世茂系“复杂化”房地产？
　　    在频繁资本运作的同时，许荣茂旗下的世茂系正在房地产主体上不断增加新的元素，似乎许荣茂正在将其房地产复杂化。 　　在近日的世茂集团合作商战略联盟签约仪式上，世茂房地产控股有限公司执行总裁许世坛向记者透露了世茂系运作的最新进展和计划。“在传统住宅产品升级换代的同时，集团将进一步重视世茂商业地产的发展壮大，酒店板块的长远目标将是分拆上市。” 　　上海世茂股份（600823）有限公司总裁许薇薇日前也向本报记者表示，世茂将抓住国家政策引导给商业地产带来的机遇和空间，集团已经确定了未来5年的商业发展计划。 　　在资产整合告一段落后，许荣茂显然将世茂系推入了一个新的“业态爆发期”：今年初，世茂股份宣布正式成立世茂国际影城，进军影视院线；2009年，世茂还新成立了世茂百货。 　　有观察人士指出，在不断有新生力量进军房地产的同时，一些老牌的房地产企业则进入另一...

北京城建：理念分歧背后的发展困局
　　    一次偶然的合作，终因理念差异而分手。 　　北京城建（600266）（600266.SH）2010年1月8日公告称，公司拟将所持北京城建中稷实业发展有限公司40％的股权全部转让给舟山绿城房地产开发有限公司，总价款为人民币25000万元。 　　早前，北京城建希望通过产权交易所将股权转让，与绿城集团（3900.HK）的这桩合作早已貌合神离。对于“主动提出分手”的原因，北京城建的公开解释是：按照绿城的方案进行开发的风险较大，投资收益率不高，且收益难以兑现，继续与绿城合作开发长峙岛项目将面临收益不能兑现的风险。 　　2007年，绿城最大的收获之一是介入舟山长峙岛项目，面积达6600余亩。其中超过2000亩土地可以用于商业开发，其余为道路、公建等用地。绿城于2007年末以3.31亿元人民币收购长峙岛项目公司城建中稷（浙江）实业发展有限公司（下称“城建中稷”）...

首开股份：北京觅地屡碰壁 异地寻机会
　　　首开股份（600376）（600376.SH）向市场化蜕变之路刚刚启幕，前路艰辛。 　　根据首开股份的2009年半年报显示，首开的新增土地储备按规划建筑面积计算合计为37万平方米，具体项目包括北京市昌平区回龙观F01、北京市昌平区回龙观F03以及北京市大兴区康庄限价商品房住房（三期）项目。其在获得大兴康庄限价房用地后，在北京的土地竞拍中再也没有斩获。 　　受制于资金状况，首开股份很难参与与央企的竞争。据本报记者了解，为了保证公司在京今后两年内的正常经营，首开股份积极地参与土地竞拍，几乎国土资源局的每场拍卖会首开都会参与，但无奈实力悬殊，均无功而返。 　　在北京的土地竞拍陷入困境时，首开也仅仅以7.8亿元的价格在扬州竞得456#住宅地块，面积为18万平方米,算上在北京获取的3块土地,截止到去年10月收获的面积不超过60万平方米。 　　2008年初，首开股份频繁利用股权转让来回收资金...

香港或提高房地产印花税 或促更多资金涌进珠三角
　　    香港特区政府财政司司长曾俊华说，从2008年第四季至今，流入香港的流动资金已超过6400亿港元，增加了资产泡沫形成的潜在风险。一旦资金逆转或利率回升，资产价格会有大幅的波动，可能会影响金融体系稳定。 　　香港特区政府财政司司长曾俊华昨日建议从4月1日起，将总额2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率从3.75％提高至4.25％，并有可能加强监管银行降低2000万港元或以上楼宇按揭成数的实施。房地产人士认为，这可能是香港抑制投资性购房的开端。随着香港投资型豪宅购买成本的增加，有可能出现广州、深圳与香港房地产市场的互相作用效应：到香港投资的广州、深圳买家减少，而到广州、深圳投资的香港投资者增加。 　　香港中原地产研究部联席董事黄良昇在媒体上表示，本次印花税的建议调升幅度在可接受范围，因为总价值在2000万元以上的楼宇买卖只占市场的较小部分，印花税提升...

北京调整土地出让方式抑制飙价首次尝试“暗标”
　　    为了减少开发商现场狂飙价导致“地王”频出的状况，北京市开始调整土地出让方式，首次尝试以暗标方式出让，同时在个别地块尝试将竞价阶梯调整至亿元。 　　昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让，前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整，让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元，其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米，这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，此番采取“暗标”出让土地的效果几何，还要尝试一段时间再看。 　　2004年3月30日，国土资源部、监察部联合发文规定自2004年8月31日起，出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行。自此，“招拍挂”成为国有建...

楼市陷入“量跌价挺” 房价向上还是向下
　　    今年以来,楼市成交量就开始逐渐陷入低迷,尤其是春节期间,成交量更是创下了“史上最低”。不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。中国指数研究院数据信息中心统计显示,春节期间不少城市新房的成交均价都创下了历史新高。那么,这种“量跌价挺”的局面,其背后是什么因素在支撑,又将维持多久呢?当前楼市观望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房价的走势又将会是如何呢? 　　“量跌价挺”能维持多久? 　　春节期间全国各大城市成交的低迷有目共睹。数据显示,2月第一周,34个重点城市中成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。春节期间,北京新房共成交42套,深杭宁苏四城市成交量甚至未达两位数,广州日均网签量也只有5套。2009年喧闹了一整年的楼市终于开始显得有些冷静,但房价依然未见明显松动。国家统计局最新数据显示,1月份,全国...

北京楼市调控定调 双轨制暗显
　　     春节刚过,“京11条”就应声落地!23日晚,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了北京版本的楼市调控十一条。 　　与此前发布的全国范围内“国11条”相比,北京版本则更具地方特色。北京大岳咨询公司总监陈民称,“京11条”最大的变化就是全面叫停了2008年底出台的购房优惠政策。 　　多位开发商表示,北京的政策大都是规范房地产市场的,并不会对房价产生明显影响,2010年房价会处于一个比较稳定的状态。业内专家则表示,如果政策执行到位,北京楼市的改革方向可能发展成类似于香港及新加坡的商品房与保障房分别发展的双轨制现象。 　　北京政策向来有风向标的意义,在“京11条”出台的同时,有消息透露广东的楼市调控政策也正在酝酿,不久将会问世。不过鉴于“京11条”出台后市场反应不一,专家认为“京11条”对各地示范效应有待时间验证。 　　“京11条”只是一个...

香港四大措施防楼市泡沫 4月起拟提高豪宅印花税
　　    近期关于中国房地产泡沫的担忧言论不断，换来各地政府相继采取预防措施。 　　曾经在1997年亚洲金融（行情,资讯,评论）风暴中遭遇地产泡沫破裂重创的香港特别行政区昨天也加入这一行列，香港特区财政司司长曾俊华宣布将采取四方面措施维护楼市稳定。 　　增加私人住宅供应 　　曾俊华昨天在立法会宣读其任内第三份财政预算案时表示，房地产市场的泡沫风险增大，亦引起了市民对置业困难的关注。 　　昨天曾俊华宣布，香港政府将推出四方面措施来维持楼市稳定，对抗楼市泡沫风险。 　　根据新政，香港未来数年的楼宇供应增加。2010年私人住宅新单位落成量会增加至14300个，而在未来3至4年，政府预计约有53000个私人住宅单供应。 　　此外，曾俊华建议今年4月1日起，将2000万元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75％提高至4.25％，同时不再容许该等楼宇的买家延交税...