楼市遏涨：2010年迷局待解
　　全国“两会”，会诊楼市。 这一次的症结初显于2009年3月。《蜗居》中有一段映照现实的台词：股票还有涨涨跌跌，楼市怎么就一直涨？前两天报纸才说，楼市可能下跌，马上就有人反驳，楼市才刚刚进入春天。就这样，房价涨过了春、夏、秋，直到冬天，中央五道金牌调控楼市，悬念才起：拐点，来了吗？ 房产大佬任志强说，没有，因为“凡是预测房价会跌的都是瞎说，今年房价同比涨幅至少达5％”。“气不过”的是地产评论员牛刀。2月21日，他在博客中设下赌局，公开叫板：如果今年70个大中城市房价涨幅超过5％，他再不谈楼市；倘若不足5％，请任志强“从此闭嘴”。 算起来，这是牛刀第二次“赌房”。2007年，他与经济学家徐滇庆对擂：如果2008年7月11日的深圳房价比前一年高出一分钱，他将在《南方都市报》上向深圳市民道歉。最后，登报道歉的是徐滇庆。 虽然这次将“被闭嘴”是谁仍成谜，但遏制房价的大幕已然拉开。 政策 ...

楼市陷入“量跌价挺” 僵局何日消融难测
　　    今年以来,楼市成交量就开始逐渐陷入低迷,尤其是春节期间,成交量更是创下了“史上最低”。不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。中国指数研究院数据信息中心统计显示,春节期间不少城市新房的成交均价都创下了历史新高。那么,这种“量跌价挺”的局面,其背后是什么因素在支撑,又将维持多久呢?当前楼市观望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房价的走势又将会是如何呢? 　　“量跌价挺”能维持多久? 　　春节期间全国各大城市成交的低迷有目共睹。数据显示,2月第一周,34个重点城市中成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。春节期间,北京新房共成交42套,深杭宁苏四城市成交量甚至未达两位数,广州日均网签量也只有5套。2009年喧闹了一整年的楼市终于开始显得有些冷静,但房价依然未见明显松动。国家统计局最新数据显示,1月份,全国...

楼市措施温和地产股受捧 港股走势将较明朗
　　    2月25日电 据香港《文汇报》报道，美股周二晚跌100点，拖累港股24日早段跌270点，其后到11时财政司司长宣读财政预算案时，港股跌幅一度收窄至只有40点，但预算案无大惊喜，恒指又再度回落。大市在期指结算前夕跌155点，收报20467.7点，成交回落至540亿元。 　　中银国际研究部副总裁白韧表示，财政预算案并无大惊喜，也无推出大力打系楼市的政策，故对大市并无新刺激，但特区政府公布去年第四季香港经济按年增长2.6%，较巿场预期为佳，若下周一公布业绩的汇控表现理想，恒指后市走势将较明朗。 　　不过，有基金业人士指，港股近期两次在20600至20700点间遇上阻力即回落，有机会形成“双顶”形态，若不能一举突破阻力位，恒指可能会在期指结算后，再度回落至20000点水平。国指24日跌126点，报11493点，表现跑输大市。 　　特区政府公布香港经济增长...

北京二套房贷仍能“讨价还价”首套房最低享7折
　　京城二套房贷仍能“讨价还价” 　　首套房最低还可享受七折优惠利率 　　由北京住房和城乡建设委员会等11部门共同制定的地方版“国11条”本周亮相，该文件全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。不过，记者了解到，由于文件只对二套房首付比例做出明确要求，而未对利率水平做出限制，因此北京各大银行二套住房购房贷款利率仍能讨价还价。 　　二套房贷最低首付仍为20% 　　最新发布的《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》规定，严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　记者从多方渠道了解到，北京大多数银行目前的二套房贷首付比例最低为40%，审批时可能还会将首付比例上浮。由于北京版“国11条”并未对二套房贷款利率进行明确要求，因此各家银行在执行时仍有较大差...

通州房价进入2万元时代 开发商拿地变谨慎
　　“虎年第一拍”7宗地块冷热不均 常营“地王”未如期诞生 　　在北京国11条楼市调控政策出台后第一天，北京加大土地供应节奏，昨天有7宗地块率先入市交易。虎年第一拍一改去年场面火爆局面，变得冷热不均，尽管7个地块成交总价超过90亿，不过，房山、门头沟等3地块拍卖现场分别只有1个买家,市场降温迹象明显。 　　常营“地王”落空 　　昨天出让的7地块分布在亦庄新城V街区、房山区长阳镇等热点区域，总规划建筑面积为161.4万平方米。 　　昨天上午朝阳区常营地块备受关注。此前曾有业内人士预计，按照目前地块周围商品房售价已经突破每平方米2万计算，预测楼面价有望超过每平方米1.5万，总价可能超过65亿，成为北京新地王。 　　不过，为了避免开发商面对面“飙价”过于激烈而出现的天价地王，该地块首次采用暗标形式进行拍卖，即多家竞标组织同时在未知对手报价情况下投标，然后再同时开标，方案最好或价格最高者得到...

投机心态弥漫海西炒房升温 楼市风险入市谨慎
　　楼市又见炒房人。短短两个月，平潭房价从每平方米2000多元涨到6000多元；第四季度，温州客在福州来来去去，楼市各大营销中心不乏其身影；开发商根本不愁房子卖不出去，排队买房盛况又现，购房者恐慌性消费中，投资的心态占据着大半……眼瞅着房价节节攀升，再加之通胀预期之下，楼市中弥漫着一股投机心态，炒房热度再次升温，炒房已经成为人们见怪不怪的投资行为。然而，在福州房子均价逼万的情况下，炒房，空间又剩几何？接下来的楼市调整还会有利于炒房者吗？业内人士提醒购房者，楼市有风险，还需谨慎入市。 　　升温现象 　　楼市无冬 房价节节攀升 　　虽然天气转冷入冬，但福州楼市却无冬。 　　楼市重回2007年的盛况，营销中心活动少、促销力度小，却销售势头良好，各大售楼部最不缺的就是人流量。 　　只要有新盘推出，必能引起众多购房者的关注，在主流媒体上投放广告，必能接到数十甚至上百组的客户来咨询。开发...

京节后抢地大战现新苗头 地王频现或仍是主题词
　　　　记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，从2010年2月22日开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，其中10宗是居住用地。 　　业内人士分析指出，虽然节后迎来土地供应小高潮，但纵观全年商品房土地供应量，相比去年依然没有增加多少，2010年预计供应2500万平方米土地中，一半给了保障性住房。央企继续拿地，地王频现依然是今年土地市场的主词。 　　记者从亚豪机构获悉，1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿元。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，平均楼面地价达到每平方米13305元。 　　2月22日，北京有10个地块集中入市交易。下月3日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米，其中仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地。 　　据了解，大望京商务区...

楼板价4680元/平 温商拿下上海虎年第一块地
　　　虎年春节后的第一次土地拍卖于今日上午结束，8家房企参与竞买朱泾镇城南E1（A、D）地块。浙江国瑞创业投资有限公司最终以1.6889亿元的价格，拿下“虎年第一拍”，溢价率达181.9%。根据测算，楼板价达4680元/平方米。   　　朱泾镇城南E1（A、D）地块四至范围为东至沈浦泾路，南至众安街，西至罗星南路，北至亭枫路，出让面积为25750.3 平方米、土地用途为A地块：普通商品房；D地块：商住用地、规划容积率为A地块：1.58；D地块：0.77。　　其中，A地块出让面积为2.01万平方米，容积率1.58，建筑密度0.2，为住宅用地；D地块面积为5676.5平方米，容积率0.77，建筑密度0.35，为商住用地。出让年限为住宅70年，商业40年。该地块系净地出让。     　　对于该地块，金山区规土局同时指出，要按照《金山朱泾镇城南分区E1东地块修...