济南开发商无惧调控推豪宅 高价房敢买的真不少
　　　　2009年是济南房地产市场的一个转折点。一方面，越来越高的住宅价格让省城普通购房者疲惫不堪，感觉住房梦离自己越来越遥远。与此同时，另一个现象也引起了人们的关注，那就是省城一部分高端住宅却依然很有市场，市场上的“分化”趋势日益明显。 　　调控声中，开发商推出二三百万元“豪宅” 　　一套二三百万元的房子，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。面对楼市调控的大环境，这样的房子在济南还能卖得出去吗？近日，济南一家楼盘就推出了这样的“豪宅”，据了解卖得还不错。 　　18日，记者来到了位于市中心的这家楼盘。据售楼人员介绍，他们这次推出的是精装修式的公寓，户型都比较大，一套的面积都在200多平米以上，一共推出了200多套，随后还准备再推几百套。 　　“一套房子大约250万，都是精装修的。”售楼人员表示，经过几天的销售，目前只剩下几十套了。 　　在现场，记者遇到了几位前来询问房子情...

瑞银汪涛：今年最大风险或是楼市泡沫
　　　全球知名投行瑞银证券有限公司首席中国经济学家汪涛昨日预计，保守预测，中国2010年国内生产总值（GDP）同比（与上年同期比）增速将达9%，如果信贷以及房地产投资未得到政策合理调控的话，中国的经济增长甚至会超过10%，那就存在过热问题。 　　“现在专家的预测一般在9.5%～10%之间，有的卖方报告甚至预测将达到12%，我们保守点预测是9%。”汪涛在当天于沪上举行的瑞银大中华年会上表示。 　　她特别警示了房地产投资风险，并称2010年最大的风险可能就是房地产泡沫。 　　汪涛指出，她所提的泡沫并不仅指房价，而是包括建设在内的泡沫。她说，相较2009年，2010年房地产投资对经济的拉动作用可能更大，因为去年下半年以来，房地产的新开工面积、在建面积、土地购置面积均大幅上升，而房地产建设一般是一、两年的周期，因此其对经济的拉动应该主要体现在2010年。 　　另外，她还提到，中央提出城镇化，...

楼市“政策年”或有拐点出现 厦门泛豪宅寻求突围
　　　对于2009年厦门楼市，“豪宅化”似乎是一个被用滥的词组。单从普通住宅与非普通住宅价格的最新分水岭12600元/平方米看，岛内可买的新房或次新房，价位低于这一水平的，非好运气的“捡漏”莫属。这也是2010年厦门楼市面临的第一个尴尬现状：由于2009年全市均价低于2008年，2010年的“豪宅”价格标准不是上浮反而下调。 　　更尴尬的是，2010年“政策年”的雷雨声便唬住了不少“需求”，成交量齐刷刷地往下掉。随着“拐点论”浮出水面，2010年厦门楼市，尤其是岛内“泛豪宅”市场何去何从，成为业内热议、百姓乐道的新话题。 　　尴尬：普通住宅不“普通” 　　百姓购买的住宅“普通”还是“非普通”，直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。 　　厦门市2008年8月1日起全市统一执行普通住房标准应满足以下三个条件之一：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上，单套建筑面积在...

2009年全国楼市个人按揭贷款8403亿 增长116.2%
　　　 今日，国家统计局发布2009年全国房地产市场运行情况。数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5％；利用外资470亿元，下降35.5％；企业自筹资金17906亿元，增长16.9％；其他资金27459亿元，增长71.9％。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1％；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2％。

12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%
　　　　今日，国家统计局发布2009年全国房地产市场运行情况。数据显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5％，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。 　　新建住宅销售价格同比上涨9.1％，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9％，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。 　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8％；商品住宅销售价格上涨10.1％，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0％，高档住宅销售价格上涨7.2％。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1％；商品住宅销售价格上涨2.2％，其中普通商品住宅销售价格上涨2.4％，高档住宅销售价格上涨1.3％。 　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6％，环比上涨2.0％。 　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市...

2009年全国房地产市场运行情况
　　　　一、房地产开发完成情况 　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1％。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2％，占房地产开发投资的比重为70.7％。 　　2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8％；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5％；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5％。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2％。 　　2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9％；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9％。 　　二、商品房销售情况 　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1％。其中，商品住宅销售面积增长43.9％；办公楼销售面积增长30.8％；商业营业用房销售面积增长24.2％。...

任志强：国土部门故意囤地 导致天价地频出
　　　　解读国办十一条会议上公布了几个鲜为人知的数字，有些数字从来都是一笔说不清楚的账。 　　一、开发商手中还有300万亩土地，约为20万公顷，是够两三年开发用的。但根据国家统计局的报告数据（见下表），自2005年至2009年所购置的土地总和也仅有18.15公顷。 　　表一：历年开发商土地购置面积（单位：万平方米；亿元） 　　2004 年对土地数量的研究中就发现国土部公布的数据与统计局公布的数据之间有个巨大的差，大约差了十万公顷左右。当时的解释是：国土部统计的是出让的全部土地面积，而统计局统计的是开发商购置的土地面积。也就是说国土部供地的面积中包括了中央电视台这类的土地，这些土地不是开发商持有并面对市场的商品房用地。 　　目前国土部所说的300万亩大约也就是这样的一种统计方式，否则开发商至少应有五年以上的土地购置量被闲置在手中。不然又如何来了个300万亩的数字呢？ 　　二、...

中骏置业路演在即 已锁定6000万美元认购额
　　　当中涉及的基石投资者包括西京投资、华润集团、福建象屿集团以及台湾友友建设等。 　1月18日市场消息指，将于1月20日展开全球路演的中骏置业目前已经锁定约6000万美金的基石投资者认购额，当中涉及的基石投资者包括西京投资、华润集团、福建象屿集团以及台湾友友建设等。 　　据悉，西京投资是首次担任内房股的基石投资者。同时有“女巴菲特”之称的西京投资掌门人刘央，更对中骏置业战略布局等方面表示赞赏。 　　2009年10月已通过港交所上市聆讯的中骏置业，本月11日开始已进行上市前推介，预计最快下月5日挂牌，集资额达4亿美元，此次赴港IPO的保荐人为德意志银行。 　　资料显示，截至2009年11月底，中骏置业土地储备为688万平方米建面，80%分布在厦门、福州、泉州一带的海西经济区，其余20%分布在北京、深圳和山西等地。