高息融资近8亿美元 恒大押注二三线城市
　　    恒大地产（3333.HK）今年1月先后两次融资，金额接近8亿美元。恒大董事局主席许家印曾在上市前对媒体说，增资扩股是恒大的最合理选择，这充分印证了恒大高周转率、规模开发的运营模式。 　　上市之前，按照香港国际2009年颁布的新会计准则规定计算，同时将2006年美林银行、德意志银行、淡马锡三家战略投资者持有的4亿美元优先股的股本金计入债务之后，恒大负债率曾经高达95％；上市之后，前述三家股东的优先股已转为普通股，加上上市前夕增资扩股6亿美金，恒大的资本金增加10亿美元，负债率大幅下降。但有港股分析师认为，恒大一直处于高负债、高周转率之下，资金回收压力明显，在中央加大力度闲置土地清理的背景下，今年恒大土地储备也将面临开发压力，而这些土地大部分集中于二三线城市。 　　持续融资 　　1月22日，恒大已为首次发行的五年期优先票据定下指导收益率为13％，发行...

远洋地产战略扩张第三关：冲刺200亿
　　　“今年远洋地产将销售目标调升30％—40％，向200亿元的销售门槛冲刺。”远洋地产掌门人李明近日公开向媒体表示，远洋地产已提出第三步战略计划，即从区域性的地产公司向全国性的综合性地产公司迈进。 　　据了解，2009年，远洋地产的销售收入达到140亿元，同比翻倍。 　　“公司从2005年到2009年实施的第二步发展战略，截至去年年底取得了非常满意的执行效果，公司无论是从市场占有率，企业的经营规模，企业自身的治理结构，以及形成的竞争能力，都全面超过了我们战略的定位和目标。”李明表示，2010年将成为远洋地产第三步战略计划开始的元年。” 　　“我们第三步战略的核心有两个，第一，通过三到五年，成为全国性具有综合实力，位居前列的房地产企业。第二，公司从一个以开发业务为主项，变为开发业务和物业持有经营以及房地产经营并重的企业经营结构。” 　　据记者了解，截至去年底，远洋地产销售额主...

大龙地产：是非“地王”梦
　　　　 　　4个月前以50.5亿元的“天价”拿下北京地王，4个月后，又因欠缴地价而被取消竞得资格，并被罚没2亿元保证金—北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（大龙地产）还没来得及享受一夜成名的甜蜜，就迅速被打回原形。 　　昔日“地王”钱地两空 　　2010年2月1日，北京市国土局网站发布了一纸公告：去年11月以50.5亿元出让的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地土地使用权的竞买人—大龙地产旗下子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙开发”）的竞得资格被取消，而其缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。” 　　这一消息并不突然。相关警告在1月22日已经发出。当天，北京市国土局发布闲置土地清理处置公告称，8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停其在北京继续拿地的资格。在这8家企业中，大龙地产首当其冲。 　　按照拍卖文件，大龙地产应该在签订完《拍卖成交...

保利地产净利增长近6成 去年销售433亿元创纪录
　　　保利地产(600048)2月4日交出“靓丽”成绩单，2009年，保利地产实现营业收入229.87亿元，比上年同期增长48.11％；实现净利润35.19亿元，比上年同期增长57.19％；基本每股收益1.06元。公司拟以3,519,721,100股总股本为基数，每10股派发现金红利1.00元(含税)，同时以资本公积金每10股转增3股。 　　去年销售创433亿纪录 　　年报显示，报告期内保利地产创造了销售业绩的新纪录。2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比去年同期增长了131.08％和141.38％。其中上海叶上海、北京西山林语、杭州东湾、上海林语溪、佛山保利花园和成都公园198等6个项目单盘签约额突破20亿元。 　　报告期内公司市场份额继续大幅提升，其中全国市场占有率达到1.3％，同比提升了30％；公司2009年成为国内唯一一家在北京、上...

房企转战中小城市 最看好渝苏杭
　　　2009年，有近30家房企荣登百亿俱乐部。同样利好的运营环境下，不同的企业和不同项目的收益却不尽相同，后续发展的动力性与稳健性也显现差异。 　　日前，地产中国网携手百名房地产职业经理人、百名记者和百万网民，通过严谨、科学的评审程序，打造中国“最地产”红色榜单。本次评审共历时3个月，最终，万科、龙湖、绿城、首创、SOHO中国等房地产优秀企业率先登陆“最企业”红色榜单；而王石、任志强、冯仑、吴亚军等优秀的企业家则成为“最人物”。 　　在会上，由地产中国网展开的一项针对业内人士的热点问题问卷调查，其中对未来会选择的投资区域的调查结果有些出乎意料。 　　在对北京以外城市投资的选择项中，有近八成的受访者均表示会投资中小型城市，其中呼声最高的是重庆、苏州和杭州。而对当前最大热门投资区域海南，却仅有不到两成的选择者。

淡季楼盘难卖 开发商改拿地防资产贬值
　　　　新年开始，在宏观调控的作用下，开发商逐渐改变市场策略。一批标杆房企暂时都不把重点放在项目的开盘销售上，而是忙于到二三线城市去“抢地”，为下一步战略储备土地。 　　新年抢滩土地市场 　　来自浙江本土的地产公司邦泰置业目前在广州频繁看地，其项目总经理罗卫平告诉记者，之前公司是把上海、浙江作为一级发展城市，今年开始，集团在拿地策略上有所调整，将广州等珠三角地区作为首选城市。此外，地产巨头保利集团有关负责人表示，只要有赢利空间的地块，不限城市，公司什么时候都有兴趣。 　　看不清市场推迟开盘 　　原本计划在春节前开盘，却由于市场因素，开发商将开盘时间推迟。其中豪宅楼盘表现的尤其谨慎。 　　有消息称，尚境雅筑将开盘时间推迟到春节后。另一楼盘宏新华庭也将开盘时间推迟。此外，万科天河御品计划春节开盘，目前消息说推迟到春节后。最受关注的珠江新城最贵豪宅大盘凯旋新世界（600628），...

价值洼地效应显现 二三线城市或成新一轮抢地目标
　　    2009年楼市一路高企的势头戛然而止。在日前闭幕的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，2010年将加强房地产市场土地调控，并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移，未来土地审批将偏向二三线城市。 　　从去年房企销售情况来看，二线城市成交量增幅可高达100％，远远超过一线城市商品住宅成交量。这是否意味着，二三线城市将成为开发商下一轮扩张的重点？ 　　二线城市成交总量超一线 　　2月2日，国土资源部召开的保障性住房用地供应管理和土地市场运行情况通气会发布的数据显示，2009年，全国土地出让总面积达20.9万公顷，同比增加38％；出让总价款项达15910.2亿元，同比上涨了逾六成。 　　不仅土地市场供应创下新高，楼市成交量更是一路飘红。根据戴德梁行全国房产报告显示，去年楼市刚性需求释放，全年成交量约7.6亿平方米，比2007年增长10...

广州新城住宅用地基准地价猛涨近2倍
　　　　从609元/m2米升到1800多元/m2 　　未办理土地有偿使用的私宅今后在交易时将需要补交更多的地价。昨日，广州市国土房管局宣布，经广州市人民政府批准，将从2010年3月1日起实施基准日为2009年7月1日的国有土地使用权基准地价。相比基准日为2007年1月1日的基准地价，中心城区住宅用地平均价格达到1599元/平方米，两年内的上升幅度达到三成。受基准地价变化影响，住宅用地有偿使用费也相应作出调整。 　　值得一提的是，大学城所在的小谷围原基准地价约为1115元/平方米，这次上涨了近2000元/平方米，最高达到近3050元/平方米。亚运城所在广州新城也涨了近2倍，从原来的609元/平方米涨到约1800多元/平方米。 　　补交的土地出让金 　　因基准地价调整而变 　　据介绍，根据相关规定，广州属于原划拨用地上的私有住宅用房（不含经济适用住房、解困房、安居房、已购公有住房）交易、...