开发商全国“囤地”1万公顷 大房企是囤地主力
　　　　岁末年初密集出台的房地产调控政策，正逐渐步入具体措施的制定、地方各级政府执行的关键时期，专家称，在“银根”(信贷收紧)和“地根”(打击囤房囤地行为)的双重压力下，房价一定会有所调整。不过，日前有媒体指，某些地方打击囤地是“雷声大雨点小”，只打“苍蝇”不打“老虎”。 　　国土资源部副部长贠小苏在1月13日的新闻发布会上公开表态，截至2009年年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，目前正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕。 　　开发商囤地够用两三年 　　在1月13日的新闻发布会上，有记者向贠小苏问及土地闲置的问题，贠小苏说，截至去年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩(20万公顷)的土地，保证今后两三年开发用地没有问题。 　　贠小苏表示，土地闲置大体有两类原因：一类是企业自身原因造成的，在一万公顷中占46%左右；另一类是政府原因、政府有关部门工作...

叶檀：广州房价处于观望期 海南不必急着买房
　　　“我认为今年房地产不可能像去年这么走，但是也不要奢望房地产会有一个非常大的下降空间” 　　“广州确实是一个让人很看不懂的城市，过去我们一直把广州视作一个道德的标杆、标兵，为什么？因为上海、北京狂涨时，广州没有涨。”在上周末的“时代论坛”上，著名经济评论人叶檀尖锐地指出：“如果说2010年广州整个价格下降，整个供应量下降1倍的话，整个广州的房产会进入一个观望期。进入一个观望期之后，就进入一个振荡的略微上行的阶段。” 　　广州：房价处于观望期 　　叶檀分析指出，今年对于广州房价来说最大的压力来自于它的供应量。数据显示，2008年年末，广州当时的供应量余额是5.7万套，到2009年12月31日，广州的供应量余额是2.5万套，比上年降低了一半，因此很多中介机构认为2010年广州的房子一定会上涨，他们的理由主要是基于供需关系，因为今年广州供应非常紧张，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，...

投资和投机者或退出楼市 房价下跌已没有悬念
　　　　中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。 　　一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨，因此只有在预期房价上涨的情况下，投资和投机才会活跃起来。如果预期房价上涨的可能性不大，投资和投机者就会从楼市退出，转向其他的行业和机会。 　　另一个特点是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中，或者说是非大涨即大降的过程中。要想让中国房价稳定下来比较难。这也是因为楼市主体是由喜欢牟取暴利的开发商和喜欢快进快出的投资者和投机者决定的。 　　想一下，如果是由自主需求的普通购房者主导市场，那么楼市就不可能有大起大落的动力了。 　　当楼市主要由普通购房者主导的时候，也就是说由卖方市场转向买方市场的时候，这些普通购房者是不会接受高房价的，房价再涨也就没有了市场。普通购房者更愿意看到的是房价的下降，他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫...

2010年1月板块介绍新盘盘点
　　　　刚刚过去的2009年，对于开发商和消费者来说，是“冰火两重天”的一年。年初的时候因为楼市一直在低谷徘徊，开发商准备过冬，消费者也在观望。却没想到夏天突然来了，并持续到现在。到了12月，上海的成交均价创造了新的纪录“2万元”，楼市继续在混沌中继续大涨，就在此时，“国四条”突然驾到，“沪四条”亦在年底闪亮登场。 　　政府狠下决心要调控房价，而开发商对于火热的楼市似乎也并没有做好准备。“房荒”成了年底各大房展会的主旋律，在某著名楼盘开盘当天，一个年轻女子因而当场嚎啕大哭。现场的一位外地开发商老板回忆：“那情景非常的凄美”。对于已经拉开帷幕的2010年的上海楼市，“要买的房子在哪里？”显然已经成了消费者最关注的问题。此次专门从各大版块觅来即将发售的新盘，为正在烦恼哪里有新房的消费者提供参考，把握2010年最初的购房良机。 　　嘉定——新盘频开，全面繁荣 　　点评：刚刚落幕的2009年的...

二套房贷调查进行时:京沪穗50银行网点一线调查
　　　　从2009年12月到2010年1月，有关房地产调控的政策频频出台。1月10日国务院办公厅出台“国11条”规定，申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 　　与此同时，央行收紧银根的信号进一步确定。1月12日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年底以来首次调整准备金率。 　　如此密集的政策，加上大大提前的时间发布期，市场再次出现了房价拐点说法。另一方面，购房者关心的是，现在申请二套房贷，享受什么政策？ 　　理财周报记者对京沪穗三地数十家银行的调查显示，首付4成板上钉钉，但利率区别很大，从7折到1.1倍都有。 　　房贷政策直接影响成交量 　　2009年最热的关键词绝对是房价。自去年5月之后，全国房价如脱了缰的野马，一路狂奔，交易量在年末更是达到高峰，新地王接二连三诞生。如此疯狂，你我怎会不问，房价还会涨吗...

华润置地09年合约销售额252亿元
　　　全年共实现合约销售见面为215.6万平方米，签约金额为252.2亿元。 　　1月15日，华润置地宣布，全年共实现合约销售见面为215.6万平方米，签约金额为252.2亿元，为历史新高。 　　华润置地表示，进入2010年以后的前十天，没有新盘推出的情况下，集团实现了销售金额8.3亿，继续保持了良好的销售势头，今年第一年度，集团准备新推出联庭别墅，成都凤凰城二期，湖南凤凰城二期，无锡太湖国际社区等。截至到去年年末，净银行负债权益比率为24%，负债中一半为港币。 　　根据其发布的九月份业绩，1-9月，华润置地实现签约销售面积170.4万平米，签约额达170.5亿。

万科与上实发展和解 已支付2849万元
　　　　上海万科于2010年1月29日前向上实城发支付合作价款2849.27万元人民币，签署了和解《协议书》。 　1月15日，上实发展公告称，经上海实业发展股份有限公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司与上海万科房地产有限公司进一步协商，双方就上实城发对上海万科逾期支付合作价款诉讼事项达成一致意见，上海万科于2010年1月29日前向上实城发支付合作价款2849.27万元人民币，且双方已于2010年1月14日就以上协议事项签署了和解《协议书》。上实城发已于2010年1月15日向上海市闵行区人民法院申请撤销有关诉讼请求。 　　此前，上实发展曾于1月4日发布公告称，日前，上实城市收到上海市闵行区人民法院《受理案件通知书》，后者决定受理上实城市对上海万科逾期支付合作价款的起诉。 　　公告称，2006年4月25日，上实城市和上海实业东滩投资开发(集团)有限公司与上海万科签署《合作协议》，上海...

香港富豪4亿港元入住伦敦最贵住宅区
　　　 有英国传媒报道，香港富豪、香港华人置业主席刘銮雄最近以3300万英镑(约4亿1700万港元)的天价，在伦敦最昂贵的住宅区伊顿广场(EatonSquare)购下一幢六层高豪宅自住，与英超班霸车路士的班主阿伯拉莫域和国际大炒家索罗斯为邻，豪宅设有放映室、健身室、泳池和工人宿舍等，设备应有尽有。 　　据香港《星岛日报》引述英国《星期日泰晤士报》报道，伦敦的豪宅一直是俄罗斯寡头、印度和阿拉伯商人搜购的目标。刘銮雄以离岸公司的名义在伦敦上流住宅区贝尔格拉维亚(Belgravia)的伊顿广场买下该幢六层豪宅自住。 　　豪宅的原业主是居于英国的南非富商伊默曼(VivianImerman)，从事水果制品业的伊默曼身家达3亿7500万英镑(逾47亿港元)，他在2005年12月以950万英镑(近1亿2000万港元)购入这幢豪宅。 　　报道指刘銮雄对位于新居附近贝尔格雷夫广场(BelgraveSqu...