上海二手房市场成交量下滑 部分温州客忙出货
　　　 随着政府调控政策的不断出台，1月上海二手房成交量较12月同期相比下降约2成左右。记者昨天在采访中了解到，尽管目前买卖双方均处于观望，但是不排除有个别房东有意在年前将房源出售，落袋为安，被誉为市中心“楼王”的中远两湾城二手房交易市场便出现了一些忙着出货的温州客。 　　“这些天确实有小部分温州客出售手头物业。”据上海中原中远两湾分行经理竺忱透露，此类温州客户均拥有2-4套的房源，房源基本均在06、07年左右购入，当时均价在10000元-11000元/平方米左右，而目前的市场均价在24000元/平方米左右。由于近期市场政策频出，且年关将至，使得部分资金实力略有不足的房东，考虑出售1-2套房源来过冬。从目前此类客户的挂牌价格来看，基本挂牌价格略低于市场价，尽管税费较高，但是“落袋为安”的想法促使房东让利。“毫无疑问，政策的变化刺激了投资客心态的转变。”沪上二手房中介人士表示，尽管中远两湾城出...

央行上调准备金率 开发商拿地冲动或会降低
　　　　前天，央行表示1月18日起上调存款准备金率，有关人士表示，这是宽松的货币政策中加入的灵活性。这种有松有紧的货币信贷方式是否会影响到杭州的楼市及开发商的拿地和土地开发计划？昨天，记者采访了多位杭州知名开发商老总，他们都表示这一政策对杭州楼市影响不大，但开发商拿地会更理性些。 　　新年伊始，尽管“国十一条”和杭州房产新政“18条”都相继出台，但市场的走向并未因此而明晰。 　　坤和集团总裁王慧敏表示，目前公司资金充裕，信贷收紧不会对公司产生影响。欣盛集团副总经理李晓桃说，公司在2009年拿的两块地，会在今年积极开发，如果快的话，年底就可以争取开盘，公司的资金完全不成问题。滨江房产集团总经理朱慧明说，央行上调存款准备金率，采取适度收紧的货币政策，形式大于实际效果，对杭州楼市影响不大。信贷收得再紧，对开发商也不会采取一刀切，而像滨江这种健康持续发展的企业，该贷的还是会贷。 　　金都集团总裁...

城建部副部长：今年地产调控三件事最重要
　　　住房和城乡建设部副部长齐骥今天表示，今年的房地产调控中，增加供给、引导合理消费、加快保障住房建设是最重要的三件事。 　　按照齐骥的说法，2009年下半年以来，随着房地产市场的回暖，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出。 　　“我们必须看到在中国的一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格偏高。”齐骥说，我们的工作目标是尽可能地多提供普通群众能够消费得起的中低价位普通商品住房。 　　1月10日，国办印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求进一步加强和改善房地产市场调控，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 　　如何实现这个目标？在齐骥看来，要通过增加供给、引导合理消费和加快保障住房建设三件最重要的举措来实现。 　　其中，增加供...

全国楼市节后成交量普遍下跌
　　　据中国指数研究院的最新监测，2010年的第一周1月4日至10日，监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅8个。其中，涨幅最大的是青岛，环比上涨70.30％，其次是长沙，环比上涨53.25％，涨幅均超过50％；在成交面积环比下跌的23个城市中，9个城市环比跌幅超过40％。 　　另据了解，在除广州外的9个重点监测的城市中，武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91％和18.52％；成交面积环比下跌的7个重点城市中，成都跌幅最大，下跌93.5％，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是77.94％和61.22％，重庆、深圳和北京环比跌幅超过10％，仅上海环比跌幅小于5％。

四部门详解楼市新政策
　　　保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？ 　　针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。 　　将建600万套保障住房 　　在“国十一条”中，第一项政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。 　　据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。” 　　具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。 　　齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。” 　　齐骥同时表示，商品房...

去年房价“涨声”中谢幕 今年楼市调整中开始
　　　　14日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布调查结果，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．8％，涨幅比上月扩大2．1个百分点；环比上涨1．5％，涨幅比上月扩大0．3个百分点。在经历了大半年的持续上涨之后，2009年全国房价在最后一个月再创涨幅新高，全年楼市在持续上涨中告一段落。 　　自去年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比正增长，涨幅从6月份的0．2％逐渐扩大：7月份同比涨幅1．0％，8月份同比涨幅2．0％，9月份同比涨幅2．8％，10月份同比涨幅3．9％，11月份同比涨幅5．7％，12月份则达到了创纪录的7．8％。 　　去年12月份房价再创上涨纪录并不令人意外，在政策调整的预期之下，年底大量需求的密集入市从四季度开始就始终保持着较高的热度。去年12月份，特别是中央经济工作会议以及国务院常务会议结束后，明确了营业税调整的政策...

多管齐下遏制高房价
　　　　近一个月以来，中央五次出台房地产相关的宏观调控政策，政策之密集、力度之大、态度之坚决，前所未有。1月13日，国务院新闻办特别邀请住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、银监会等六个部门的领导详解这些政策。 　　2009年12月14日，中央经济工作会议“定调”，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 　　2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 　　2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 　　2009年12月17日，国家五部委出台对开发商拿地首付至少50％的限制。 　　2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共有五方面11项措施。 　　这些政策都剑指一个目标——遏制高房价，保证中国房...

住建部副部长：楼市有无泡沫难界定
　　　　出台5条政策措施抑制投资投机性购房今年我国将建600万套政策性保障住房 　　昨日，住房城乡建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会6部门相关领导，解读了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 　　住建部副部长齐骥表示，去年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，推动房价过快上涨。 　　齐骥表示，国务院明确要求进一步加强和改善房地产市场调控，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房。主要政策措施有5条： 　　一是增加普通商品住房和保障性住房有效供给。加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加住房建设用地有效供应。 　　二是加大差别化信贷政策执行力度，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 　　三是加强防范风险和市场监管。加强房地产信贷风险管理，继续整顿房地产市场秩序，进一...