全球房市基本走出衰退 外资依然看好中国楼市
　　　随着投资者的信心逐渐恢复，2010年全球房市前景将渐趋明朗，风险将在价格上重新得到合理反映，卖方的定价会随之理性化，交易量也会温和上涨。在全球大部分地区，2010年将会是投资房地产的理想时机。 　　尽管2009年中国各大城市的房价飙升以及香港特区、新加坡等地楼市的异常火爆已经引发了人们对亚洲出现资产价格泡沫的担忧，但现在就判断中国或者亚洲的楼市有泡沫尚为时过早。 　　作为引爆本次金融危机的导火索以及对国民经济至关重要的产业，房地产一直受到各方人士的高度关注，特别是去年下半年以来亚太房市更是成为焦点。急速上涨的房价让亚太各地政府绷紧了神经，已相继采取了为楼市降温的措施。就全球各地房市的现状、2010年走势以及投资机会等热点问题，2月4日领盛投资管理有限公司、野村证券的专家与本报记者分享了他们的看法。 　　领盛投资管理有限公司是全球房地产投资管理公司仲量联行集团，活跃于房地产资...

上海1月二手房成交量跌逾6成 买家议价幅度超10%
　　　调控声起,楼市应声而降,上海新年第一月二手房成交量大幅下滑。 　　据上海永庆房屋研展部统计,1月上海成交二手住宅10488套,环比去年12月大降62%;均价14103元/平方米,与上月基本持平。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,目前买方议价幅度为10%-13%,但房东让价幅度则在3%-5%,中间有不小的价差,这也是房屋难以成交、成交量大降的重要原因。 　　数据显示,800万元以上的高端二手住宅成交量降幅最高,达七成。90万元以下的低总价住宅成交量跌幅最小,为49%,低于大盘跌幅。而其余各总价区间二手住宅成交量降幅均达六成,与总体降幅一致。 　　从单价区间来看,4万元/平方米以上二手住宅成交量跌幅最大,为69%,其次为3万-4万元/平方米二手住宅,跌幅为66%。所以,高价房都领跌1月二手房市场。 　　综合来看,1月上海二手住宅成交量普遍大幅下跌。但是,“90万元以下低总价、1.6万-...

抑制高涨房价 九部委督察地方楼市调控
　　　　中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。 　　目前，部分被抽调参与调查的工作人员，已经到达湖南和山西等地，其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。督察的重点内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果。此前，国务院下发国十一条，提出若干要求，同时强化了楼市稳定由省级政府总负责的“问责制”，因此，对于地方政府落实情况的考核，迅即开始，这也是此次督察名单覆盖面之广的主要原因所在。 　　中国所有重点省份与城市这一次恐怕都躲不过来自中央政府的督察。记者了解到，1月26日之前，按照国务院要求，建设部牵头，相关部委已经基本确定了“落实国发[2010]4号文件督察工作”的具体城市名单，这份名单上，除去北京、上海、广州、深圳这四大传统热点城市之外，还包括山西、湖南、河南...

沪临港地价两月降两成 土地市场或开始降温
　　　　连续出台的房地产宏观调控政策，终于使上海土地价格在最近首次出现下跌。 　　昨日（2月4日），上海出让的临港四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下，折合楼板价仅7200元/平方米。 　　临港新城最近一次土地出让是2009年12月11日，当时临港新城出让的三幅住宅地块，楼板价格已经分别达到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。与上述土地成交价格相比较，上述临港新城住宅地块的楼板价最大降幅超过两成。 　　相关地产人士表示，去年底上海土地市场价格虚高。目前的土地降价是正常回调。由于市场逐渐变得理性，未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。 　　近期拍地意外遇冷 　　事实上，直到今年1月，上海土地市场还未真正降温。 　　中原土地监测系统对12个监测城市的数据显示：1月1...

REICO报告：今年房价稳中有升
　　　全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示，在经历了2008年底和2009年初的波谷后，我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。 　　REICO工作室任荣荣博士表示，在调控政策的作用下，2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点，2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长，客观加剧了市场的供求矛盾，这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。 　　REICO报告显示，2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年，由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计2010年住房需求将会继续增加，但增幅会低于2009年。同时，2...

上海按揭压力测试结果不乐观
　　　　监管层再度对房地产贷款风险发出预警。上海银监局2009年底组织中资银行展开个人住房按揭贷款压力测试，结果不容乐观：以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10％、20％和30％的情景下，不良率分别达到1.18％、1.51％和2.08％，比正常情况下分别上升0.73、1.06和1.63个百分点。其中，房价下跌10％情景下的不良率是正常情况的2.6倍。 　　这是上海银监局昨日发布的2009年上海房地产信贷运行分析报告透露的情况。报告重申，“在沪各银行业机构要积极配合国务院和地方政府落实房地产行业的各项调控新举措，并密切监测调控过程中可能引起的相关信贷风险。” 　　新增开发贷款遭限 　　上海银监局称，上海是房地产行业的重要风向标之一，在沪银行业金融机构要“高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险”。 　　具体而言，对于开发贷款，上述报告提出，要密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开...

茅于轼称中国楼市已现泡沫 房地产专家争议不休
　　　　著名经济学家茅于轼认为中国房地产市场已形成泡沫。他的泡沫说根据是空房率非常高,空房包括盖好没有卖掉的,尤其是已经卖掉而没有人住的房子。在海珠区布料批发市场做生意的江先生,本来打算买一套二手房在广州安家。他说,在看房过程中,他看了不少房源都是买了从未住过的,他疑惑,这是否广州房地产已经有泡沫的一个佐证？对于江先生的疑问,各路房地产专家各有不同看法。 　　无泡沫派:房价与GDP增长平行上升 　　不少地产研究人士在受访时都表示,广州楼价确实有点高了,但还谈不上泡沫。易居中国华南副总经理梁永光表示,泡沫在目前还说不上,广州的房价一直还是比较平稳的。梁永光认为,广州市区的住宅用地很稀缺,那么价格自然是不会下来,也就更不存在泡沫可言了。而亚运、以及广佛一体化、珠三角的轻轨等都是多重利好。 　　那楼价顶位又在什么地方呢？梁永光表示,他现在不敢估算全广州的,但像珠江新城的新房价均价,预计在明年底...

房贷利率或阶梯式定价 业内：中行取消7折是信号
　　　　记者昨天从北京几大中介公司了解到，除中国银行（601988）和建设银行（601939）外，其他银行对首套房贷利率的7折优惠政策并未收紧。业内人士分析认为，中行近日叫停7折优惠一方面是该行自身贷款业务的调整，另一方面可能是楼市金融政策变化的一个信号。业内最广泛的说法是，未来房贷利率可能有针对性地实行差别定价。 　　记者从21世纪不动产、我爱我家、链家地产、中原地产、麦田房产、鑫尊地产和伟嘉安捷等中介机构了解到，目前北京多数银行仍然能申请到首套房贷的7折优惠利率。只不过，由于临近春节，中国人素来有“节前不办大事”的传统，因此新增贷款的比例很小。 　　目前，中介手头的贷款案例以“已经批了贷款、等待放款”的情况居多。伟嘉安捷企划经理吴昊表示，部分首次购房的借款人享受7折利率优惠没什么问题。 　　吴昊认为，作为国有四大银行之一，中行往往在国家政策变化之前都会有所动作，这一次可能是国家的房...