7.8% 房价最后狂欢？
　　　岁末70城市房价继续虚高 同比涨幅创18个月最高 　　流动性宽松，供不应求、投机性较多、地王频现以及开发商不规范操作等四大原因导致了去年房价的过快上涨 　　“国11条”政策压顶，楼市成交量持续低迷，2009年年末，全国70个大中城市房价高达7.8％的同比涨幅，或成为中国房地产市场“最后的狂欢”。业内人士在接受《国际金融报》记者采访时普遍认为，2010年楼市调控形势将更复杂，政府调控呈现“一增一减”：增的是政策性住房，减的是高价位商品房。 　　1月14日，国家发改委和国家统计局联合公布调查数据显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨9.1％，二手住房销售价格同比上涨6.8％。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《国际金融报》记者采...

十万浙商退离山西转战海南 300亿资金布局房地产
　　　　又有4000亿“热钱”砸向海南! 　　本周,有关媒体公布的数据虽然来自民间,但很明显,国际旅游岛概念令海南成了各路资本狂舞的天堂。 　　就在这些“游资”争相奔赴、博利之际,有一批“潜伏”的资金已开始在全国范围内路演。 　　“昔日偏僻的天涯海角,一个楼盘价格居然也涨到了5万/平米。”三亚凤凰岛住宅建筑的配套产品一位陈姓供应商代表说。此话后不到半个月,凤凰岛房价再度飙升,售楼小姐每平方米报楼价7万元,陈先生为之咋舌。 　　不管是目前南中国的“凤凰岛项目”,还是其配套供应商,他们的共同“身份”都是浙商。 　　很明显,这轮资本狂潮掀开前,浙商资本早已潜伏其间。 　　布局房地产 　　这是一股不容忽视的资本军团,也属于目前中国最强悍的力量之一。 　　浙商在海南的预埋领域还是其传统长项——房地产业。 　　就地产项目而言,目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中...

“退房潮”再度抬头 江浙地区隐现蔓延之势
　　　因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。 　　昨日 （1月14日）,《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。 　　为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市,而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为,上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中,更易受宏观调控政策影响,自然也就更容易形成“退房潮”。 　　也有市场分析人士猜测,上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减,是由于近期市场开始由热转冷,开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。 　　记者调查 　　江浙多地出现集中退房 　　昨日有杭...

银行下发限贷令 收紧政府融资平台及房地产贷款
　　　“政府融资平台项目，现在需要上级行核准，基本不批了。”1月14日下午，某大型上市银行一级分行负责人告诉本报记者，“去年下半年就开始收紧了。” 　　近日，多家商业银行人士透露，总行进一步收紧了政府融资平台和房地产行业贷款。对于政府融资平台贷款，一家大型上市银行提出三个要求——“控制总量、强调自偿、提高层级”。 　　多家中小银行则提出行业限额管理，如徽商银行要求，今年新增融资平台贷款不得突破全部新增贷款的20%；另一家中小银行则明确规定了各个分行政府融资平台和房地产行业贷款的限额，多数分行只有不足十亿的额度。 　　各行存在一个共同点，即政府融资平台贷款的客户层级上升。“县级肯定是不行了，而地市级的也要开始控制。”一家大行授信部负责人直言。 　　记者获悉，因为“国11条”的出台，个别大行适度提高房地产业贷款占比的计划被束之高阁，而新增开发贷也将出现结构调整，“我们只做住宅项目，不支持商...

京沪深三地房贷再调查
　　　　1月10日，国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。”同时，央行也召开了年度工作会议，对房地产信贷进行了指导。2010年，房地产信贷市场面临着新的形势，本报再次在京、沪、深三地展开房贷调查。 　　北京 “风险定价”难住 银行二套房利率争相下浮 　　每经记者 张玮 发自北京 　　近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国11条”)，对二套房贷政策做出明确规定，“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。” 　　“国11条”虽然明确首付款比例按40%“一刀切，但对二套房贷利率“按风险定价”的表述却让业界困惑。记者以贷款购房者的身份走访咨询了北京多家商业银行二套房贷的执行情况后发现，虽然在首付方面严守40%，但各家银行在利率折扣上...

楼市调控下一棒：住建部督战地方政府
　　　　“住房和城乡建设部正在和地方政府保持密切沟通，要求尽快落实1月10日国务院办公厅下发的通知精神。”1月11日，一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉记者。 　　1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)，其间明确了从住房保障、市场交易、土地供给、供应结构、信贷政策等方面确保中国房地产市场健康发展的精神与措施，以及省级政府对房地产市场稳定发展的责任。 　　大势之下，地方政府响应“通知”精神的落实政策，目前正在紧张制定当中。 　　住建部“督战”地方 　　在《通知》下发之前，原建设部和现住房和城乡建设部对于地方政府全部的有关楼市调控的“约束”即在于“对年度住房建设规划”的报备与审核，对于地方政府具体的房地产政策，并无过问，而这一次，在获得了“通知”中明确省级政府对房地产市场稳定发展负责的要求之后，住建部有了关注地方政府“楼市调控措施”的令箭。...

香港房企看好内地 恒地称内地炒风还不够热
　　　　据香港《文汇报》消息，内地近期多次推出楼市调控措施，内房股股价受压，成交亦见下滑，不过地产商仍然对前景感乐观，认为措施对发展商影响轻微。世茂房地产(0813)主席许荣茂称，虽然短期内会对楼市有影响，但房企去年卖楼收益大增，资金充足，没有资金压力，且内地住房需求仍大，整体前景仍可以看好。他更表示，集团今年售楼目标300亿元，较去年的220余亿元高3、4成。 　　许荣茂称，近期不少调控措施仅是对既有政策的重申，如二套房40%首期并不新鲜。至于买地需要一次性付5成地价，他表示公司去年买地，大都于60天内付清地价，因此政策对大型发展商影响有限，亦不担心有其他新政策出台。他并指，中央大力加大保障性住房供应量，至2012年增加1,200万套，但相比起2亿城市人口，比例仅5%，远低于香港及新加坡的50%及80%，对楼市影响有限。 　　许世坛：融资并不困难 　　对于中央打击囤地，许荣茂指是老生...

6部委督阵"国11条" 地方楼市新规须与中央一致
　　    国务院新闻办昨天举行新闻发布会，住房城乡建设部、国家发展改革委等六部门相关负责人齐聚一堂，详解《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）、以及《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。 　　对于二套房贷、闲置土地等百姓关心的问题，相关部门负责人表示，要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。 　　而全国目前仍然约有一万公顷闲置土地，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 　　闲置土地月底前清查完毕 　　国土资源部副部长贠小苏在发布会上透露，2004年以来，国土资源部安排对全国的房地产闲置土地进行了三次清理，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 　　贠小苏表示，土地闲置大体有两类原因：...