上海“双料地王”花落谁家今揭晓
　　　　上海外滩8-1地块投标、开标活动定于今日在上海土地交易中心举行。 　　这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米，将诞生单价和总价双料“地王”。 　　上海新江湾城地块拍卖于上月以每平方米32484元(人民币，下同)的楼板地价，成为宅地的单价“地王”。 　　不久后，该项纪录或许将被改写成每平方米40000元，创造者是位于上海外滩的一块估价百亿的商业用地。 　　上述外滩国际金融服务中心(8-1)地块，为商业、金融、办公、文化综合用地，出让面积约为4.55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米(包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积)，评估价高达90亿至110亿元，楼板价达40,000元；若能成功拍出，料将刷新单价“地王”纪录。 　　有关投标、开标活动定于2月1日举行，目前为止已有4家企业通过了有效预申请。 　　此前，苏宁环球曾在上海黄浦区标下...

任志强：调控面临障碍 房价还要暴涨
　　    为控制内地楼价过快上涨，去年四季度以来，国务院连续出台多项楼市调控政策，其中试图以“土地、金融、税收等手段”调控楼价的“国五条”引起业界很大反响。许多人都认为该项举措会对房地产市场产生巨大的影响，至少二套房贷的政策会让大量的投资或投机者退出市场、让销售和房价快速下降。 　　有地产大嘴之称的任志强针对这一敏感话题日前接受本报记者采访时表示，无论是“国五条”还是随后出台的“国11条”，实际操作中面临的最大制约就是土地供需矛盾，不仅不能对房价产生抑制作用，相反还会促使房价暴涨。 　　元月24日，本报记者随西安华远君城部分业主北京行，在北京金融街威斯汀酒店举办的“建筑家分享爱”——华远地产2010客户答谢会暨华远会启动盛典活动期间，华远地产董事长任志强接受了记者的采访。 　　任志强谈到，国务院提出的“遏制部分城市房价快速上涨”的几条措施中，第一条就是增加...

建标定地价公示制 减少土地拍卖溢价
　　    日前，国土资源部网站信息显示，国土部今年将继续加强对105个大中城市地价动态监测，为制定土地政策提供技术支持，同时国土部将探索建立标定地价体系和标定地价公示制度。业内人士分析，该制度实施后相当于给每个地块都做出指导价格，使土地定价更加精确。预计今后土地拍卖大幅溢价的情况可能会减少。 　　相当于给每个地块做指导价格 　　据了解，标定地价是按土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额的最初依据价格。国土部称，未来要积极研究建立地价动态监测与基准地价更新联动新机制，推动城市基准地价更新工作。 　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，目前本市也有基准地价数据，但该数据是按照级别区域为土地定价，指导价格不够精确。未来标定地价体系和标定地价公示制度建立后，相当于为城市中的每个地块都做出一个指导价...

北京市调控房地产市场具体政策近期将出台
　　    北京1月29日电 北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军29日表示，北京近期将出台一系列具体政策，从促进房地产供需平衡、抑制投资投机性住房，加大房地产市场监管等方面入手，确保北京市房地产市场平稳健康发展。 　　据徐志军介绍，北京市即将出台房地产市场调控政策包括，加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构；切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应；严格二套住房购房贷款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策；进一步加强房地产市场监测和信息发布；加大房地产市场执法检查力度，进一步规范市场秩序，严厉打击不按规定时限开盘、不公开全部房源，不明码标价、不公开对外销售的违法违规行为。 　　北京市政府2010年将新开工建设和收购廉租住房4000套，同时加快2万套在建项目的配租工作，实现符合实物配租条件的廉租家庭应保尽保。政府组织建设收购...

1.46万亿资金欲“出笼” 准备金率或再出马
　　　　即将到来的资金释放高峰，又将考验央行回笼资金的效率。统计显示，公开市场在2、3月份将释放出1.46万亿元资金，其中春节长假前释放的资金就高达6200亿元。业内人士据此预计，春节长假后仍有再度动用准备金率的可能性。 　　新年伊始，央行再度通过公开市场操作启动微调，并于首月实现了净回笼。当月，央行通过发行央行票据和正回购，共计回笼资金近7100亿元，对冲到期释放的流动性后，净回笼资金近600亿元。同时，央行在18日上调了0.5个百分点的法定准备金率，大约回笼银行体系流动性3000亿元，令1月份本币市场净回笼资金量上升至3600亿元。 　　然而，即将到来的资金高峰和春节长假，又将令公开市场资金回笼效率面临新的考验。统计显示，在2、3月份公开市场到期解冻资金量合计将达到1.46万亿元。其中，2月份的到期资金量为7800亿元，比1月份还要多增1400亿元。 　　值得关注的是，就在春节前的短...

韩正：上海财政“保八”完全有可能
　　　　尽管上海经济逐渐进入平稳回升的轨道，今年财政收入增幅能否达到8%这一预期指标，却让参加上海“两会”的人大代表和政协委员们心怀忧虑。 　　昨天，上海市市长韩正在上海市十三届人大三次会议上作补充发言时坦率表示，实现这一增长目标“难度很大”。而上海也希望通过体制机制创新增活力，实现经济发展方式转变，而且财力也不断增长。 　　财政增收压力大 　　去年，受经济增长放缓和结构性减税政策的双重制约，上海地方财政收入一度出现连续数月负增长的局面。 　　来自上海市统计局的相关数据显示，去年，在2540.3亿元的地方财政收入中，分税种来看，企业所得税为481.69亿元，下降12.1%。 　　对此，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建在接受《第一财经日报》记者采访时表示，这一方面是由于所得税制度改革所带来的影响，另一方面，也说明企业的经济效益，尤其是利润方面受金融危机冲击较大。 　　面对严峻...

融资杠杆1:15 房企借道信托融资忙
　　　　一个月之内,两度出手,绿城集团以不到3亿元的资金投入,巧妙地撬动了30亿元的信托资金,整体加强了公司的现金流量状况。在从银行贷款和上市再融资受到限制的背景下,以绿城中国为代表的房地产企业正在竭力寻找更多的融资渠道,而信托似乎成了最为现实和有效的途径。 　　日前,绿城中国发布公告称,公司与中泰信托签订协议,根据协议,中泰信托须成立信托计划,资金不多于16.5亿元人民币及不少于8.8亿元。中泰信托将使用金额9680万元的部分信托资本作注资。注资后,中泰信托将直接持有上海绿城森林高尔夫别墅开发49%股权,而绿城房地产则将直接持有余下51%股权。成立信托后,绿城承诺转让目标股东贷款予中泰信托,最高及最低金额应分别为15.5亿元及7.8亿元。 　　据了解,上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目,该项目位于上海市闵行区马桥镇,总用地面积约80.34万平方米,总建筑面积则约为23.92万平方米;上海...

花旗集团拟出售旗下地产投资业务
　　　　花旗集团就出售旗下房地产投资业务已进入深度谈判,并已确定最终购买者名单。 　　1月28日,援引外媒有关知情人士透露,花旗集团就出售旗下房地产投资业务已进入深度谈判,并已确定最终购买者名单。 　　该消息人士称,本次花旗集团准备出售的花旗地产投资公司,是隶属花旗控股的部门。其在美国、欧洲和亚洲持有价值50-100亿美元的商业地产。 　　据此前花旗集团首席财务官做出最强暗示,表示要保留更多的抵押贷款业务在其核心的零售银行部门继续经营。 　　而在2009年1月,花旗集团决定把运营分成两部分。花旗银行合并了零售,企业和投资银行业务,证券和支付交易处理运营。花旗控股则接收该银行要舍弃出售的业务,包括与银行无关客户的消费者贷款以及问题贷款和证券。