2009-2010年度全国房地产政策研究报告
　　　　 前言 　　2009年是改革开放三十年来，我国宏观经济面临挑战和压力最为突出的一年，受到国际金融危机的冲击，我国宏观经济一度陷入低迷，GDP增长“保八”面临考验。在这样严峻的情况下，我国房地产业却异军突起，在拉动投资、促进消费、稳定经济增长方面发挥了中流砥柱的作用。 　　房地产业的异军突起得益于国家积极的财政政策和适度宽松货币政策的实施。四万亿投资计划、131号文件对房地产消费的促进、全年9.6万亿新增贷款等因素使得我国经济体系内流动性开始过剩。在通胀预期下，房地产市场成为各路资金规避风险的主要领域。于是，从二季度开始，我国土地市场、新房市场、二手房市场开始进入了高速发展阶段，“地王频现”、房价创新高、豪宅起舞，再次成为楼市的主要特征。 　　为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，...

潘石屹：只有物业税才能降房价
　　    SOHO中国董事长潘石屹1月26日表示，建议征收物业税，当前房价肯定降不了。 　　潘石屹认为，降低房价可以通过限制需求，比如提高首付到五成、六成，很多人买不了房价就降了。但是现在我们还要保持经济高速增长，还要保就业、保稳定，肯定不能限制购房消费。再一个，理论上还可以通过增加供应降低房价。这也是政府当前在做的，加大土地供应，禁止开发商囤地，拿地一年必须预售等，只不过这个作用被大量信贷抵消掉了。在当前宽松的货币政策下，大量资金涌进楼市，房价当然降不下来。 　　潘石屹提出，只有实行物业税才能降房价。他表示，因为物业税直接增加了业主的持有成本，国外大多数城市都有物业税，物业税如何征收应有地方决定。 　　潘石屹还建议，家庭第一套房产免征收物业税。 　　此前，有媒体报道称，据某商业银行总行在年度工作会议中透露，物业税将在今年一季度落地。 　　也曾有媒体报...

绿城再发信托 融资策略重组
　　    特别是在当前调控压顶、信贷收紧的政策形势下，多元化融资策略或许是绿城不得已的选择。 　　继1月初杭州西溪诚园“牵手”平安信托之后，绿城在27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。 　　按照双方签订的协议，绿城向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并把其中的委托贷款转让给中泰信托。 　　资料显示，上海绿城项目公司拥有上海玫瑰园项目和东海广场49%的股权，去年前三季度，上海玫瑰园项目销售金额超过10亿元，平均销售价格4万元/平方米。 　　玫瑰园项目总面积为803352平方米，总建筑面积为239198平方米。目前第一及第二期已经竣工，第三期还在开发，将在2011年初上市，而第四期到第七期留做持有物业。在上海绿城项目公司发展资金不够时...

东方海外上海囤地9年 四地块获利超过40亿
　　    继李嘉诚上海项目后，本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据《每日经济新闻》记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程 ...

恒隆半年纯利55亿 内地两年内不拿地
　　    “由于恒隆选择的是最好的地段，并做最高档的商场及规模最大，因此不怕竞争。” 　　2010年1月27日，香港知名房地产开发商恒隆地产公布了2009财政年度半年业绩报表。因受益于香港住宅项目的热销及内地商业地产的租金上涨，恒隆业绩也随之大涨。 　　心情大好的恒隆地产主席陈启宗在业绩发布会上表示，接下来，恒隆在内地会全力兴建已经拿地的商业项目。

东方海外上海囤地9年 四地块获利超40亿
　　   继李嘉诚上海项目后，本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据《每日经济新闻》记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程...

北京烂尾项目翻身 奥园预计回笼130亿元
　　    去年，以兼并收购突击土地市场的中国奥园（HK,03883）先后以低价接盘北京、沈阳项目。1月27日，中国奥园表示，此前收购的北京耀辉项目，预期今年首季度开始住宅单位第一期销售，均价预计达8万元/平方米。 　　据了解，耀辉项目是中国奥园去年7月以8.3亿元从香港世纪协润投资有限公司手中收购的，原项目在2004年就已取得开发使用权，几经周转，由北京首都开发股份有限公司（以下简称：首开股份（600376））和香港世纪协润共同拥有。该项目当初预计将建设成结合住宅、商业以及酒店的综合商业豪宅项目，总建筑面积达25万平方米。 　　由于拆迁工作难度大，项目拖得太久，期间又遇到2008年全球金融危机，公司项目资金未到位，使得豪宅销售举步维艰。2008年7月，该项目停工，成为北京长安街著名的烂尾楼盘。 　　去年7年，奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元...

发给各市房地局长的规划研究建议信
　　　　尊敬的局长： 　　近十年来，在市委、市政府的重视下，贵市的住房建设快速发展，取得了巨大成绩，居民住房条件显著改善。但随着房地产市场持续快速增长,尤其是住房价格涨幅超过居民收入增幅的情况下,如何进一步健全住房制度和加快住房保障建设,成为摆在政府面前的一项重要命题。与此同时，群众对保障性安居工程建设寄予厚望，对加快旧区和棚户区改造的呼声也愈发强烈。面对新形势新情况如何编制住房建设规划，积极改善民生，使百姓住有所居成为当务之急。 　　从2006年开始，中央明显加大对住房市场的干预力度，尤以“90/70”政策最为典型。同时持续加强住房保障的推进力度，主要包括2007年的“24号文”、2008年住房和城乡建设部的“9000亿安居工程投资计划”和“131号文”、今年1月国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下面简称《通知》)，以及住房和城乡建设部等五个部门出台的《关于推进...