2010年或成豪宅年 “天价”迎来消费沸点
　　　2010年刚刚来到，上海的开发商们却突然发现自己竟然已经站在了PK台上。而且“比赛”刚刚开始，豪宅开发商已经显现出压倒性的优势。虽然，在整个2009年，豪宅开发商仅仅只是占据了上海楼市的不到半壁江山。但在2010年，大部分楼盘销售情况都不佳，但豪宅项目却异军突起，纷纷迎来了“开门红”。 　　根据相关网站的统计，1月11日至17日的一周，上海35000元/平方米以上的高档楼盘大量成交，使得上海商品住宅均价在成交量大幅下跌的情况下，依然可以达到21258元一平方米的历史高位，表现出跑赢大市的王者气概。       五合国际智库总经理邹毅说，由于国民财富的持续增加，豪宅市场在2010年需求仍将放大，会延续去年的火热，成交量持续攀升，甚至成交价会有小幅上涨的压力。 　　而由于世博会的召开，今年上海的江景豪宅很有可能在今年“称王”，成为各类豪...

取消预售制度 民意呼声高
　　    近日，以广西南宁为试点的“取消商品房预售证制度”再度成为城中热议的话题。源于上世纪90年代的商品房预售制度曾经在推动房地产业发展过程中扮演着重要角色。然而，近年来房价的非理性暴涨令业界开始反思，像东莞这样的二线城市，有必要取消商品房预售制度吗？ 　　据了解，东莞楼市目前的房价虽未出现暴涨势头，但平均5000元以上的房价已非大多数市民所能承受，而开发商通过分批推房预售方式则在一定程度上助推房价步步上涨，市民对此的反映呼声特别强烈。日前，本报联合阳光网所做的民意调查显示，90％以上的市民网友认为东莞很有必要取消商品房预售制度。 　　市场现状： 　　卖楼就像“挤牙膏” 　　分批推房助涨房价 　　房地产行业惯用多年的商品房预售制度究竟在推涨房价方面扮演了怎样的角色？ 　　家住东城东泰花园的卢先生去年一直想买房，但一直买不到房，最主要的...

国土资源部：今年将重点确保保障性住房用地
　　　在今天召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，今年的工作重点之一是尽快编制2010年~2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地。2009年，在“保增长、保民生”的背景下，一些地方借“双保”之名圈地、搭车用地或者侵害农民权益，全国共立案查处土地违法案件4．2万件，涉及耕地面积20.8万亩。 　　为了应对国际金融危机，2009年，我国“地根”较为宽松，用地指标飙升。国土资源部建立了快速审批通道，加快用地预审，允许先行用地，保证了重点建设项目的快速落地。 　　截至2009年年底，国土资源部共批准用地761万亩，实际供应479万亩，分别比上一年增长21％和44％。其中，基础设施用地145万亩，保障性住房用地16万亩，普通商品住宅用地97万亩，同比分别增长53％、39％和37％。同时，产能过剩项目和低水平重复建设项目用地则被严格限制，去年共有20.5万亩...

韩正:房价确实太高 经适房年内在中心城区推开
　　　　昨日，上海市委副书记、市长韩正在上海市第十三届人大三次会议上作政府工作报告补充发言时指出，对于上海房价，要有一个基本判断，“那就是现在上海房价确实是太高了”。而高房价影响上海可持续发展，损害群众利益，应当引起高度重视，并采取切实有效措施加以控制。 　　韩正说，住房问题是当前人民群众普遍关心的民生问题。 特别是房价、地价上涨过快，已成为社会普遍关注的焦点。“对于上海房价，要有一个基本判断，那就是现在上海房价确实是太高了。”他说，判断上海房价水平究竟是不是太高，一是主要应以居住为目的的上海中等收入人群能不能买得起房为主要参照之一，二是要看房价与家庭年收入之间的关系，三是还要看较长时间内房价涨速与其他经济指标增速的相互关系，四是不能简单同其他城市，尤其是发达的特殊城市比。 　　韩正表示，必须全面认识住房的性质和房地产业特点，高度重视房价过高给人民群众和城市发展造成的负面影响，“对...

万科7.9亿元虎门拿地
　　    该地块楼面地价高达5217元/平方米 　　昨天下午3时，东莞市土地交易中心现场拍卖异常火爆，经过162轮激烈竞拍，万科地产以7.9亿元高价拿下位于虎门中心区金洲村的两幅捆绑出让的商住地块，成交地价高达13042元/平方米，楼面地价更是达到5217元/平方米。 　　据悉，该楼面地价较2007年拍下的虎门地王虎门一号的楼面地价足足超出了1704元/平方米，结果大大超出业内预期。 　　现场： 　　三大开发商“近身肉搏” 　　拍卖现场共吸引了8大开发商参与金洲地块的举牌竞拍。开发商中有4家来自深圳的万科地产、深业地产、金地地产、深圳商达地产。其余三家来自广州，有保利集团、广州锦绣地产及由四家公司组成的联合竞拍体，只有一家本土企业世博建造有限公司。 　　在竞拍开始后，本土代表世博建造有限公司表现出强大的拿地决心，与万科、深业两家实力开发...

港股“扫尾”A股“启幕” 房企虎年再谋上市
　　　2009年曾经对内地房企充满吸引力的“香江之畔”———香港联交所，在恒大、龙湖两大公司相继完成赴港上市之后，“魅力”便不比从前，因为在2010年，这里将是中小型区域房企上市表演的舞台，融创、卓越、中骏甚至是星河湾，都可能成为主角。 　　不过，A股对于2010年的房地产企业来说，却是更大的舞台。万达领衔的IPO，富力、复地领衔的“回归”，都将在虎年见“分晓”，只不过相比于相对简单的“香港上市”，地产企业的内地A股上市之旅，将平添几分微妙。 　　3月窗口 香港“扫尾” 　　地产狂人孙宏斌的“前半生”总是面临着各种各样的选择———当年的顺驰如此，现在的融创亦是如此。在时近2009年年底的日子，孙宏斌又一次做了一个选择，暂停已经经过聆讯的融创香港上市进程，择机再战。 　　“先是卓越搁浅了，对市场的预期不是很好，孙宏斌担心的是自己的资产被贱卖，所以最终放弃了。”1月4日清晨，...

界定七种“公共利益”
　　　　２９日正式向公众公开征求意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》明确规定，只有符合七种“公共利益”的需要，政府方可征收房屋。 　　依照《物权法》的规定，征求意见稿规定，为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例，并对“公共利益的需要”作了界定。 　　根据征求意见稿，“公共利益的需要”包括七种情况：国防设施建设的需要；国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要；国家机关办公用房建设的需要；法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要...

明确货币补偿金额标准
　　　　２９日正式征求公众意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，对政府征收房屋的补偿问题予以了专章规定。要求被征收房屋的房地产市场评估价格，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。 　　征求意见稿对征收补偿规定了六个方面的主要问题： 　　一是补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 被征收人可以选择补偿方式。 　　二是货币补偿的金额，由房地产价格评估机构以房地产市场评估价格确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构，由被征收人以投票或者抽签等方式确定。 　　三是房屋征收部门负责组织对被征收房屋进行调查登记，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见，经修改完善，报有关政府批准后公告；其中危旧房改造补偿方案在批准前还应当征得三分之二以上被征收人的同意。 　　...