上海：年内楼市4成人在“观望”
　　    今年“上海两会”，市长韩正在政府工作报告中提到改善民生，其中一个重要方面即是“住房”。“晨报·问卷”显示，对于年内楼市，4成受访者选择“观望”。 　　本次“百人快调”采取电话访问形式。数据表明，针对“年内，你对上海楼市走向持何种态度？”这一问题，“乐观”者不足一成。 　　最多人选择“观望”。“经过去年上涨，还有政策调控，现在还真不好说。”靳先生说。而回答“不关心”的多为老年人。 　　不少受访者觉得，“投资客”是目前房价攀升的主要推手之一。为此，不少人建议，内部猫腻买卖要严格制止，投资客要打击，房产商和中介勾结也要打击。 　　这次两会上，也透出一些关于解决住房问题的建议。“多建一些能满足‘夹心层’需求的房子”这一想法最被受访者认可。 　　建“人才公寓”等公共租赁房，也颇受青睐。“发达国家其实也多是这种方式，60％的人都是租房。”市民徐先生说。

大龙地产：未解的资金迷局
　　    在北京顺义区政府控股企业大龙地产（600159）戏剧性拿下顺义区天竺22号地块，创下了北京土地市场的单价、总价双料地王之后，短短两个月，大龙地产在公众惊讶和质疑的目光中走出了巨幅拉升到股价跳水的曲线。 　　大龙地产新闻发言人马志方称，该公司是顺义区最大的地产公司，除了大本营顺义，其在北京二环内的王府井（600859）商业街以及宣武区虎坊桥亦有储备项目，此外还把触角延长到了位于中俄边境的内蒙古满洲里和南中国海岸的广东中山。在2008年和2009年，该公司的经营业绩均实现了大幅增长。不过，在投资者的眼中，这家上市五年未分红、高管违规减持后迟迟不出面解释的公司一直以“铁公鸡”之名著称。 　　年报未解资金悬疑 　　1月28日，身陷“欠款门”的大龙地产发布了2009年年报。 　　根据这份年报，截至2009年12月31日，大龙地产2009年预付账...

房地产调控：能趟多深的水
　　    如果你有一笔多余资金，是买房子，还是投资股票？如果你有一套多余房子，是卖还是保留？如果你想买一套房子，是现在出手，还是等一段时间？ 　　2008年底，房地产市场哀鸿遍野，当时出台的131号文拉开房地产市场救市序幕，之后房地产市场迅速从小阳春过渡到大阳春，最终形成了房地产价格疯涨。从2009年12月开始，一系列地产调控政策陆续出台，形成以国务院牵头、各大部委参与、地方政府承担，从增加土地供给到区别信贷，从增加保障房供应到控制房地产投资的地产新政。 　　现在，房地产市场部分泡沫被刺破，房价上涨趋势趋缓，房地产市场成交量锐减，房地产股票大幅下挫，但市场仍对2010年全年房地产政策走向、房价走势和投资市场看不清楚，因为这最终取决于政府愿意在房地产市场这趟浑水中趟多深？就此，经济观察报邀请中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学经济所房地产金融中心主任冯...

楼市调控后北京首个准地王50亿起拍
　　    记者29日获悉，北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19-1a地块（即中服地块）将于2月22日正式入市。该地块起拍价50亿，最小竞价幅度2500万。 　　业内人士认为，由于地块设定的竞买门槛较高，符合条件的国内开发商估计不足10家，不会出现以往地块的竞价热度，但这并不会影响其成为楼市调控后的北京新地王。 　　寡头竞争 拍者须金融与地产联合体 　　根据公告显示，该宗地竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿。 　　“设定这样的竞买门槛，是根据北京CBD区域整体规划定位，以及该地块用于银行或投行大厦而定的。”北京市土地储备中...

国土局催促中服地块推出
　　    CBD绝版标准“量身定做”远洋联合体 　　如果不出意外，2010年3月5日下午3时，被称为CBD核心区域绝版地块的中服地块将花落远洋联合体。 　　1月29日上午，中服地块终于亮相了，CBD核心区、底价50亿元、总建筑面积32.7万平米，这些得天独厚的条件将给中服地块这个三料地王笼罩上更多的光环。然而，绝版地块的门槛之高让不少开发商望而止步。“市场上的开发商没有几个符合条件的。”一位开发商看到中服地块的竞买条件后向记者表示。而金融机构加房地产企业的竞买组合，也使业界对中服地块的猜测集中在中国人寿（601628）与远洋这对组合上。 　　竞买条件直指远洋联合体 　　北京CBD核心区域，大北窑桥的东北角，与国贸大厦相呼应，这里高级写字楼云集，因此，中服地块堪称CBD核心区的绝版地块。而正因为其绝对稀缺性和不菲的升值价值，还未挂出，中服地块便引起...

房价大预测 150万二手房最受青睐
　　　在刚刚结束的上海“两会”上，房价再次成为众人讨论的热点。经过2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？购房者最应该关注哪些方面？在日前新闻晨报与金地集团上海公司联合举办的楼势沙龙上，与会嘉宾抛出了对于春节后楼市的五大预言。 　　预言一： 　　“平稳”成今年房地产关键词 　　今年1月11日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称“国11条”）一出台，立刻引起了购房者的强烈关注。 　　“我们可以从文件的名字中找到‘国11条’中最重要的两个字——平稳，与2008年的政策名称相比，‘平稳’两字可以说是两者唯一的不同，因此‘平稳’也将是指导今年房地产市场最重要的原则。”在楼势沙龙上，上海房地产测评中心主任、华东师范大学商学院教授龙胜平特意将该政策与2008年12月全球金融危机后出台的《国务院办公厅...

楼市政策箭在弦上 房屋买卖成本大增
　　　对于购房人来说，现在要决定怎么做，完全得看政策。至少在接下来的一段时期内，市场本身是不重要的。诚然，供求关系之类的市场元素支配着价格的长期走向，但在比较短的时期内，由政策环境造成的预期则是决定性的。这次上海“两会”上的政策风向，已经再明白不过地说明了这一点。 　　来自决策层的明确而坚定的信号，使我们几乎不敢想象在未来的至少半年里，房价还有任何上涨的可能性。 下跌看起来是必然的，唯一不确定的是下跌多少。这就看未来可能将要出台的政策。当然，政府究竟会出台什么样的政策，反过来也要看楼市的走势。总之，政策已经箭在弦上，随时都有可能出手打压那些被认定是“投机”和“投资”的需求。 　　一个总的趋势是：今后房产买卖的成本会变得越来越大。例如，银行贷款会收紧、利息支出会增加、税收会提高……尤其是针对那些已经买过一套商品房的家庭和非沪籍人士。 　　但是长期来看，价格总是主要取决于供求关系...

上海新建商品住宅价格疯涨 比09年增长48.9%
　　    上海市统计局总经济师蔡旭初于日前在市政府新闻发布会上发布了2009年上海市国民经济运行及社会发展情况。他称，2009年上海房地产业实现增加值1220．92亿元，增长30％。全年商品房销售面积3372．45万平方米，比上年增长46．9％。其中，商品住宅销售面积2928．04万平方米，增长48．9％。 　　就有关上海房地产价格的问题，蔡旭初对2009年上海新建商品住宅价格的情况作了一些具体介绍。他谈到要从两个方面看：第一，从各月同比变化来看，总的特点是上半年下降，下半年增长。从同比走势来看，去年8月份开始出现上涨，上涨了1．4％，9月份上涨了3．3％，10月份上涨了5．6％，11月份上涨7．4％，12月份上涨9．2％。这是同比的概念，2009年各月跟2008年各月同比的情况。 　　第二，从环比来看，去年全年上海新建商品住宅价格累计环比上涨9．2...