地王助推房价三级跳 房贷收紧开发商年关难过
　　　经历了2009年的地王频出之后，高价地所带来的隐患说来就来。近日，大龙地产因欠缴位于北京天竺开发区的地王地价款，被北京市国土局叫停拿地资格。此前，北京市广渠路15号地和安立路西侧居住用地这两个大小地王都申请调整建筑规划。而地王带动房价飙升的问题早已路人皆知。 　　不过这一切并没有妨碍地王家族的继续高歌猛进。       1月21日，中海地产以59.7亿元刷新了北京拿地的成交总价纪录。 　　在去年经济企稳时期，土地价格的回暖被解读为市场信心恢复的信号。在房价已经大幅上涨、泡沫担忧不断升级的今天，地王造成的连锁反应令业内人士不安。 　　开发商资金链紧绷 　　从去年11月20日成为北京市“双料”地王，到今年1月22日由于欠缴地价款而被叫停拿地资格，大龙地产的经历可谓大起大伏，大喜大悲。不过自成为地王的第一天起，质疑之...

2010年二手房交易仍将活跃 房贷将持温和态势
　　        元旦后，二手房交易量下滑明显。从数据方面看，元旦假期后首周日均成交不足400套，较去年年底成交高峰相比，下滑幅度接近60％。据此有人认为二手房市场将进入观望期并在调控政策影响下持续较长时间的低迷状态。　　中易安市场总监徐东华日前接受本报记者采访时表示，1月份直至春节阶段，在历年看来都是二手房的传统淡季，而且受到去年年末集中过户抢搭营业税末班车心态的影响，也透支了年初的部分交易量，现阶段网上签约数字的下降并不足以说明市场的总体走势。 　　当然，去末今初新政迭出也使一部分消费者重回观望情绪，“逢出调控必观望”的气氛也是存在的，综合考虑到现阶段调控政策总体尚属温和，以及2010年新盘释放量有限等因素影响，徐东华认为，2010年全年度二手房市场依旧会保持较为活跃的成交态势。 　　与此同时，虽然有关信贷的政策...

上海经适房拟在中心城区拉开试点
　　    ——对话市住房保障和房屋管理局局长刘海生 　　记者：政府工作报告提到要尽力解决人民群众的住房问题。如何在房价高企的情况下，让中低收入群体住得安心、舒适？ 　　刘海生：经过多年探索发展，上海住房保障体系初步构建，低收入和中低收入住房困难家庭的居住状况逐步得到改善。目前，上海从体系上对低收入和中低收入家庭住房困难问题进行统筹安排、制度衔接，明确提出了分层次、多渠道、成系统的住房保障体系建设目标。 　　对低收入住房困难家庭，主要实施廉租住房制度；对中低收入住房困难家庭，主要实施经济适用住房制度；对存在阶段性住房困难的引进人才、来沪务工人员等群体，主要实施公共租赁住房制度。同时还结合旧城区改造，定向供应动迁安置商品房。这种体系设计，使得各类需要政府保障的低收入和中低收入住房困难家庭都能通过不同的渠道和方式，有效解决居住困难问题。 　　记者：去...

广州七成楼盘“停涨” 业内料3月是楼市转折关键期
　　     “国十一条”出台半月 “银根”逐步收紧 　　数据显示，广州一手楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。 　　二手房价格依然维持高位运行。 　　业内人士预测，今年3月将是楼市转折与否的关键期。 　　国务院正式出台“国十一条”半个月后，银行逐步收紧“银根”，广州多家银行暂缓二套房贷，调控楼价过快增长的政策效应正在逐步“发酵”。据阳光家缘网签成交数据监控显示，广州楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。数据显示，1月1日~24日，广州一手楼成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/㎡，在楼市调控组合拳的威力下，成交量与价格环比分别下跌了16%与2%。 　　昨日，搜狐焦点发布的对广州34个楼盘售楼部电访抽样调查情况显示，楼价进一步飙涨的势头已经止步，70%的楼盘价格持平甚至出现了下跌的趋势，但仍有三成楼盘价格向上，个别楼盘涨幅高至...

从各地两会看政策预期:落实调控措施遏制房价
　　　遏制过快上涨的高房价的重拳，已经步入“落地”地方阶段。26日，记者注意到，在近日北京、海南、湖南、山东等多个省市正在召开的“两会”上，落实国务院“国11条”楼市调控政策无一例外地成了焦点。 　　据悉，北京、上海等房价上涨过快的城市还会有细化的地方调控政策，预计春节前后“地方版11条”或密集出台。 对此，分析人士指出，各地落实调控政策是遏制房价上涨的关键，由此今年房价将结束“疯涨”的势头。 　　进入2010年，国家调控房地产的政策陆续出台。在“国4条”后，1月10日 国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)，明确二套房首付比例必须不低于40%，拉开了2010年房地产调控的序幕。 　　随后，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人又结合各自在楼市调控中的职责，就“国11条”进行了详细解读。 　　“中央政府的态度和目标非常明确，就是...

地方两会密集“布防”楼市泡沫
　　        专家提醒：调控不能南辕北辙　　1月中旬开始，地方两会相继拉开帷幕。处在调控十字路口的房地产业成为各地人大代表、政协委员们议案提案的焦点，政府工作报告及主管部门拟定的政策纷纷剑指楼市泡沫。其中，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。 　　“经历2009年房价暴涨，各地政府应平衡房地产在拉动经济和保障民生两方面的作用。在今年的地方两会上，房地产调控政策将成为利益各方博弈的焦点。”21世纪不动产分析师孟奇表示。各地的房地产市场状况不同，地方政策将有所侧重，但专家提醒，在当前楼价上涨过快的背景下，个别地方出台的调控和改革措施客观上反而助涨房价，造成主观愿望与实际效果南辕北辙的局面。 　　关心保障房 ...

韩正：上海将严处违规囤地行为抑制投资打击投机
　　　　上海市市长韩正在26日开幕的市人大十三届三次会议上做政府工作报告时说，今年上海计划新开工建设经济适用房约400万平方米、动迁安置房约800万平方米，同时要严肃处理违规囤地行为。 　　对于房地产市场的健康发展，韩正表示要依法严肃处理违规囤地。他说，上海要按照诚信、规范、透明、法治的要求，加强和完善对房地产市场的调控，均衡增加住宅用地总量，优化供地结构，强化市场监管，抑制投资，打击投机，加强对住房租赁市场的培育和规范。 　　韩正说，为了解决最困难市民的住房问题，上海要做好廉租对象收入标准放宽后的申请审核和配租工作，提高实物配租比例，实现新增廉租对象的应保尽保；为了解决部分群众过渡性住房困难，上海今年要积极推进公共租赁房、单位租赁房、人才公寓等租赁住房建设。

四季度住宅投资可能跌落至10%
　　       中国银行（601988）25日发布的中银金融市场周报表示，预计2010年四季度时，住宅投资可能跌落至10％附近，对固定资产投资的直接拖累可达3-5个百分点。在其它新项目都严格受限的2010年，住宅投资将对中国固定资产投资走势起到决定性的影响。 　　报告称，历史数据表明，住宅新开工面积的同比增长顶峰领先住宅投资2个季度左右，而住宅新开工面积环比增长趋势已经开始下降，预计同比顶峰在2010年一季度可以达到，因此，住宅投资顶峰可能在2-3季度达到，届时同比增幅可达25％-30％，较四季度上升5-10个百分点，对整体固定资产投资的拉动可达2-3个百分点，而开发高峰在2个季度过后投资往往出现显著下滑，预计2010年四季度时，住宅投资可能跌落至10％附近。 　　报告表示，尽管2009年下半年土地购置面积大幅增长，但住宅...