牵涉关系复杂 今年能否开征物业税仍是问号
　　    能遏制投资购房比例打击炒房客　但前期工作量和征管难度都很大　　财政部近日公布了《投资性房地产评估指导意见(试行)》，明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。专家普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作。由此，物业税开征的步伐将大大加快。但由于开征难度大，需要解决的问题多，今年能否推出物业税仍是问号。 　　调整房地产价值链 　　所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 　　财政部财政科学研究所所长贾康日前表示：“现在物业税其实是缺失的，但这是下一步的改革方向。” 　　中国人民大学财政金融学院前院长安体富教授认为，物业税就是增加房产保有环节的成本，是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房...

楼市“热钱”大转移 一线城市成交急挫
　　    半月来一线城市成交急挫 二三线城市持续活跃 　　根据本报记者调查，目前，包括北京、上海、广州在内的一线城市，由于投资需求受到抑制，1月前两周成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在内的个别市场泡沫再现。 　　一线城市 　　广州 　　二手楼成交大减 　　自去年12月开始，国家多次出台措施，调控房地产市场。一系列组合拳的出击，正使国内房地产市场发生重大的转变。在广州、上海、深圳等一线城市，房地产调控政策已经显示出威力，买家观望气氛加重，投资客逐步撤离市场。 　　广州诚赛按揭公司总经理卢志光表示，首付最低两成、利率最低七折的优惠政策取消，对市场影响很大。1月本来就是房地产市场的淡季，往年，该公司1月成交要比前一年12月高峰期减少一半左右，但今年1月前两周，成交环比少了60％～70％，...

开发商有闲置土地不得竞拍三南沙地块
　　    3月18日是今年第一次出让住宅用地。土地出让公告首次规定“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，均不得参加竞买。　　中央去年开始密集出台一系列调控措施，广州一直未有具体措施跟进，直到前日，在广州市国土房管局土地出让公告上，首次规定“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。”虽然此次只是限定3月18日出让的三块南沙地块，但也对于后续土地出让提出了一个警告，这或许是广州土地调控的第一步。 　　在今年的1月4日，广州市国土房管局相关负责人对外表示，某知名房地产开发商于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外某地产商的云祥路地块、金地集团（600383）番禺地块、中莱投资的科学城（000...

15套千万豪宅十余天售完 温州新盘刷新当地楼市纪录
　　　上周曾报道，江浙一带曾经涌现退房潮。但在退房潮涌动之时，也有部分楼盘售出了较之前更高的价格，一些楼盘的售价甚至刷新了当地的楼价新高。 　　记者近日获悉，在主城区鹿港区每日成交量仅有15套的情况下，温州一新盘在开出每平方米近8万元天价、新推出的第一批房源每套销售价格都达1000万元的情况下，仍然在短短的十多天时间内全部售完。尤其令人惊讶的是，上述楼盘1月13日开盘时，仍然采取“公正摇号”的方式开盘，购房者需凭本人身份证原件、50万元定期存单及该存单存款证明书等“摇号”，才能获取买房的机会。 　　中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东说，上述现象并不奇怪，江浙一带消费者的买房热情并没有因为宏观调控政策的出台而消退，一些优质的楼盘仍然热销。 　　天价楼盘刷新温州纪录 　　1月中旬，温州新近开盘的香缇锦园楼盘爆出每平方米近8万元的天价，引发业内的热议。温州市房地产信息网的数据显示...

广东去年土地成本上涨五成
　　    去年国内楼市受惠于政策从而迅速回暖，火爆程度超过2007年同期水平。1月27日，广东省房地产协会市场报告显示，去年广东省商品房销售均价达6518元/平方米，同比上涨近10％；而对于同样火爆的土地市场而言，去年开发商购置土地的单价更是上涨了51％，为1687元/平方米。 　　楼市回暖刺激着土地市场火爆。广东省房地产协会报告显示，2009年广东房地产企业购置土地支付价款达380亿元，相比2008年的295亿元增长近三成。此外，开发商购置土地单价也从2008年的1120元/平方米，上升到了2009年的1687元/平方米，上涨幅度达到了51％。 　　广东省房地产协会相关负责人指出，由于市场回暖，企业购置土地的欲望有所增强。 　　据悉，去年广东省商品房销售面积7035万平方米，同比增长45.84％；销售额4585亿元，同比增长59.24％；从房价看来，去年...

广州楼市成交下滑 郊区房价或领跌
　　　随着去年年底以来一系列房地产业调控政策的“着陆”，以及存款准备金率的上调，广州楼市的成交量开始萎缩，据悉，今年1月1日~24日，广州一手楼盘网上签约数较上月同期下滑了16%，同比去年同期也下滑了15%。而在成交价格方面，广州市区和郊区的楼盘却呈现出不同的趋势，由于去年广州中心城区楼市供应量为236万平方米，仅为广州总体供应量的三分之一左右，且预计今年上半年广州中心城区住宅新增供应也仅为126万平方米，同时广州市场的需求更多集中在市区之内，因此，广州市区的楼盘价格在政策重压下依然坚挺，而郊区的房价却已经出现了下滑的苗头。 　　广州地产经济专家邓浩志指出，从去年底相关政策出台到现在，房地产业已经从国家扶持的对象变成现在重点调控的对象，一旦今后国家继续出台一些行业政策调控楼市，广州郊区楼盘价格将领跌广州楼市。 　　市区郊区“两重天” 　　记者在调查中发现，在一系列政策组合拳的影响下...

估值4.3亿拍出6.8亿 南海发展卖地“暴富”
　　　　南海发展在狮山羊房岗的土地拍出6.8亿元高价，超出底价59％，将大大增厚公司每股收益。 　　南海发展今日披露，公司委托拍卖公司于2010年1月27日在南海对狮山羊房岗土地进行公开拍卖。经过公开竞拍，由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股有限公司组成的联合体拍得该地块，成交价格为6.8亿元。 　　根据公司最近一期经审计的财会报表，该地块土地使用权（无形资产）原值为5243万元，目前账面价值为4538 万元。以2009年11月5日为评估基准日该地的评估值为4.2 亿元。公司此前曾表示，如果以土地评估值拍出，土地转让总收入扣除相关税费后，净收益预计为2.6亿元或以上。而此次公司以6.8亿元价格出让，大大超过该地评估价值，差价丰厚。 　　南海发展总股本2.71亿股，此次卖地收入6.8亿元，折合每股收入2.5元，除去相关成本，对公司的每股收益也将产生大幅提升作用。 　　公司同时还披露，...

上海开发商面临再PK 江景豪宅2010年或“称王
　　    2010年刚刚来到，上海的开发商们却突然发现自己竟然已经站在了PK台上。而且“比赛”刚刚开始，豪宅开发商已经显现出压倒性的优势。虽然，在整个2009年，豪宅开发商仅仅只是占据了上海楼市的不到半壁江山。但在2010年，大部分楼盘销售情况都不佳，但豪宅项目却异军突起，纷纷迎来了“开门红”。 　　根据某网站的统计，1月11日至17日的一周，上海35000元/平方米以上的高档楼盘大量成交，使得上海商品住宅均价在成交量大幅下跌的情况下，依然可以达到21258元一平方米的历史高位，表现出跑赢大市的王者气概。五合国际智库总经理邹毅说，由于国民财富的持续增加，豪宅市场在2010年需求仍将放大，会延续去年的火热，成交量持续攀升，甚至成交价会有小幅上涨的压力。 　　而由于世博会的召开，今年上海的江景豪宅很有可能在今年“称王”，成为各类豪宅销售的领舞者。 　　江景豪宅...