叶檀：香港政府楼市调控如同隔靴挠痒
　　　　香港政府提高印花税平抑房价的政策，就像马三立说的那个相声，挠挠。 　　相声说的是，有个人晚上一睡觉就浑身痒，忽然看见路边有卖家传秘方，这个人买回来。晚上浑身发痒，此人郑重拿出秘方，打开了一层又一层，经过30多层后，最后出现了秘方，俩字儿，“挠挠”。 　　引用这个故事并非调侃香港政府，挠总比不挠好，再说，香港政府认为目前的房地产市场并非腹心之疾，而是癣疥之疾，挠挠即可。 　　有证据可以显示这一点。 　　2月24日，香港发布《2010-2011年度财政预算案》时，香港财政司司长曾俊华表示，房地产市场的泡沫风险增大，引起了港人对置业困难的关注，港府将会运用税务措施，增加物业投机的交易成本。曾俊华作出基本判断，在目前低息环境下，按揭供款占港府收入的比例尚算健康。 　　对于记者质疑压抑楼市的措施力度不够，曾俊华回应道，港府可以推出很多措施，很容易便推垮楼市。但任何压抑楼市的举措都会影...

牛刀：我心里装的是天下苍生
　　　　国家统计局正是搞笑，冷不丁给任志强一记响亮的耳光。 　　看看中新网2月25日的报道吧：国家统计局今日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 　　全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。什么都涨，就是房价没怎么涨。 　　2009年是中国房价暴涨的一年，但是，国家统计局说，一年上涨就只有1.5%。懂吗？你连全国房价上涨的概念都没搞清楚，你要是打赌，你死定了。 　　你知道这是为什么吗？你连房价的基本常识都不懂，睁着眼睛说瞎话，表面上就为...

去年全国追缴土地款26亿 发现近千违规项目
　　    主要违法问题集中在未取得合法用地审批手续就占用或征收土地；未足额缴纳土地有偿使用费；不符合供地政策；补充耕地落实不到位。     2月25日，国家土地督察机构2009年度土地例行督察情况新闻通气会上公布了去年全国土地违法违规处置情况。2009年，全国共撤销政府出台的违法违规文件45个,没收建筑物960多万平方米,督促地方应追缴土地出让金39余亿元人民币,已追缴到位25.98亿元,追究刑事责任365人。 　　国土资源部副部长甘藏春在会上表示，共发现8514件土地违法违规问题,涉及土地面积3.86万公顷。 　　甘藏春指出，一些地方土地出让管理不规范,欠缴和违规减免土地出让金较为突出。例行督察发现不规范出让土地问题582件,涉及土地面积2854公顷。收回闲置土地614公顷,盘活批而未供土地4599公顷。 　　其表示，2...

深圳节后楼市量跌价不跌 房价低点或在下半年出现
　　    2010新春,深圳房地产市场交易平淡,市场买家越来越多的选择握紧手中的钱袋子,选择观望等待市场更加明朗化,开发商也比往常更关注市场成交量的变化,眼下前两个月的成交量虽跌但价格并未下降,有中介认为三月之后四五月的成交量或许将决定2010年深圳楼市的走势。 　　深圳众厦地产总经理助理、战略研究中心总监林晓华日前发表评论称,春节后楼市出现的逐渐回升趋势以及楼市量跌价不跌的表现令开发商并无立刻降价的必要,而此刻深圳房价要维持在“二万元时代”,必须在二季度得到购买力(即成交量)支持,三月之后两个月的新房成交量表现将对开发商的定价策略产生明显作用,如四五月新房成交维持在4500套/月上下,开发商将不会降价,而去年底套现的投资型资金则可能转战股市。 　　新年趋势?? 　　楼市量价下调空间大 　　房地产市场成交量是决定价格走势的一大因素,成交量高涨势必支撑房...

广州节后5天成交705套一手房 下月重拳打击囤地
　　3月1日,最新出台的《广州市闲置土地处理办法》(下称《办法》)将正式实施。《办法》规定,被认定为闲置土地的,将会按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费,土地闲置增值后还要补交地价,这将加大房产商的囤地成本。 　　业内人士分析,此举能否有效增加楼市供应,还要看执行力度。在即将到来的3月份,广州有多个楼盘将推新货。专家表示,未来楼市供应多集中在近郊区,从3月下旬开始,郊区的房价有可能首先调整。 　　新政?? 　　土地闲置增值要补交地价 　　去年12月底,广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》,并定于2010年3月1日正式实施。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,这将进一步加大开发商的囤地成本,依照新标准执行,开发商闲置成本将是原来的17倍,以前标准是依照地价的0.8%—1.2%,且按月征收。 　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示,目前尚在对全...

标志性政策出台之前楼市阴冷短期难暖
　　    春节广州楼市成交遭遇寒流,不仅一手成交量对比去年同期大跌,二手成交同样下滑。中原地产数据显示,2月首周一手及二手住宅成交面积均下跌。根据中原地产监测数据显示,2月首周全市十区一手住宅签约量环比下降。 　　事实上,自1月以来,楼市遇冷已见端倪。据阳光家缘数据统计显示,2010年1月,广州楼市一手成交价量齐跌,签约量环比下跌了22%,有一半左右的在售楼盘当月出现“零成交”；与此同时,全市均价也跌到了1万元/平方米以下。满堂红、中原地产等中介行的数据同时显示,1月份二手楼成交价环比也有所下跌。 　　尽管节前由于处于春节淡季,各开发商推货力度不大,但市场由于政策强势压迫而出现的疲态已经显现。对于目前市场,业内专家普遍难言乐观。去年岁末以来中央政府针对房地产市场的调控铁拳连续出击,直指高房价。而近日北京市出台“京11条”,显示各地的房地产调控细化正在进一步为...

楼市休整 静待两会定调
　　虎年新春,全国楼市普遍遭遇“春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出现“零成交”现象。在一系列调控政策过后,虎年春节的楼市堪称“史上最冷”。 　　楼市休整最直接的表现就是市场成交的停顿,而开发商的表现则是推货的延后和优惠的暂停。值得关注的是,从今年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委及地方政府进行督察。按照国务院要求,2010年“两会”召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。开发商表示,未来的定价、推货等肯定会参照政策方向再定。 　　春节演绎“史上最冷” 　　数据显示,春节期间,北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上,其中北京、南京和广州的成交量跌幅达90％。深圳、杭州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点,甚至出现零成交。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6％。...

房企去年业绩增逾四成 今年要看“预售制”脸色
　　　　日前，之前高调拿地的龙湖地产再夺得北京常营一块居住用地，其旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元中标。房地产开发商跑马圈地的热情显示了其对2010年房地产行业的良好预期，再加上房地产上市公司一份份2009年闪耀的业绩报告，早已盖过了房地产调控政策频出给市场带来的负面情绪，重振了人们对房地产市场的信心。国信证券分析师表示，2009年地产板块平均业绩增长预计在45%左右，预计10年平均增长在50%左右。 　　房地产开发商一直被认为是2009年最大的赢家，凭借扶持政策在去年赚了个盆满钵溢，已公布的部分房地产上市公司业绩报告更是验证了市场的判断。 　　传统地产大亨保利、金地，还有中国武夷、泛海建设、冠城大通、北京城建等去年增幅在30%至100%之间；云南城投、世茂股份、中天城投、华业地产、中粮地产等业绩更加耀眼，增幅在100%——500%之间；而深长城、阳光股份、中航地产、中南...