节前开发商4种心态面面观
　　　最近，宏观调控政策频频，面对楼市何去何从的疑问，买家进入新一轮观望中，楼市成交量进一步下跌。开发商在春节前，表现什么样的态度？经过记者调查发现，在楼市的十字路口，不同楼盘、不同实力的开发商呈现了不同心态。 　　坚挺派 　　姿态指数★★★★★ 　　代表：品牌开发商楼盘，多位于老城区 　　价格“顶风”上涨 2字头比比皆是 　　在新政和岁末“双重攻势”下，尽管广州有部分楼盘加大了折扣促销力度，但整体价格仍坚挺，有的楼盘还出现了逆市涨价的现象。日前，焦点网针对广州市抽样调查的在售34个楼盘中，有四成楼盘价格“按兵不动”。除此之外，降价和涨价的楼盘比例平分秋色，各占三成。降价最大幅度是2000元/平方米，涨幅最大达4000元/平方米。 　　受到宏调政策影响，近期楼价开始出现微弱下跌。最新数据显示，今年1月一手楼成交价为10767元/平方米，环比去年12月的10927元/平方...

海南"重拳"阻击楼市"狂热" 防范房地产资产泡沫
　　　从1月15日决定暂停商业性土地出让和暂停审批新的房地产开发项目开始，海南省接连打出“组合拳”，抑制近期房地产市场过热和房价上涨过快等现象，防范房地产资产泡沫形成。 　　中国国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后短短一个月内，海南房价“疯涨”和购房者“疯抢”的情况让许多人始料不及。 　　在海南定安县“昌茂中润温泉水城”销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者一次性买下60套房子，并一次性付清房款。售楼人员介绍，该楼盘已全部售罄。 　　目前海南最贵的楼盘——“三亚·凤凰岛”4、5号楼1月初开盘时，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天就销售一空。1月28日，该楼盘3号楼开盘，起价上涨到每平方米7．8万元，均价达9万元，要求购房者一次性付清房款。即便如此，销售依然非常火爆。 　　在海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安等海南多个市县，房价短期飙升...

成交量开始下降 海南楼价初现高位疲软
　　　海南楼市用不到一个月的时间完成了三级跳，但记者从投资客和一线售房员处了解到，热得发烫的房价已经让不少人止步，成交量在下降，二手房价格出现松动。 　　“海景房均价在3万左右，离海边稍远一点的均价在1万左右”，地产中介小陈依旧忙着带不同的客户看房子，繁忙是一种常态，和之前并无差别，不过成交量却较前一阵有了明显下降。小陈手里有两套房源至今没有出手，看房的人不少，出手的没有几个。 　　“最贵的已涨至每平方米7万至8万元。”小陈口中的“最贵”指的是凤凰岛公寓，在这个楼盘上演了炒房客15天净赚千万的故事，俨然成了海南房价的标杆。 　　“现在三亚的房价已经稳定了，部分二手房的价格甚至已经下降”，地产中介张先生对海南楼市的退烧有着更直观的感受。最近几天，张先生明显觉得三亚的二手房价“已经涨不动了”，和前两周每天一个价、动辄每平方米涨1000元相比，三亚的房价已经稳定，部分楼盘的二手房甚至开始...

“国际旅游岛”推高海南房价 八成购房者来自岛外
　　　　“现在三亚、海口等城市的房价一天一个价，比股票涨得还快，差不多每天涨一千，三亚的海景房已经涨到7万元/平方米了，买的话还必须一次性付清，买房就象买菜。”电话里传来记者的朋友老王无奈的声音。 　　“当前购房者80％以上来自岛外，且在建房地产项目以旅游房地产为主，并集中在岛的东南沿海地区，这样的房地产业态，有些过度依赖岛外市场，存在一定的风险。”世纪证券研究员对此表示了担忧。 　　今年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式发布，标志着海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，一时间全国各地的购房大军蜂拥而至，齐集海南，老王就是其中的一员。 　　“海南旅游岛发展规划的获批是国家战略的延续，进一步体现了国家通过发展区域经济来获取经济长期发展持续动力的战略意图。而且海南是我国唯一的热带岛屿，在全国早已形成‘度假天堂’的口碑，涵盖高山、河流、沙滩等...

土地增值税或再次清算 开发商坦言有对策
　　　近日，宏观调控政策又开始向土地增值税方面开刀。上海市地方税务局1月5日下发了《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》，对符合销售面积超过85％以上等条件的房地产开发项目，主管税务机关确定需要进行清算的，由主管税务机关下达《土地增值税清算通知书》，纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。无独有偶，临汾市地税局也针对房地产税收管理现状，制订了《土地增值税督查实施方案》，对尧都区、侯马市等县（市、区）地税局的清算情况进行了督查。对于上海等城市在政策上先行一步的举措，广州业内人士指出，在收紧了信贷、土地政策之后，土地增值税或成为下一个宏观调控手段。 　　影响：一旦清算或令楼价跌 　　宏观调控对于楼市可谓一波接一波，一旦开始土地增值税清算，不仅对开发商，而且对房地产市场也将产生巨大影响，可能由此导致楼价下跌。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，按照土地增值比例的不同征收...

招商地产“仙林地王”被收回 全国打击囤地力度增强
　　　　继北京传出收回大龙地产（600159）于去年获得的顺义“地王”后，南京也爆出招商地产（000024）联合九龙仓于2007年拿下的仙林“地王”被政府收回的消息。业内人士表示，在新一轮房地产调控提出地方官员问责制的背景下，地方打击囤地力度明显增强，闲置土地清查风暴将愈演愈烈。 　　根据南京国土局前天发布的公告，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得的栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权，因两公司未按照规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，决定于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。 　　这两家公司分别是招商地产（000024）和九龙仓的子公司，双方当年经过58轮激烈竞价以24.1亿元斩获仙林“地王”，但如今，这块地却成为中央三令五申要求各地打击囤地后，南京政府第一个拿来“开刀”的对象。 ...

国内外机构看好2010年楼市 海外基金蠢蠢欲动
　　　虽然目前国内楼市已经进入波动调整阶段，但国内外机构仍表示看好2010年楼市发展，已有海外投资基金明确表示今年将出手投资中国内地房地产市场。 　　2月4日，仲量联行旗下全球房地产基金公司——领盛投资管理公司相关负责人向记者表示，今年公司将在内地房地产投资方面实现“破冰之旅”，共计有20亿美元规模基金寻求优质地产项目。 　　同日，全国工商联房地产商会旗下REICO工作室发布的《2009-2010年中国房地产市场报告》指出，2010年全国商业地产销售价格和租赁价格都将保持平稳，外资投资步伐会加快。 　　“2009年我们认为中国内地房地产市场比较‘乱’，所以没有投资一个项目。”领盛投资全球策略师戚浩伦向记者表示，但今年公司基金将要有所动作，感兴趣的区域包括上海、天津、重庆等。 　　对此，领盛投资中国区董事区炜邦进一步透露，领盛投资基金在中国内地的最大规模达20亿美元，投资周期定位在5-...

工商联：房地产市场进入新一轮增长期
　　　　昨日（2月4日），全国工商联房地产商会下属的REICO工作室发布“2009~2010年度中国房地产市场报告”称，我国正在进入一轮新的房地产市场增长周期，报告还预计今年房价稳中有升。 　　报告称，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计今年住房需求将继续增加，但增幅会低于2009年。同时，受去年下半年商品房新开工面积增加的影响，今年的市场供给也会增加。报告预测，在总体物价水平温和上涨的情况下，2010年房价稳中有升。 　　RECIO工作室博士刘琳向《每日经济新闻》记者表示，目前房地产企业资金充裕，交易量保持平稳，降价动力不足。同时，在经济回暖、物价温和上涨的态势下，房价不可能下跌。 　　报告还称，我国房地产周期的“波谷”滞后于经济周期1年，在经历了2008年底和2009年初的低谷后，房地产市场已经进入新一轮的增长周期。 　　同日，由领盛投资管理机构发布的 “2...