2009年经济数据“超预期”回暖
　　　　初步测算，全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。 　　全年居民消费价格（CPI）比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。居民消费价格11月份同比涨幅由负转正，当月上涨0.6%，12月份上涨1.9%。全年工业品出厂价格（PPI）下降5.4%，12月份由负转正，当月上涨1.7%。 　　易居分析：从全年的数据看，GDP增速为8.7%，“保八”任务顺利完成，这充分说明了2009年我国实行的“双松”政策起到了重要的推动作用。从GDP季度增速看，经济增长在逐季加快，第四季度已经达到10.7%，按照这样的增长惯性，今年前两个季度，GDP增长将继续走高。 　　从CPI的走势看，虽然年度CPI依然同比下降，但12月份的CP...

海南开始“严打”捂盘惜售
　　　　为有效遏制目前海南部分城市房价上涨过快、少数开发商捂盘惜售等问题，海南省住建厅1月21日下发通知，提出八项措施确保海南居民住房需求，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场，堪称史上最严厉的惩罚手段。 　　易居分析：新年伊始，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式下发，海南房价应声而涨，哄抬房价、捂盘惜售等违规现象再次疯行。据有关媒体报道，部分楼盘价格甚至日涨五千。海南房地产泡沫一词再次被频频提及，十七、八年前那些情景仿佛历历在目。 　　1992年到1993年，这座当时总人口不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。而留到最后的，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，当时仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 ...

俞正声：遏制炒房有办法 难点在于下决心
　　    连续两天，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声直言：上海不欢迎投资性住房。 　　昨天下午，俞正声在听取上海市政协十一届三次会议的大会发言后，谈及自己所思虑的问题之一，就是住房问题。 　　俞正声甚至询问在场的政协委员们：“你们赞成不赞成？我们下决心遏制投资性住房。如果大家无记名投票，我不知道这个措施能够得到多少人的赞成。” 　　难度在于下决心 　　俞正声在发言时指出，解决上海住房的难点在于是否“下决心”出政策遏制投资性住房。“这个住房解决难点是在这里，不是说公共租赁房和解决经济适用房，这不是难点，难点是下决心，上海不欢迎投资性住房。我们是不是采取有效的经济政策来遏制。”俞正声说。 　　俞正声认为，目前，上海解决廉租房、公共租赁房、经济适用房，只是时间问题，但并非难题。他坦言，难点就是遏制投资性的需求，要不要下决心遏制投资性的需求。 　　“能...

2010年房地产走势和开发商表现
　　　　2010年由于政府继续重申过去行之有效的一些对房地产调控政策，如差异化的税率、利率和首付成数；严格控制土地供应，优先供应政策保障房和普通商品房用地；加大清理闲置土地的力度；加强房地产市场监督和信息公开披露等。因此，站在2010年1月份的市场环境角度看全年我国房地产的走势，大致可以有如下结论： 　　1、全年商品房交易量难以突破2009年的水平。 　　2、由于大量保障住房的上市供应，导致在政策保障住房和市场商品住房混合在一起统计计算的情况下，我国房地产市场均价可能会略有下降。 　　3、剔除政策保障住房因素，由于市场商品住房土地供应、开工建设、销售总量都受到刚性制约而不能够有效放大，商品住房供求关系仍趋紧张（供不应求），新的一年市场商品住房的价格毫无可能下跌。 　　4、2008年底，中国开发商是“抱团取暖”，“很差钱”。2009年底，中国开发商是“腰缠万贯”，“弹冠相庆”，“不差钱”...

上海领先全国初步形成保障住房框架
　　　　第一，审核流程较长，标准全国最严。 　　从申请到终止受理，再到资格审查，整个流程要92个工作日，约4个多月的时间才能完成。花最大的精力进行申购资格审核，为实现最大程度的公平提供良好的契机。 　　上海经适房配售全国最严格，深入到申请户的户籍、住房面积、收入和财产四个方面。要经过自己申报、政府审核、社会公示、摇号排序和自行选房五大环节。上海将经适房的摇号软件，先请专业部门设计，再请权威部门鉴定，随后请公证部门复核，最后予以封存，能够避免武汉出现的六连号事件。全国的其他城市都难以做到上海的严谨、细致、全面和严格。目前，上海市经适房的购置标准主要是：拥有上海户籍7年；人均住房面积15平方米以下；人均月收入2300元（劳动者月薪约3500元以下）；家庭人均财产7万元以下。 　　第二，上海政策保障住房的初步形成框架。 　　廉租房：针对低收入群体。目前全市已有6.3万户廉租户，分别采取实物...

深圳房价抢跌将蔓延别的高房价城市
　　　　统计数字显示，1月8日-14日，深圳新房成交均价为19721元每平方米，环比下降15.4％。当然，一周的时间跨度太小，尚不能准确反映变化，但“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等楼盘促销重出江湖，却实实在在的证明，价格已开始出现松动。 　　历史往往具有惊人的相似性。2009年二季度之后的这轮房价上涨，深圳再一次走在了其它城市前面，而且很多投资客忘了2008年“被套”的痛楚，重新杀回市场，投资投机比重再次成为全国最高。如果2007年月底房价最高不过18000元每平方米，则2009年超过了2万元大关，创造历史新高。近期公布的2009年12月70个大中城市的房价数据显示，深圳房价同比涨幅高达18.9%,是全国涨幅冠军,上海是7.4%,北京是9.2%。 　　但若观察12月房价环比涨幅，可以发现，北京高达3.1%，深圳和上海为1.3%。这就意味着，深圳房价涨幅已经收窄，北京还在激增...

上海部分房企推迟开盘打持久战 楼市陷入高位相持
　　  成交套数和成交金额均翻番 　　刚刚过去的2009年，沪上二手房市场成交活跃，尤其是3月份以后持续热销，全年成交套数达30万套，创历年新高。 　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，2009年，本市二手房成交套数达到29.81万套，较2008年大幅增加140％；总成交金额为3207.82亿元，同比增长189％。全市各区（县）成交套数与2008年相比基本都增长一倍以上，涨幅居前的分别为松江、青浦、闵行、浦东和卢湾，幅度均在1.5倍以上；成交套数在2.5万套以上的区（县）有浦东、闵行和普陀三区，分别成交了5.95万套、3.95万套和2.89万套。 　　21世纪不动产有关人士表示，纵观2009年全年的二手房走势，大致可以分为三个阶段。去年3至7月的入市者主要由自住性购房者构成，房价月度涨幅基本保持在3％至5％的合理阶段；此后的三个月，受房源短缺、一手房项目高...

全面取消“商品房预售”时机尚不成熟
　　　　1月23日，广西住房和城乡建设工作会议召开，广西壮族自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一经传出，立即成为了整个房地产行业关注的焦点。 　　易居分析：商品房预售制出台之初，我国房改刚刚起步，开发商资本金严重不足、供应能力低下，预售制的出现大大加快了城镇住房建设。与此同时，预售制也大幅降低了企业进入房地产开发领域的门槛，在一定程度上导致了房屋面积缩水、设计变更、延期交房、携款潜逃等一系列问题。随着房地产企业实力的不断壮大，社会上有关取消预售制的呼声日渐高涨。 　　但是，取消预售制真的是建设性的改革办法吗？从开发商角度来看，取消预售制即意味着他们必须具备更多的自有资金，才能确保项目的顺利运作，同时，企业资金回笼速度也将大大降低，不论是风险还是成本都将面临较大幅度的增加。缺乏现金流支持的开发商将被迫退出市场，对中小型房地产企业...