调控声势下疯狂拿地 开发商豪赌“调控效应”
　　　上周末，一边是上海市规划和国土资源管理局第一次曝光了近期拟重点整治的8幅闲置土地，一边是2010年首批土地出让再次出现溢价336％和14家房企共同出价一幅郊区宅地的新纪录。 　　从中央到地方，调控政策接连出台，众开发商也深刻理解了“政府希望市场稳定，防止大起大落”的调控深意，房价的上涨空间有限，但当前，依然有企业敢于以“面包价”拿地。 　　“在对2010年市场难现2009年疯狂的基本判断下，理解开发商迎难而上的表现，是因为不少人依然看好2010年调整后的市场走势，赌的是两三年甚至更长时间内的行情。”1月10日，恒盛地产控股有限公司总裁程立雄在恒盛营销峰会上向本报记者表示，这种具有赌博性质的策略，风险不小。 　　在第一太平戴维斯的年中总结会上，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨坦言，囤地及土地闲置的问题很严重，一些地方政府也尝试参考国外经验利用国际成熟出让方式进行调控，但最关键...

花样年增大持有物业 低价储地
　　　　1月6日，花样年控股集团有限公司（1777.HK）参与竞拍上海一幅80多轮的较量，最后放弃。 　　“2010年在业务高速发展的过程中，我们对于土地的投资一定是审慎的。”花样年执行董事冯辉明表示。2009年11月在香港上市后，花样年手中已经“不太差钱”。但审慎的投资，快速应对的销售，聚焦于以健康、低风险为首要目标的现金流管理，适应业务高速发展的组织平台建设，是花样年今年最为关注的管理要点。 　　审慎面对“中性偏紧” 　　“2010年对政策的预期，市场上最乐观的也就是看到‘中性’，更多的是‘中性偏紧’。如果房价不再特别快速增长，政府应该不会继续出台特别利空的政策。”冯辉明分析。 　　但是，受市场预期的影响，市场已出现走软的迹象，敏感的二手市场开始价格出现松动，散户业主显然没有开发商坚定，降温开始蔓延。 　　冯辉明认为，市场调整预期也是明朗的，“第一，房价确实在高位运行，大家会变...

许荣茂涉足南京“地卖卖”疑云
　　　辛苦买下的房子2002年刚交房入住，2003年小区所在地块就被“打包”卖给了另一个开发商而即将拆迁，为相关事情操心奔波6年多，最终2009年底“拆”字还是刷上了墙，拆迁公告也贴出来了。这样的事情，摊了是谁，估计都难以接受。 　　但这样的事情确实让南京市下关区中山北路张家圩小区的居民郁闷地遇到了，小区所在的地块也因此在网上被称为“地卖卖”，颇受网民关注。 　　现在，张家圩小区的最新情况是，拆迁办已经入驻小区，作为拆迁人的南京市土地储备中心工作人员开始挨家挨户动员，鼓励小区居民搬离建成入住不足8年的家。 　　而这块土地的买主，正是地产大佬许荣茂旗下世茂集团的上市公司世茂股份（600823）。它正在开发的南京世茂滨江新城，是南京市最有代表性的豪宅项目之一，销售均价超过20000元/平方米，该项目后续几期即将开发土地中的很大一部分，将需要动迁张家圩小区腾出来。 　　包括张家圩小...

新地王层出不穷 广州打击囤地被指不力
　　　虽然在2009年岁末，广州市国土房管局收回了16块闲置土地，以表明其打击囤地的力度，但是开发商囤地的热情却丝毫没有受到影响。业内人士称，政府对土地财政的依赖是问题的症结所在。政府与企业形成了某种默契，让开发商在拿地时变得有恃无恐。 　　虽然广州在2009年岁末用收回16块土地的行动，表示其打击囤地的决心，但是用“雷声大，雨点小”形容广州市打击囤地之举毫不为过。 　　囤而不建黑名单上的房企，很多仍然成为2009年广州抢地的急先锋，甚至出现一幕幕老地王荒草萋萋、新地王不断涌现的荒唐事。 　　一边囤地一边抢地 　　从“拿地首付不低于50％”到“督办全国18宗房地产闲置土地”，在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下，广州市政府最近打击囤地出重手，重新修订颁布《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20％征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。 ...

存款准备金率上调 开发商或再遇寒冬
　　　　央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49％，卧龙地产（600173）下跌4.94％，大龙地产（600159）下跌5.21％，万方地方跌幅达6.21％…… 　　中原地产研究院发布的2009年地产年报曾认为，去年房地产市场的火爆，正是源于宽松的货币政策；2008年的楼市低迷，也主要是因为宏观调控对货币的收紧。有评论称，房企70％的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，房企今年解决资金困难将更加不容易。开发商会再次遭遇寒冬吗？ 　　对资金面影响下半年或显现 　　根据中原地产的统计，2008年万科、金地等全国十家标杆房企总融资额同比下跌26％，而在2004~2007年4年间，融资额年增长率高达95％，相当于每年增加一倍。 　　另一方面，上述部分房企在2007年扩张过快，大量购置土地，扩大业务规模，几乎...

“国11条”再引楼市政策之辩：助涨还是助跌
　　　　道道房产调控金牌砸向房地产业，毫无疑问，这是房地产政策最敏感的时期。 　　自去年12月7日中央经济工作会议以来，国务院总理温家宝两次表态“支持居民自住和改善性购房需求，控制房价过快上涨。”在此期间，财政部、国税总局、住建部等部委先后出台调控措施。 　　1月10日，国务院办公厅出台“国11条”，对上述政策进行全面梳理和总结。1月12日，央行决定从1月18日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是19个月来的首次上调。 　　在房价仍然高企、市场乱象百出、房地产业仍是经济增长主要助推力的背景下，房地产新政的频繁出台引起舆论的沸腾。 　　业界专家：普遍看好新政实施成效 　　“地产三剑客”之一、社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《每日经济新闻》记者表示，无论是“国11条”中的各项新政，还是刚刚上调的存款准备金率，都很难起到调控市场的作用，市场泡沫将在不久...

李嘉诚上海项目“合法囤地”调查
　　　　1月8日，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块等八幅闲置土地。 　　上述八幅闲置土地被收回的导火索是易居中国去年底发布的2009年土地报告。根据上述报告，上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括多家知名地产企业。在公布的上海闲置地块的所属公司详细清单上，上百家地产企业上榜，其中包括李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔、瑞安房地产、东方海外置业（上海）有限公司。 　　“在检查团来到时打几个洞，等检查团走了再继续晒地皮。”说起一些开发商“变相囤地”的现象，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭如此形容。 　　和记黄埔与长江实业2000年至2008年的年报显示，上述两家公司在上海的项目，虽然最长只有三年的“计划期”，但大部分时间项目都处于开工阶段。 　　易居中国方面一再强调所谓的“33...

调控政策形成包围圈 高房价还能挺多久
　　　楼市回暖→供需矛盾加剧→房价上涨→投资投机需求上升→房价进一步上涨…… 　　如此恶性循环的一个怪圈令去年下半年以来我国房地产市场累积起越来越大的泡沫风险，也使得中央近期连连出手，密集政策目标直指部分地区飙升的房价。其中最引人关注的莫过于国务院办公厅近日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这项被业界称为“国11条”的地产新政，从加大有效供给、抑制投资投机需求这两大关键点入手，在鼓励和支持居民合理住房消费的同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 　　1月13日，住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、银监会六部委召开新闻发布会，对相关政策给予详细解读。 　　需：引导住房消费，抑制投资投机需求如果说加大住房和土地供给主要针对的是地方政府和开发商，那么差别化信贷政策和住房税收政策，则更多地从需求方面对住房消费给予引导，目的只有一个：抑制投资投机性购房需求...