小摩：中国楼市现拐点 京沪高档房或降价15%
　　　　小摩料中国房地产市场现拐点 　　京沪高档房首当其冲价格降幅10%-15% 　　面对房地产调控政策连续轰炸，机构再次明确抛出市场拐点论。同时，一份报告显示去年第四季度上海高档公寓价格均价在全国最高。 　　摩根大通（小摩）中国证券和大宗商品主席李晶昨天在北京的媒体见面会上对早报记者表示，去年年底至本月中国政府出台了一系列关于房地产市场的政策，目前中国房地产市场的交易量拐点已经出现。 　　李晶认为，如果近期交易量上不去，中国房地产市场的价格将会出现下行，其中北京、上海的高档商品房的价格将首先回落，幅度为10%-15%。 　　综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕昨天在北京发布《2009年第四季度中国房地产市场报告》称，去年第四季度，中国一线城市高档公寓销售市场继续繁荣，而上海高档公寓的平均售价在一线城市中最高，达43123元/平方米。 　　上述报告称，在上海，去年第四季度住宅市场购买...

银行争打二套房贷利率7折牌 改善型住房有玄机
　　　核心提示：由于各银行还未及针对国11条制定新的房贷细则，一些银行在发放二套房贷时仍拥有较大的自由裁量空间，尤其是对于改善型住房的认定标准不一，其二套房贷的首付很容易突破最低4成的限制，利率则最低可至7折。 　　1月10日，国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）重申，二套房贷首付不得低于四成，同时规定二套房的认定以家庭为单位（包括借款人、配偶及未成年子女）。 　　1月13日，在国新办新闻发布会上，银监会副主席王兆星重申，对于个人住房按揭贷款第二套以上的带有投资和投机性的行为实行有效的风险控制，严格坚持首付不低于40%的要求。 　　一家国有大行个人金融部人士表示，国11条相比之前的房贷政策，并无多少新意，但值得注意的是，新政没有再次提及，购买第二套改善型住房比照首次贷款购房的优惠政策。如果银监会就改善型住房的认定出台细则，并得到严格执行，...

“大虹桥”一期1.4平方公里二季度启动土地开发(图)
　　　虹桥商务区范围 　　总范围：86平方公里 　　主功能区：26.34平方公里 　　核心商务区：3.7平方公里 　　一期开发规模:170万m2 　　■核心商务区一期开发面积1.4平方公里，紧邻虹桥交通枢纽西侧，这一区域的开发规模将达到170万平方米，其中60%为商务办公楼宇。 　　■商务楼地下1层至地上3层作配套设施使用，使在商务楼中办公的人士不需要来回奔波。 　　2009年11月24日，即将完工的虹桥枢纽高架桥。徐晓林 早报资料 　　在虹桥商务区86平方公里的拓展区范围内，26平方公里的功能区已完成控制性详细规划，其中的3.7平方公里将作为核心商务区，此前曾公布的1.4平方公里是一期开发区域。 　　昨天，在上海市台办主办的2010上海产业政策说明会上，虹桥商务区管委会副主任鲍铁鸣透露，紧靠虹桥交通枢纽西侧的1.4平方公里将在第二季度实施土地出让与开...

沪楼市01月13日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出488套，面积55320.55平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房651套，面积6.47万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计35059.55平方米； 　　单价在7000-10000元，共计8810.2平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10880.4平方米； 　　单价大于17500元，共计9913.81平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月13日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图   　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　翠鑫苑 　　松江区佘山镇千新公路1200弄1-61、63号 　　松江房管（2010）预字7号 　　住宅 ...

“国11条”成史上“最有效”房地产调控
　　　　以效果而言，中国政府这一轮房地产调控政策成绩来的太快、好得离谱。 　　昨天六部委在国新办举行的发布会上，银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望，二套房贷一律从紧，首付至少40%。这就意味着，去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。 　　就算还称不上360度，但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。 前两天地方政府还在响应“国四条”号召，对改善型住房继续优惠，可最新的“国十一条”里改善型的字眼就消失，地方政府立即宣布要修改政策了。 　　由此看出，经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏，官方总结出了历史经验：所谓宏观调控，对房地产而言，一步步来效果并不明显，要调就必须一步到位。 　　去年年底少许试探了下，取消转让住房税费优惠，没料到开发商们还是一意孤行，继续制造地王，卖房子的业主更是借机涨价，将税费转嫁到房价上来。 ...

温州投资者降价卖房 沪房价下跌走出第一步
　　　　温州投资客有撤离房市转战股市的苗头 　　上海楼市中，温州人一直以来是最敏感的投资者，面对宏观调控政策连续出台，温州人首先降价卖房。昨天，记者从上海二手房市场获悉，随着系列宏观调控政策的出台，部分区域楼盘已开始出现价格松动，在降价卖房的投资者中，温州人引人注目。 　　温州投资者降价卖房 　　据中原地产的最新统计，其本周一成交两套中远两湾城物业，均为一温州投资者所有，且均为一房。 　　房东向开发商一手买进，其中一套2006年一期房的购入价格为9000元/平方米，成交价格为22000元/平方米，与24000元/平方米市场均价相比，已明显下降。“还有一些温州客正在出售手头物业，价格低于市场价，他们主要是受到近期宏观调控政策的影响。”上海中原有关分析人士表示，尽管温州客出售挂牌房源在整体楼市中比例较小，但其影响不容忽视。这部分温州投资者均拥有2-4套的房源，房源基本都在2006年、20...

非常豪宅沙龙：沪上部分房地产专家热议“国十一条”
　　国务院剑指房产投资？     ——沪上部分房地产专家热议“国十一条” 　　1月13日下午一点刚过，参加“豪宅网·非常豪宅沙龙”的嘉宾陆续赶到豪宅网，大家对政府最近34天内出台的6次楼市调控政策进行了热烈的讨论。 豪宅网编辑部主任冯颖主持了这次非常豪宅沙龙 中国房地产界独立思想者 顾海波 　　顾海波认为，从03年开始房地产调控政策可谓眼花缭乱，问题是政策出了以后执行力不够，“光说不练假把式，房产调控成空调”。这次出台的国十一条和之前的国四条都是新瓶旧酒，没什么新意。09年楼市像个疯牛，许多老百姓在都被购房，被投资。而这次调控许多本质性的问题都没有涉及，像二次房贷就羞答答的，犹琵琶半遮面。政府应该针对物业税、所得税、限外令出台一些政策，打击违法囤积居奇、囤房囤地，加大中小套型住房建设和保障性住房建设，差异的利率、信贷、首付和税收政策等都是很好...

个人房贷最优利率仍7折 外资行地产贷款审批趋紧
　　　　“无论是个人住房按揭贷款、还是房地产开发贷款，我们后台风控部门都拥有否决权，要是觉得市场风险变大，同时监管要求也更严格时，他们对于房地产贷款打分也会下降，相关信贷审核通过的笔数可能也会减少。”上海某大型外资银行一位人士向本报记者表示。 　　首套七折、二套“风险定价” 　　“国11条”出台后，据记者了解，目前一般而言，花旗、汇丰等外资银行个人住房按揭人民币贷款最优惠利率仍为基准利率打七折，但仅适用于首次以贷款购买普通自住房或改善性普通自住房、且符合上述银行“优质客户”条件的情况。而个人购房者最终能否获得最优惠利率，仍有赖于上述银行的最终审批结果。 　　对于二套房贷政策，花旗等外资银行则明确表示，严格执行监管部门制定的二套房贷政策，贷款利率也是“严格按照风险定价”。 　　此前，监管部门要求二套房贷首付款四成、利率为基准利率1.1倍。而自全球金融和经济危机爆发、中国执行刺激性政策之...