物业税迫近 北京最早明年底开征
　　打了6年“雷”的物业税，越来越有“下雨”迹象。近日，在北京市“两会”上，该市地税局有关负责人透露，北京最早明年年底开征物业税，而根据参加小组讨论会的税务专家预测，物业税的起征税率应在0.5％-1％之间。国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周昨天在税务总局网站举行的在线网谈中也表态说，物业税“仍在研究和准备”。 　　不过，各界人士普遍认为，开征物业税对稳定房价虽有积极一面，但操作难度极大。地产大佬潘石屹甚至在微博上坦言，私下讨论物业税时“无一人赞成开征”。北京市地税局： 　　国务院、人大批准后开征 　　据北京市地税局有关负责人介绍，对于物业税的征收与否和征管操作问题，将由国税总局制定下发，再由北京地税执行。据了解，即使在国税总局层面，目前也尚未形成确切的征收方案。 　　该负责人表示，即使按照最快的流程推算，国税总局与财政部达成一致方案，也需至少半年多时间，之后方案上报国务院，国务院再...

四大疑问15种说法，物业税恰似“雾里看花”
　　    很少有一个税种，像物业税这样牵动普通老百姓的心。尽管开征还尚待时日，但关于其具体方案却已流传出N多版本。就开征日期、次序、方式、税率等四大问题，各方人士居然有十五种说法（以下括号内为消息来源）。 　　疑问一：什么时候征？ 　　●北京最早明年年底（北京市地税局有关负责人）●深圳今年下半年 （《深圳市综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》）●年内不会起征，最快2011年（财政部财科所相关专家） 　　疑问二：哪些先征？ 　　●首先是商用房产，其次别墅豪宅，最后普通住宅（北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓）●从小产权房开始征收物业税（中房集团理事长孟晓苏） 　　疑问三：怎么征？ 　　●按市值估价，打折后按一定比例计税 （北京市政协委员洪亚敏、重庆工商大学财政金融学院教授尚可文）●根据人均持有物业面积征物业税，国家...

国税总局：物业税仍处于研究和准备阶段
　　    国税总局有关人士28日在互联网在线访谈中称，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，环境税的征税范围、实施时间、管理机关尚未确定。 　　有网友提问，是否会用物业税等措施来控制虚高的房价。国税总局财产行为税司副司长杨遂周表示，税务机关是政策执行机关。对于国务院已经出台的各项税收政策，税务机关通过加强土地增值税清算、落实契税“先税后证”、推进房地产税收一体化管理等措施进行了落实。 　　有网友提问，是否会开征环保税。杨遂周说，《国务院节能减排综合性工作方案》提出要“研究开征环境税”。按照要求，财政部、国税总局和环保部相关司局目前正在积极研究环保税制，具体征税范围、实施时间、管理机关尚未确定。 　　国税总局法规司副巡视员杨宏建表示，西部大开发税收政策即将于2010年底执行到期，目前国税总局正按照国务院统一部署，研究拟定今后10年促进西部大开发的政策措施。

恒大抵押股权获贷4000万美元
　　    去年才登陆港股市场的恒大地产（03333.HK）近期不断传出融资动作。昨天，公司宣布控股股东以1.8％股份抵押获得工商银行（601398）4000万美元贷款，加上此前公司刚刚完成的7.5亿美元发债，不到一周时间，恒大就完成了接近8亿美元的融资。 　　恒大地产昨天宣布，控股股东鑫鑫抵押所持2.7亿股恒大股份予工银亚洲（00349.HK），作为工银向鑫鑫批出4000万美元两年期贷款融资的担保，抵押股份占该公司1.8％权益。鑫鑫现持有92.71亿股，占恒大已发行股本约61.80％。 　　此前恒大刚刚完成一项高息美元债券的发行，此次发行的美元债券总额7.5亿美元，为5年期优先票据，收益率达到了13％。  

北京将用组合拳调控房市 房价不会大起大落
　　    北青网-北京青年报讯“北京要坚决抑制房价过快上涨！这几天代表们都在关注房价问题，我也希望通过你们报纸，把这信息告诉大家。”昨天，副市长陈刚在结束整整4个小时的代表约见后，语气坚决地告诉记者。他表示，北京将在两年内基本解决28万户住房最困难家庭的住房问题，逐步实现北京保障房“扩面”。 　　■调控楼市将用“组合拳” 　　陈刚表示，北京调控楼市使用的将是“组合拳”，包括加大土地供应量、调整结构、整顿市场，特别是打击开发商捂盘惜售，以及一些欺诈行为等。“今年提出的政策房用地面积和开工套数要占到住宅总量的50％，以及调整结构、增加供应量，特别是整顿市场等措施，就是要出手保证房地产市场的健康发展，坚决抑制房价过快上涨”。 　　■北京楼市今年不会大起大落 　　针对近期北京的商品房和二手房交易量出现明显下降等现状，陈刚表示不担心调控后北京楼市的销量会出现下滑，...

500亿温州资金潜伏上海楼市 一人拥有170套房
　　　　2008年，全球性金融危机的波及，令不少中小企业生存压力倍增，全国资本“去实业化”趋势明显，温州民间资本投资一度蛰伏。而09年初，全国楼市过山车般的奇迹回暖，让温州不少实业和民间资金终于找到了出口，上海又开始出现温州看房团浩浩荡荡的身影。 　　温州资金占年成交量1/5 　　“高峰时期，温州人在上海楼市的潜伏资金保守估计超过500亿元。 ”温州中小企业促进会会长周德文指出，“温州人有抱团投资习惯，资金量大，投资迅速，能短时间形成巨大的投资效应。”一方面，成交数据显示，2009年上海一手商品住宅成交金额达到2826亿元，那么500亿元温州资金已经占到去年总成交额17%，虽然并未达到决定性水平，但仅温州一个地区的投资者资金比例就占据上海楼市的1/5江山，成为上海楼市“大股东”之一，其作用和影响自然不可小觑。 　　最多一人拥有170套房 　　另一方面，为了减少投资成本，扩大...

物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收
　　    昨天（28日），国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。 　　针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。 　　财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济新闻》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：“争论很大，僵持不下。” 　　同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济新闻》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。 　　何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收...

房价从3-2-1到5-3-2 透视上海楼市五年来真相
　　　　希望总结是有意义的：根据数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，声势不可谓不大，但地方政府、开发商、专家等等几乎异口同声...