇”政策并没提及。业界人士表示，去年“粤十五条”中该项规定已到时限，港澳台居民购房优惠今年料将终止。 　　据香港《文汇报》发自广州的报道，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国十一条”)出台后，各地方的跟进措施陆续出台。 　　广东省政府信息网上日前公布《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知根据广东实际，对于房地产市场提出相关措施。广东省住房和城乡建设厅有关负责人表示，新出炉的“粤四条”不会全盘否定2009年3月出台调整楼市的“粤十五条”，“粤十五条”中没有明确时限、在“粤四条”中也没有涉及的政策，如果与国家和广...

春节沪商品房成交创新低 二手房价松动难达客户预期
　　　相关机构的数据显示，春节期间（2月15日—2月21日）上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。 　　据地产人士介绍，其实自今年元旦中央和上海市政府出台相关房地产政策之后，1月份上海商品房的成交量较去年12月已经下跌近六成。在2009年被投资者看好的高档房供应量，不但在二手房市场上多了起来，而且有了一定的降价空间。 　　商品房成交同比下滑五成 　　上海春节期间商品房的成交量，创下了5年以来的最低纪录。 　　据佑威地产的监测数据显示，今年春节一周上海市商品住宅的成交面积仅1.3万平方米，与过去几年的春节假期相比，今年的成交量成为自2006年以来5年的最低纪录。从成交量看，一手房和春节前一周相比下降82％；成交均价为19079元/平方米，环比下降了4％。 　　对如此低的成交量，该机构分析师陆骑麟表示...

经济评论人水皮不认同统计局官员回应房价上涨1.5%质疑的解释
　　针对日前国家统计局公布的房价数据，统计局官员27日表示，去年房价同比上涨1.5％为全年的平均涨幅。 　　国家统计局日前公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5％，其中新建住宅价格上涨1.3％，二手住宅价格上涨2.4％；房屋租赁价格则下降0.6％。 　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年数据并不是很高，而这个1.5％指的是全年的平均涨幅。 　　然而就在春节前，国家统计局公布的数据显示，2010年1月全国70个大中城市房地产价格同比上涨9.5％，而全年只有1.5％，对此，潘建成解释，这正说明了去年1月数据非常低，价格上涨主要出现在下半年。 　　然而著名经济评论人水皮对这样的解释并不认同。他表示，官方的统计口...

蔡定创：楼市深陷泡沫区 五措施平抑高房价
　　　　我国房地产当前已处于价格泡沫区，这已成为多数人的共识，特别是中心城市如北京、上海及热点地区如海南三亚。造成泡沫的条件与原因固然很多，各种分析也已汗牛充栋，但多数分析只不过是表层的现象罗列，没有触及到本质。由此所出台的调控政策也总是有隔靴骚痒的感觉。其实，任何价格泡沫从根本上来说都可归结到市场供求失衡。我们可从供求二方面对此作出分析： 　　供给方面，有二个重要的因素影响着房屋供给的数量：一是土地供给；二是城建规划（在相同土地供给情况下，不同的城建规划会有不同的房屋供给这一点常常被忽视），而这二方面都由政府垄断与控制。地方政府有计划的限量出让土地的方式和不合需要的城建规划，就可以适应任何需求端需求数量的变化而控制土地出让的价格。例如海南省这次宣布建立国际旅游岛后暂停供地（待国务院审批整体规划后），海南整个房价立即暴涨，尽管海南以山地丘林为主，并不缺房地产开发的土地（不占用农田）。而象北...