北京楼市走向何方 二手房价下半年或下调
　　        链家地产今天发布“北京二手房价格趋势报告”。其预计，未来3年，北京二手房价格或会因为市场规律与政策调控而出现波动，但受惠于刚性需求强烈以及中国经济仍将快速成长，整体而言北京二手房价呈现上涨态势，和其他城市相比，中长期投资价值仍然相对稳健、安全。 　　该报告显示，过去3年北京二手房价格平均上涨120%，大兴、昌平涨幅最高，分别达166%及140%。链家地产提醒购房人，北京部分商圈如燕莎、亦庄、右安门、亚运区东侧等地近几年房价波动性较大，市场活跃期进入的投资报酬率居然可观，但市场下滑时房价变动性也大，值得特别留意。 　　由于政策作用的延后，通常密集出台的调控政策对房价产生影响需要3至6个月，链家地产判断，今年上半年房市对各种调控政策的反应可能首先会以成交量的萎缩为主要表现，下半年房价会出现明显反应。 ...

房子越来越像股票 二套房贷门槛还可提高
　　时下,我国城市住宅市场中的投资投机现象已经非常惊人。例如,近年来北京、上海、深圳等地,很多新楼盘在交房前就已经全部卖出,但即使到了交房后的第二年,入住率也不到50%。此类购房行为都是投资,确切地说都是投机,因为这些房子按理说已因出租回报率过低而失去了投资价值,但仍被认为房价会继续上涨而具有投“机”价值。可以毫不夸张地说,许多商品房一边非常热销、一边惊人空置,房子已经不像房子,而越来越像股票了。 　　投机性购房的危害性还不止这些,为了抑制这种非理性需求,先要看清其原因。一是通胀预期的作用,时下为规避通胀风险而进行房产投资的人确实不在少数;二是地王不断涌现,作为房价的主要成本之一,只要什么地方有个地王出现,那里的房价立刻应声而涨;三是地方有关部门的撑腰,由于土地出让金是地方一大财源,各地其实还是希望本地房价上涨,由此地价就能上升,而中央出台抑制政策时,一些地方总以种种理由和手法不认真执行...

大批储备地今年上市 北京房地产市场地王难出世
　　       北京去年地王频出，而今年北京房地产市场难出地王。 　　副市长陈刚昨天在参加丰台代表团审议时明确表示，随着政府将储备土地投放市场，疯狂抢地情况不会再次出现。另据市人大代表、市发改委主任张工透露，今年，北京将着眼产业功能提升，促进综合性房地产开发，对于承载不同新业态的房地产的投资将增加。 　　去年土地上市总量下降是造成地王频现的原因之一，陈刚介绍说：“好不容易放出一块地，顿时引起开发商疯抢，地王由此产生，但今年不会再出现地王现象。”据陈刚副市长介绍，去年北京花1100亿储备土地，今年将陆续上市交易，随着土地供应量增加，供需逐渐平衡，地王自然会退出人们视线，更重要的是，“地多了，今年房价自然也不会出现疯狂态势。” 　　此外，今年本市将着眼于产业功能的提升，促进综合性房地产开发。市人大代表、市发改委主任张工表示...

银监会严密监控 地产信贷渐变
　　        密集的政策调控，正一次次冲击着市场对于流动性的忧虑，而屡被提及的房地产信贷更是面临着规模和利率的双重调整压力。 　　1月15日，银监会召开了2010年年度工作会议，明确今年的信贷政策——优化信贷结构，提高信贷质量，并特别强调了对房地产信贷风险的关注。 　　与愈加清晰的监管意图相对应的是，银监会的监管手段与方法尚显模糊。市场纷纷传言银监会“信贷规模限制重启”、“差别准备金率出现”，虽然此后被银监会一一否认，但股市的暴跌依然反映出市场对于紧缩的强烈担忧。 　　“保持资本充足率达标、拨备充足、防止不良贷款反弹，仍是银监会一以贯之的监管重点。”1月21日，一位银监会内部人士对本报记者表示，“只不过相较以往，今年的监管力度会更为加大。” 　　“信贷结构的调整、资本充足率以及存贷比的内外控制，都将成...

海南“限地令”风波
　　        在1月15日召开的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，在今年3月底之前，将暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。同时，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目，要待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。 　　业内人士认为，尽管海南做出全面暂停土地出让的决定是为了确保房地产行业的健康运行，但此举可能会促发业界对海南地价突涨的预期，从而加剧泡沫的发生。而在“上有政策下有对策”下，海南省政府如何实现对部分市县政府的违规操作和卖地冲动的监管，将是对海南的决策者一个更加严峻的考验。 　　只是暂停 　　据悉，海南省政府此次暂停土地出让和新项目的审批，只是临时性的措施，并不会...

国内至少三家大型中资银行暂停放贷
　　       陶冬表示，在他联系的七家银行中，目前有六家证实已从1月19日起在全国范围内暂停发放新贷款。 　　观点地产网讯：据知情人士1月26日透露，工商银行上周五已要求北京分支机构暂停1月份的新增贷款。据统计，目前已有至少三家大型中资银行暂停发放新贷款。 　　知情人士表示，目前尚未清楚该行停止放贷的要求是仅限于北京还是适用于全国范围。 　　而上海中信银行一位管理人士同日表示，中信银行已经从上周开始停止在上海发放新贷款，因为其当地分行已经用尽月度新增贷款额度。但总部并未要求所有国内分行停止放贷，下月该行将恢复在上海的贷款投放。 　　中国银行的管理人士上周也透露，由于1月份以来贷款增长过于迅速，中国银行已经要求下属信贷部门暂停发放新人民币贷款。 　　瑞士信贷经济学家陶冬1月26日表示，在他联系的七家银行中，目前有六家证实...

中新地产“腾笼换鸟”
　　中新地产的坎坷命运终于尘埃落定。 　　1月20日，上海实业控股有限公司（上实控股，0363.HK）发布公告，将以27.46亿港元的代价收购中新地产集团（控股）有限公司（中新地产，0563.HK）45％的股权。上实控股将以2.32港元/股收购中新地产5亿股旧股，以及认购6.84亿股新股。 　　“我们不排除未来增持股份，成为超过50％的中新地产控股股东。”上海城开集团有限公司（下称“上海城开”）董事兼上实控股副行政总裁倪建达对本报记者透露。 　　“对于我们来说，上实控股重组是件好事，这意味着我们可以重新获得银行贷款了。”一位中新地产不愿具名的中层人士表示。 　　被否决的方案 　　“收购完成后，不排除将上海城开注入中新地产的可能。”倪建达表示。 　　但倪建达不肯透露具体注入时间，只表示按照香港交易所规定，一年之内无法进行资产注入。 　　关于公告中提到的“将对尚未拥有的...

中海夺“双料地王”贺岁
　　         历经两个小时的鏖战、187轮的激烈竞逐，中海地产力挫保利和龙湖，以59.7亿元创造了北京市土地市场新的总价地王，刷新了由大龙地产仅仅保持了两个月的50.5亿元的总价地王纪录，而17153.3元/平方米的楼面地价也是新年以来北京土地拍卖市场的最高纪录。 　　1月21日，中海、龙湖、保利、万科、金地、合景泰富、中铁建、远洋、华远、融创等14家地产巨头齐聚北京土地拍卖会现场，最终中海地产力压群雄，以66.9亿元的总价接连拿下了丰台区花乡六圈村A居住项目用地和丰台区花乡六圈村B居住项目用地。 　　接力夺标 　　“你今天算是来对了，地产大腕全到了。”当记者刚登上北京市国土局二层拍卖大厅的最后一阶楼梯，一位先到的某知名房企的拿地负责人就向记者表示。 　　不到下午15时，放眼望去，中海、万科...