“开刀”闲置地
　　　紧逼闲置地 　　日前，广州市国土房管局相关负责人证实，已经收回了恒大地产员村绢麻厂地块、富力地产的云祥路地块、金地集团的番禺地块和中莱投资的科学城地块。 　　此外，广州市国土房管局也透露，新修订的《广州市闲置土地处理办法》如进展顺利,可望在近期出台。而对于广州全市约200宗的闲置地，正在进一步摸查核实，下一步将重点监督处理。 　　据了解，在新修订的《广州市闲置土地处理办法》中，将采取多项新举措加大闲置土地的查处力度。 　　按照广州市此前的规定，用地单位以出让方式取得土地使用权的，对其闲置土地闲置费的征收总额累计不得超过该宗土地使用权出让金的20％；而在新办法中，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，并明确规定，逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％的滞纳金。 　　就在广州对闲置地“开刀”的同...

“国十一条”：在回归中进步
　　　作为国四条的细化与完善条例，“国十一条”最明显的特点是双向的调剂：增加有效供给，抑制投资投机。“国十一条”的所有细化条例政策都指向一个终点：实现房地产在国家战略上的双重目标，既拉动增长，又保证住有所居。 　　这已是5年来第四次宏观调控，许多思路其实在2005~2007年间便已经开始萌芽，却在各种原因下销声匿迹或被迫终止，而今政策似乎又回到了原点。 　　不再“一刀切” 　　“‘稳定’是用得最多的词。”1月12日，中国房地产业协会秘书长朱中一在出席某业内房地产论坛时针对“国十一条”展开分析，“既然中央经济工作会议强调的是政策的连续性，那么房地产整个政策导向也就是在稳定基础上的完善。” 　　相比起之前几次调控，此次“国十一条”出现的背景大不相同，宏观经济已不存在过热的问题，政府调控房价也开始从供与需两方面着手。 　　“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”列在新政中的第一...

楼市新政：谁的紧箍咒
　　　山雨欲来，风满楼市。在连番政策出台的影响下，一场楼市博弈似乎又在酝酿：银行静待细则，开发商伺机而动，购房者捂紧钱袋。观望也在房地产市场自下而上蔓延 　　观望情绪正在楼市自下而上蔓延。 　　1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”）。在这一系列的组合拳中，严控二套房贷和加强房屋销售管理尤其引起了市场人士的注意。 　　一时间，楼市山雨欲来。在调控政策面前，房地产业内人士与购房者完全呈现了不同的反应。 　　记者采访的多方业界人士均认为，2010年，楼市成交量会减少，但价格仍会逐步上涨。更有业内人士颇为玩味地指出：“房价下跌是有可能的，前提是经济陷入衰退或者通货紧缩，但这是国家最不愿看到的。” 　　但在连番政策出台的影响下，购房者已然放慢了买房计划，开始选择观望。相关统计数据显示，一周以来，京穗沪等一线城市新房成交量陆续下跌...

多角布局 郑裕彤布棋家族第三代
　　　　1月8日，新世界(600628,股吧)地产中国有限公司（新世界(600628,股吧)中国，0917.HK）公告称，即日起委任郑志雯和郑志谦担任新世界中国的执行董事，而原执行董事杜惠恺、梁志坚及周桂昌调任为非执行董事。郑志雯和郑志谦分别为新世界发展（0017.HK）主席郑裕彤的孙女及孙子，杜惠恺为郑裕彤的女婿。 　　这是自郑裕彤长孙郑志刚任新世界发展和新世界百货（0825.HK）的执行董事及郑志刚弟弟郑志明任新创建集团（0659.HK）执行董事之后，郑氏家族第三代再次进入新世界发展旗下上市公司的管理层。 　　这也意味着，新世界系的未来仍然牢牢掌握在郑裕彤家族的手中。 　　董事会新老交替 　　在香港公司中，执行董事作为董事会的一员参与到企业的实际经营，而非执行董事则不在公司经理层担任职务。因此，荣升执行董事的郑志雯和郑志谦这对堂兄妹也在新世界中国的管理层中掌握了实权。 　　从年...

刘益谦:10亿撬动70亿投资 长期看好地产股
　　　　1月6日晚，北京气温已降到了零下10度，刘益谦身着一件黑色夹克外套，与路上人群的厚衣紧裹显得有些另类。 　　“我出门时家人说要多穿点，但我觉得北京没那么冷，即便下雪，也比上海湿冷的冬天要好过得多。”有些发烧的刘益谦操着一口上海普通话说。 　　相比于难以预测的天气，刘益谦对变幻莫测的资本市场似乎把握得更为准确。 　　从2000年成立新理益集团有限公司（下称“新理益”）以来，刘益谦不断进出各上市公司的法人股交易。2009年，刘益谦又以个人及关联公司名义，吃下多宗上市公司定向增发股份及转让股，账面浮盈巨大。 　　“只有我们不想要的，没有我们参与不进去的。”谈到定向增发，刘益谦自信满满。 　　通过杠杆化融资，在股指较低时通过多家关联公司介入多宗上市公司定向增发，一方面可以在股票限售期满绕开中国证监会规定顺利抛掉所持股份获取利差；另一方面将部分限售股通过信托及质押方式解套——这正是刘...

专家开发商均看低2010年住房成交量
　　　　在“国4条”、“国11条”等房地产调控政策落地后，2010年成交量将不再会重演2009年的“疯狂”。17日，在某论坛上，北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示，今年房地产成交量必然会调整。 　　“2010年可以确定的是，2009年市场大幅度提升的局面不可能再出现。”陈国强分析指出，政策因素对楼市的影响不言而喻，在政策变动的情况之下，市场需求会产生影响，市场预期也会发生变化，由此楼市成交量不会再重现2009年的情形。 　　对此，香港路劲集团董事局主席单伟豹也坦言，“今年1月份国内楼市成交量跌得很厉害”。但他同时分析认为，今年成交量的下跌并可怕。因为，2009年的巨大成交量是2008年和2009年两年需求叠加的结果。 　　单伟豹进一步表示，除去一些热点大城市外，目前整个房地产市场并没有“泡沫”，因此“2010年整个房地产市场还是温和向上，理论上和GDP平行增长...

09年四季度全国地价同比增长5%
　　　 中国土地勘测规划院昨日发布的2009年第四季度全国主要城市地价监测报告中显示，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／平方米，环比增长3.01%，而同比增长5.05%。 　　其中，35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致，总体水平为3447元／平方米。 　　报告称，随着我国经济形势的逐步企稳回升，一、二、三、四季度全国地价总体水平呈持续上升态势，第四季度增长幅度相对较高；年度同比增长率明显高于2008年水平，但远低于2007年增长速度。 　　2009年，在一系列“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”的宏观调控政策作用下，我国经济总体向好，回升势头逐步增强，各类用地需求随之释放，导致地价指数再次抬升。近十年以来，全国地价水平累计上涨率超过50%。

上海新房交易价格跌5%量减半 豪宅交易相对平稳
　　　　据上海永庆房屋研展部统计,今年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降了53%,成交量环比下跌一半;成交均价为19993元/平方米,与去年12月同期相比下降5%。从近几年同期成交数据来看,今年1月上半月上海一手住宅成交量与当时还笼罩着悲观气氛的去年1月上半月成交量相当,与2008年1月上半月相比下降24%,与2007年1月上半月相比则下降40%。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示,从目前成交数据来看,1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。上海各区域新房成交量全线下降,其中卢湾1月上半月更呈现为零成交。近段时间绵密的调控政策出台,使房地产市场急转直下。 　　值得注意的是,不论从房源总价还是面积来看,豪宅成交量相比其他中低档住宅都相对平稳,未出现大幅下跌。1月上半月,500万-800万一手住宅成交量降幅仅为11%,...