三亚楼市成交回落：盘整抑或新一轮疯涨？
　　       1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。就在海南国际旅游岛发布前的一个月，海南房产升值均价都在5000元-10000元/平方米之间。 　　此后，又传出海南省将暂停土地出让和暂停审批新的土地开发项目，三亚旋即进入了敏感期，不少楼盘声称预售证没办下来，停止发售，推盘期延后到春节后。但全国各地投资者仍然不断蜂拥三亚。 　　原富力湾项目负责人如此评价，三亚现在处于调整结构属性的阶段，政府试图盘点清楚土地和楼盘状况，以更优质更有效地经营整个海南岛，因此现阶段并不是三亚楼市大热的阶段，近一个月房地产成交有明显回落。他举例，去年12月底开售的一个项目，开盘价为2.7万元/平方米，预售200多套，实际成交也只有100多套。 　　凤凰岛现象 　　1...

布局多年 碧桂园二三线城市进入收获期
　　       1月22日，建设部政策研究中心主任陈淮在某论坛表示，中国房地产业未来10年的重心将转向二、三线城市。 　　陈淮表示，按照今年涉农“一号文件”的精神和按照中国需要走向中小城市发展来看，今后10年，城市化的重心应当转向二、三线中小城市，中央经济工作会议已提出要把农业人口在城市中就业和落户作为城镇化的重要任务。 　　这无疑为那些在城乡结合部拥有大量土地储备的开发商提供了一个良好的发展契机。恒大（3333.HK）全国土储超过5100万平方米，碧桂园（2007.HK）全国土储超过4500万平方米，这两家公司在二三线城市的土地储备，远远超过了去年一砸200亿圈地二三线城市的保利地产（600048）（600048.SH）。 　　根据碧桂园2010年1月发布的公司通讯，截至2009年12月31日，碧桂园已取得用地许可证的...

地王“遇难”
　　        频频出台楼市调控政策，主要目的就是给过热的楼市降降温。然而，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量，虽然在宏观调控背景下应声而跌，但高位运行的房价却仍按兵不动。房价在这场量与价的博弈中继续上行还能走多远？ 　　价升量跌 　　一系列房地产调控政策作用下，地产股纷纷下跌，消费者观望情绪重现，成交量迅速下滑。 　　据亚豪机构统计数据显示，1月1日-20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3万平米，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房为3735套，成交面积为42.3万平米，环比分别下降了48.3％、48.0％；现房商品住宅共成交1326套、18.5万平米，环比下降37.1％和37.2％。 　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，1月北京商品住宅成交量遇冷遭“腰斩”，环比降幅近半，主要是受政...

上海楼市疯狂样本：新江湾城赌徒乐园
　　        要找一个上海近5年疯狂楼市的样本，非新江湾城莫属。 　　最新楼盘成交统计信息显示，2005年—2009年，新江湾城普通住宅的成交均价从9847元/平方米、10055元/平方米、12692元/平方米、17830元/平方米、21676元/平方米，一路飙升。近两年才出炉的别墅类产品成交均价已突破4万元/平方米。 　　现在，已经没有多少人知道，如今地王迭出的新江湾城区域，在上个世纪90年代曾经被规划为上海的经济适用房基地。就是这样一块仅9平方公里出头的土地，从2005年初踏入商品房市场开始至今的短短5年时间里，先后诞生了6块地王。 　　珠江投资、华润置地、绿城中国、仁恒置地、铁狮门、美国汉斯、中建地产，这些国内外知名的房地产大鳄先后涉足新江湾城，传递着新江湾城楼市疯狂的接力棒。除此之外，还有更多屡次参与新...

调整期的房企选择：进退上海费思量
　　目前，上海楼市高点回落的迹象已非常明显，继此前豪宅类物业出现量价领跌之后，量价齐跌正在逐步向整个市场蔓延。 　　最新一周（1月18日—24日）成交数据显示，该周上海全市仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续3周下滑后，再度下滑17.2％。这个成交量是2009年2月9日以来近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，该周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5％。平均成交价格环比大幅下滑9.8％，跌回到2万关口以内，为19361元/平方米。 　　对众多全国性开发商而言，去年乃至在过去的5年中，上海市场一直是个必争之地。正如疯狂的2009年，上海市场为众多房企的全年业绩作出了巨大贡献。但是，如今上海市场的调整几乎难以避免，而二三线城市的投资已逐渐进入正轨，“上海，是进是退？”是许多房企目前需要考虑的...

地产龙头狂飙突进5年
　　希望总结是有意义的：根据易居房地产研究院提供的数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，声势不可谓不大，但地方政府、开发...

上海设定闲置土地大限 开发商不慌张
　　    3月22日，是上海闲置土地的大限。 　　上海市规划和土地资源管理局近日发布的《关于本市开展闲置土地登记的公告》（以下简称“公告”）要求：对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。 　　加上1月初上海市规土局挂牌督办闲置土地处置工作，这几乎是上海多年以来对闲置土地作出的最严厉系列举措。 　　但是，开发商的反应与舆论的“兴高采烈”形成鲜明对比。 　　“这有什么紧张的，真正捂地的我觉得不多，闲置不能动工，责任多半能推到政府身上，很多地为什么闲置政府部门比谁都清楚。”提起最近有没有紧张上述大限，一位国资背景的国内知名房企投资部人士甩给本报记者这么一句话。 　　闲置，谁比谁清楚？ 　　2010...

"李嘉诚第二"东方海外上海囤地9年获利超过40亿
　　　　继李嘉诚上海项目后，依据相关机构提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查，又获得了一个具有代表性的样本。 　　1月18日，东方海外与凯德置地达成协议，以总共150亿元的价格出售包括上海4幅地块在内的7个内地房地产项目。 　　据记者调查发现，东方海外出售的4幅土地，至少有2幅土地闲置2年以上未开工，包括东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块和中山公园地区的长宁区88街坊32/8丘地块。更令人惊讶的是，早在2001年5月即已为东方海外所购得的长乐路地块，虽然占地面积只有3.9万平方米，但直至目前仅仅建造了两栋在建工程，地块的大部分面积被空置。上述被东方海外囤积的4幅土地，由于取得时间不同，价格分别增长了一倍至数倍。摩根大通曾预估，上述交易给东方海外带来的账面利润达10.6亿美元。 　　长乐地块9年仅两栋在建工程 　　东方海外在上海的所有项目中，长乐路地块是最早被购入的...