海南钱潮 和金融之间有无防火墙？
　　    继本报1月11日率先对海南国际旅游岛获批后地产隐忧进行报道以来，“海南”已经成为热钱的代名词。今天的海南，不仅在三亚、海口两个热点城市，房地产成为热钱出口，其他几个潜力城市如琼海、万宁、五指山，也钱潮汹涌。关于海南的报道铺天盖地，都极尽引人惊诧之能事。一句话形容今日之海南：热钱，热钱，还是热钱！ 　　那么，在惊异表象的背后，我们更需要冷静的分析。钱从何来？有多可怕？后果几何？我们更需关心的是，这些钱与金融风险之间的通道有无合理的防火墙。因为这才是海南式热钱致命与否的根本。■本报记者 刘辰 朱以师 　　北京报道 　　“在海南，请学会不要惊诧，否则你会惊诧致死。”刚从海南回来的人士警告说。并不意外的是，在本次受访者中，刚从海南返京或正在海南的，占比达60％以上。 　　上述人士带回来一个数据：三亚市每日机动车上牌量由此前的日均150辆激增为...

国土部今年重点清理“小产权房” 全部停建停售
　　    国土资源部三十一日发布消息说,今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中,要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 　　“今年如果不清理,城镇化进程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。 　　国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。 　　另据获悉,针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产...

展望2010：房地产信托渐成主流
　　作为房地产融资的超级替补，信托公司正逐渐跃升至舞台中央，特别在2010年房地产信贷和资本市场融资愈趋严格的形势下，房地产信托又会演绎出怎样的跃进行情？面临机制和产品的双重机遇，全国化信托公司和地方信托公司已呈现出明显的业务分化，其业务竞争策略和重点也渐渐清晰。汹涌的房地产信托大潮面前，房地产公司是否已经做好准备拓展自身的融资方式呢？ 　　银行信贷、资本市场再融资的收紧，正在为2010年房地产信托融资的继续扩张制造声势。 　　持有这种观点的并不在少数。中信信托、中诚信托、北京信托、山东信托等多家从业人士均表示，地产信托作为信托公司一个风控管理相对成熟的业务，在2010年的行业调控中，将以其灵活的体制与交易结构继续增长。 　　“去年宽松的货币政策使得大部分房企都能从银行轻松得到贷款，今年银行信贷收紧，对信托业务的开展是一个巨大的机会。”中诚信托相关人士表示，近期内房地产信托仍将是...

“南宁市取消商品房预售制度”引发热议
　　    广西住建厅日前提出，把南宁市作为取消商品房预售制度试点城市。这一消息在社会上引发巨大反响，并引起正在南宁参加广西“两会”的政协委员和人大代表们的热议。 　　政协委员：该举动超前 　　对取消商品房预售制度，广西政协委员、盛天集团董事长林炳东认为，尽管国家提出扼制城市房价上涨过快的调控政策，对不同城市实行有保有压，但房价上涨过快的城市主要是一线城市及房价过高且上涨过快的城市，如上海、北京、南京等。这些城市房子均价已超万元甚至万元以上，且呈快速增长趋势。南宁市的商品房均价不超过5000元，显然不属于压的对象，而是属于保的对象。 　　在林炳东看来，取消预售房制度，房价不但不会下降反而会上涨。目前广西房价虽然增长较快，但根本原因是起点低、起步晚、基数小、供应不足和结构不合理。取消预售房制度，将可能提高房地产市场门槛、减少投入、甚至出现垄断，进而引发...

市住建委将要曝光 一批“捂盘”开发商
　　    本报讯　昨天，市住建委新闻发言人徐志军在人代会新闻发布会上表示：“住建委积极贯彻落实 ‘国十一条’，结合北京房地产市场实际，正会同相关部门积极进行配套政策的制定。同时，近日将曝光一批囤地不开、捂盘惜售的违法违规企业。” 　　“近日就将出台的调控配套措施重点从促进房地产市场供需平衡、抑制投资投机性购房、加大房地产市场监管等方面入手，确保我市房地产市场平稳健康发展。”徐志军介绍，主要内容一是要加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；二是要切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；三是严格二套住房贷款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策；四是进一步加强房地产市场监测和信息发布；五是加强商品房销售管理，严厉打击不按规定开盘、不公开全部房源、不明码标价、不公开对外销售的违法违规行为。

代表析房价上涨原因 市民建议买二套房给全款
　　    在省十一届人大三次会议上，省长蒋巨峰在政府工作报告中表示，2010年将加快城镇化进程，促进城乡统筹区域协调发展。措施包括：促进房地产业平稳健康发展，增加中小户型、中低价位普通商品住房的有效供应，规范房地产市场交易秩序。 　　房价，到底是过高，还是将更高？参加“两会”的代表、委员看法不一。省人大代表李建民表示，他已经撰写了一份有关大力平抑房价的建议，“现在的房价居高不下，有必要抑制房价。” 　　房价推手 6大原因促使房价上涨 　　“一般的老百姓，往往要奋斗十年以上才能买得起一套房。”李建民表示，近年来，房价一路攀升，已经大大超出了人们的承受能力。造成房价居高不下的主要原因有6点：土地价格增长促成房价增长过快。土地价格是由所出让地块的位置、容积率、土地出让合同中约定的规划用途等多方面因素决定；配套设施要求更高。《城市居住区规划设计规范》对新建居住区的...

国土部打击囤地炒地 广州闲置地将征两成闲置费
　　记者昨日从国土资源部了解到，国土部今年将加强房地产土地供应调控，编制2010-2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地，同时调整供地结构，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地。 　　加强土地供应开发管理 　　国土资源部部长徐绍史28日在全国国土资源工作会议上表示，今年的工作重点之一是加强土地供应开发管理，完善土地出让招拍挂制度，严格土地出让合同和划拨管理，在去年国土部挂牌督办9省18宗房地产开发闲置土地后，今年还要坚决打击囤地、炒地等违规行为，推动信息公开，加强社会监督。 　　记者从广州市国土房管局了解到，修订之后的《广州市闲置土地处理办法》也将从3月1日起正式实施。新政规定，经认定土地闲置满1年的，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，比此前按地价的0.8％~1.2％按月征...

楼市调控督察名单圈定 重点城市一个都不少
　　   中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，在重点督察城市的名单确定之后，正在以最快的速度展开。 　　在这份由国务院要求，住房和城乡建设部（下称建设部）确定的“重点督察城市名单”上，除了北京、上海、广州、深圳四个大型城市之外，几乎所有的重点城市全部都被列入“督察名单”，而此前同类的督察或检查，只不过是针对少数大型城市。 　　时间紧迫。按照国务院要求，虎年春节之前，要完成督察情况的汇总上报工作；而2010年两会召开之前，所有督察工作必须完成。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”）下发后，地方政府开始面临首次来自中央的考验——向来与地方政府态度密切相关的中国楼市，格局又显微妙。 　　“一个不少” 　　中国楼市所有的重点省份与城市，这一次，恐怕都躲不过来自中央政府的督察。 　　接近建设部的消息人士向记...