上海楼市量价齐跌蔓延 均价跌回2万关口以内
　　　　目前，上海楼市高点回落的迹象已非常明显，继此前豪宅类物业出现量价领跌之后，量价齐跌正在逐步向整个市场蔓延。 　　最新一周（1月18日—24日）成交数据显示，该周上海全市仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续3周下滑后，再度下滑17.2%。这个成交量是2009年2月9日以来近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。 　　销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，该周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万关口以内，为19361元/平方米。 　　对众多全国性开发商而言，去年乃至在过去的5年中，上海市场一直是个必争之地。正如疯狂的2009年，上海市场为众多房企的全年业绩作出了巨大贡献。但是，如今上海市场的调整几乎难以避免，而二三线城市的投资已逐渐进入正轨，“上海，是进是退？”是许多房企目...

沪楼市01月28日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　今日新开房源共计7个开盘单元，推出531套，面积58353.4平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的6个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房493套，面积4.73万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计21491.78平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3443.4平方米； 　　单价在10000-17500元，共计12785.4平方米； 　　单价大于17500元，共计9556.59平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月28日17:00） 　　 住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　中凯曼荼园 　　松江区佘山镇佘天昆公路333弄1060号 　　松江房管（2010）预字17号 　　住宅 　　2010-...

银监会全面收紧二套房贷 首付低于四成行长将被问责
　　    日前,银监会召开“2010年第一次经济金融形势分析通报会议”（下称“形势会议”）,一位旁听了会议的银行高管向记者证实,目前银监会已全面收紧二套房贷款政策,包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例,一旦出现违规,行长将被问责。昨日,记者在广州各大银行了解到,目前二套房的商业贷款已全部执行四成首付,而利率方面则还普遍可享受到优惠。 　　改善型住房也首付四成 　　旁听了会议的银行高管向记者透露,在形势会议上,银监会对于今年的信贷政策进行了明确定调,其中调整个人房贷和开发贷是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况,银监会方面已经明确表态,无论是不是改善型住房,只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。 　　该人士表示,一直以来,高息揽储、贷款直接流向股市是银行业的两条高压红线,而此次对于二套房贷款政策的严控程...

中国启动最大规模土地清理 重点盘查出让3年土地
　　 重点盘查3年前出让土地闲置情况 7月底前摸清家底 　　2010年起，一场覆盖全国范围，涉及近年来出让的所有建设项目的土地大调查开始铺开。这场中国有史以来最彻底的建设用地清理将成为中国土地问题的一次大起底。今年1月起，中国各个地区清理工作已经全面铺开，全部总结工作将在今年7月底之前完成。 　　涉及全部建设用地 　　去年年底，国土资源部办公厅下发《国土资源部办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让合同专向清理工作方案>和<探矿权采矿权出让审批制度执行情况专项清理工作方案>的通知》（国土资厅发【2009】86号），要求各地对土地进行清理。 　　《通知》显示，本次专项清理的范围是2009年9月30日前签订国有出让合同和核发划拨决定书的所有建设项目。本次专项清理重点包括商品住宅用地出让合同履行情况；廉租住房、经济适用住房等保障性住房用地的划拨决...

高力国际：今年广州楼市不会有太大下行风险
　　    日前高力国际发布的“2009年广州房地产市场回顾与发展趋势”分析报告认为，去年广州楼市在经历长时间低迷后触底反弹，表现出强劲的回暖迹象，各类形态物业无论是租售价还是成交量均大幅上扬。预计今年住宅市场会有一定调整，但整体楼市不会有太大下行风险。 　　据了解，去年广州写字楼市场回暖强劲，租售价逐步回升，成交量同步上扬，空置率也开始降低。今年广州甲级写字楼供应仅42.8万平方米，供应依然偏紧，预计2010年将延续2009年的反弹走势。广州零售物业借助亚运会将迎来飞跃发展，玛莎百货敲定进驻太古汇、ZARA抢驻万菱汇等，有力提升广州国际化水平。今年广州投入使用的高端服务式公寓预计有2500套左右，市场竞争激烈，入住率及租金将面临较大压力。

开发商不憷土地大限 上海土地闲置问题有多严重？
　　　　3月22日，是上海闲置土地的大限。 　　上海市规划和土地资源管理局近日发布的《关于本市开展闲置土地登记的公告》（以下简称“公告”）要求：对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。 　　加上1月初上海市规土局挂牌督办闲置土地处置工作，这几乎是上海多年以来对闲置土地作出的最严厉系列举措。 　　但是，开发商的反应与舆论的“兴高采烈”形成鲜明对比。 　　“这有什么紧张的，真正捂地的我觉得不多，闲置不能动工，责任多半能推到政府身上，很多地为什么闲置政府部门比谁都清楚。”提起最近有没有紧张上述大限，一位国资背景的国内知名房企投资部人士甩给本报记者这么一句话。 　　闲置，谁比谁清楚？ 　　2010年1月至今，上海市已经对闲置土地接连发出两道“金...

广州最贵楼还在涨？
　　  广州高价盘阵营进一步扩大了。 　　读者报料：珠江新城一盘卖到5.6万元/m2 记者调查：成交价超3万元/m2 　　近日有读者报料称，长期占据广州豪宅售价第一位的珠江新城某豪宅报价已达5.6万元/m2，该消息如属实，则意味着广州豪宅价格又上一新台阶。而记者调查得知，该消息系误传，楼价并未达到传闻中的高度。不过记者采访中发现，该盘售价广州第一的位置正面临挑战，目前已有楼盘成交价有超越该盘之势。 　　据了解，传闻报价达5.6万元/m2的楼盘为博雅首府，该盘在2008年中推出市场时，就已毛坯售价3.5万元/m2的价格登上广州最贵楼盘的宝座。而当时高价盘如云的珠江新城，最高报价基本上还在2.5万元/m2左右徘徊。之后尽管遭遇楼市寒流，众楼盘纷纷降价，但是博雅首府价格仍然持续上涨。据记者从该盘售楼处了解到的信息，目前博雅首府毛坯报价均价为4.5万元/m2，最高约为5...

每年调整指导价能适应市场吗？
　　    有政协委员提出去年房价涨得快，应提高二手房区域指导价 　　近期，有些政协委员提出，由于房地产价格涨得比较快，因此应提高二手房区域指导价，并且每年调整一次。对于这样的提议，有地产专业人士认为，指导价或对二手房市场来说是好事。但是也有地产人士认为二手房的价格决定因素主要是供求关系与政府政策。 　　专业人士： 　　指导价或是好事 　　对于去年二手房涨得较快的情况，启富置业市场部经理林晶表示，该指导价的提出总体是件好事，一方面有利于市民增进对市场的了解，另一方面有利于推进市场规范化运作。但是价格波动具有不定性，指导价格与物业真实价值偏离过大时，将会引起市场混乱。 　　世安居不动产总经理夏玉飞也认为，既然是指导价，也就仅仅具有参考价值，对二手房影响不大。决定二手房价格和成交量的关键因素，一是供求关系，二是政府政策。 　　汉鼎地产营销总监...