长江实业平安保险认购中骏置业
　　最新消息称长江实业和平安保险已确定分别出资1亿港币和2000万美金成为锚锭投资者。 　　观点地产网讯：1月20日，中骏置业香港IPO展开全球路演，首站设在新加坡，22日将在港召开投资者推介会。 　　据了解，中骏置业预路演期间国际投资者意向认购极为踊跃。除先前所报道的西京投资、华润集团、福建象屿集团和台湾友友建设等知名企业以外，安踏主席丁世忠先生亦认购1.1亿港币成为基石投资者。而最新消息称长江实业和平安保险已确定分别出资1亿港币和2000万美金成为锚锭投资者。 　　2009年6月，中骏置业开始筹备上市，8月中旬向港交所递交上市申请，并在10月22日一次性通过港交所的聆讯。1月12日，香港媒体率先披露去年10月已通过港交所上市聆讯的中骏置业现正重启上市计划，11日开始已进行上市前推介，最快下月5日挂牌，估计集资额达4亿美元。

上实27亿港元收购中新 将维持其上市地位
　　在2010年1月20日，中新地产发出盈利警告公告表示，其淇澳岛项目将减值亏损约20亿港元。 　　观点地产网讯：1月19日，上实控股公告宣布，将以27.46亿港元的代价收购中新地产45%股权。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。本次收购，上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。 　　据了解，中新地产的资产包括在内地11个城市拥有的14个房地产项目，其中大部分为中、高档住宅物业。截至2009年10月31日，中新地产的土地储备约共1270万平方米。而在本次收购协议中，上实控股收购中新地产条件包括撇除一个在广东珠海尚待开发的房地产项目，交易完成后，上实控股旗下的土地储备将从目前约420万平方米增至约1580万平方米（撇除珠海项目后），...

开发商盲目扩张策略现隐忧
　　　　“生于忧患，死于安乐”这句话无论怎么强调都不过分，2009年房地产市场销量屡创新高，价格节节攀升，为房地产开发商营造了一片繁荣祥和的氛围，似乎只要能够开发出房子来就能高价出手，不少开发商对未来市场持有十分乐观的预期，在土地市场上不惜一切代价拿地，在产品市场上想尽办法囤积、延迟已完成开发住宅的销售。 　　理性而能够持续成长的开发商应当对这种盲目乐观的预期抱以万分的警惕，密切关注价格和供求关系之间的逻辑关系。诚然，房地产价格是供求关系两相作用的反映，是开发商群体和购房者群体集中角力的表现。不过，开发商还应当注意价格对需求和供给的反作用。 　　根本上说，当价格水平提高时，会对供给和需求产生有力的作用。面对更高的价格，人们可能会预期价格上涨，从而增加需求，推动需求曲线向右移动，不过，与此同时，在给定人们预期的情况下，价格上涨会使消费者支付能力受限，从而减少对给定质量住房的需求量。同时，价格...

简税制宽税基低税率严征管是房地产税收制度改革的方向
　　　　在2010年1月8日，中共中央政治局就世界主要国家财税体制和深化我国财税体制改革进行了第十八次集体学习。会上，胡锦涛总书记认为，面对错综复杂的国际国内形势，要把改革开放和社会主义现代化建设不断推向前进，就必须深化财税体制改革，完善公共财政体系，提高公共财政管理绩效。 　　我国房地产税收当前的主要问题是：没有优化税制结构，落实结构性减税政策，交易流通环节的税费太高，税费只有增没有减；没有坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，税越来越多，叠加重叠，征税效果很差；没有让更多的城镇老百姓特别是中低收入者的老百姓通过税收减免，增强消费对经济增长的拉动能力，增强买房和租房的消费能力；没有建立县市级的基本财力住房保障机制，增强基层政府基本住房保障的服务能力；没有按照调动中央和地方两个积极性的原则，健全中央和地方房地产财力与事权相匹配的财政体制和财政转移支付制度。 　　过去一年中，住房、汽车等...

海南暂停土地审批引发争议
　　　　1月15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。 　　易居分析：自从1月4日国务院出台关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见以来，海南岛再次成为全国瞩目的焦点。一个普遍的认识是海南岛的房地产市场将迎来又一次发展的高潮。在这种情况下，海南省决定暂时停止新项目的土地出让和审批，目的是防止在海南岛土地发展规划还未出炉的情况下，仓促进行土地出让将打乱整个国际旅游岛建设的步伐。 　　这个想法是好的，但暂停土地出让和审批的动作似乎大了一些。这给外界的反馈是海南岛的土地价格将突涨。事实上，市场的反应就是这样，国内诸多财团已经积极介入海南房地产市场。以浙商为例，根据来自海南省浙江商会的...

一定要抑制投机性购房
　　　　2009年11月28日国务院总理温家宝考察上海保障性住房建设工程时提出，要抑制投资性购房，促进房地产业健康发展。几天以后发改委领导也作了同样表示。12月底国务院副总理李克强考察广东时又强调了这一点。国家领导高层如此表态也说明，投机性购房确实已成为我国房市当前运行中一个必须引起高度重视的问题。 　　一，现象惊人 　　时下，我国城市住宅市场特别是一线城市的高档商品住宅市场中的投资和投机现象已非常惊人。例如，近年来北京市绝大部分的新楼盘在交房前就已全部卖出，但即使到了交房后的第二年，入住率也往往只有30%-40%，能达50%就很不错了。上海、深圳的情况也差不多。许多小区入住率不到50%。笔者不久前有机会到上海前几个月非常热卖的新河湾小区会所开会，那里的全装修房开盘时几天中就高价一下全部售完，但几个月过去了，至今晚上一片漆黑，没有一户入住。据知情人说，这些房全是投资者购买。今年上海飙升的...

存款准备金上调对房地产市场预期影响较大
　　　　日前，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为16%，农村信用社等小型金融机构暂不上调。银行存款准备金率又称“银根”，提高存款准备金率是力度较大的收紧银根的货币政策调整，如何看待央行的这一动作意图以及后续的动作将对资本市场产生巨大影响。 　　从政策出台时机看，当前正是中央经济工作已经闭幕，各部门开始落实宏观经济政策的时刻，2009年贯彻执行了积极的财政政策和适度宽松货币政策的“后遗症”正在显现，大量的流动性在经济形势转好后正从避险渠道涌出，这些流动性一旦再次大量进入资本市场，就有可能引发更大严重的资产泡沫化，通货膨胀的威胁也将越来越大。央行这次适度收紧存款准备金率正是基于对市场风险的考量，提前出手，化解可能的流动性过剩风险。 　　上调存款准备金率0.5个百分点，预计可以收回金融机构基础货币量为2...

投资性房产评估新规出台或为物业税做准备
　　财政部昨日发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》，该新规将于今年7月1日起施行。业内人士表示，该新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，因此可以说是为物业税的出台做准备。 　　新规：市场法评估应收集足够案例 　　指导意见指出，注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和相应的评估经验，具备从事投资性房地产评估的专业胜任能力。注册资产评估师应当知晓，当符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则中的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则中的市场价值。 　　注册资产评估师运用市场法评估投资性房地产时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者，包括企业管理层和执行审计业务的注册会计师等，完整了解评估过程、合理理...