华西村25亿建中国第八高大楼
　　　华西村大楼效果图。 　　楼高74层、328米总投资25亿元 住户为高收入村民将享受宾馆式服务 　　“按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积20多万平方米。可供2000多人居住、3000多人同时用餐，拥有目前亚洲最大360度的空中旋转餐厅。大楼内设35部电梯，速度在10米/秒以上，处于国内第一位，还有当今世界上最先进的各种监控、消防等设备。” 　　你一定难以想象，这是一个社会主义新农村即将建成的超豪华大楼。在江阴华西村，这座高度排在中国第8位、世界第15位的大楼今年6月即将建成。 　　1月3日，刚刚连任华西村党委书记的吴协恩表示，这栋设计高度328米、74层的大楼总投资将达25个亿，预计于2011年建村50周年时投入使用，到时华西会再多一个地标。　 　　这座大楼的豪华程度令人惊叹。按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积有20多万平方米。大楼共74层、328米高，世界排名第1...

央行：严控房地产新项目贷款
　　　在房价快速上涨后，央行开始关注房地产信贷资产质量问题。CFP图 　　专家预计3月前信贷增长速度较为缓慢 　　◆2010年中国人民银行工作会议于1月5日至6日召开，为今年货币政策思路定调。 　　◆除继续强调实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性外，会议着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险，尤其是严控新开工项目贷款。 　　◆人行特别提醒银行应密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。　 　　应密切关注房地产市场变化 　　人行在会议内容中明确强调，在信贷增长比较快的时候，更要注意防范可能出现的风险，表示要积极引导和督促金融机构加强信贷风险管理；合理评估和有效防范地方融资平台信用风险，加强贷款用途管理，防止变相使用银行贷款作为项目资本金。 　　兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委昨日在接受本报记者采访时表示，“这应该是央行首次在工作会议...

中国房地产市场越调控越涨 调控难在何处？
　　　　新年伊始，房地产市场未来走势却依然带有很大不确定性。2009年底的一系列房地产调控政策并未给火热的房地产市场带来太多凉意 ，以至于多数人仍认为2010年的房价会持续上涨。相较之下，股市调控却立竿见影，表现出“政策市”的迹象。那么，房地产市场缘何越调控越涨，或者说，调控究竟难在何处？ 　　中国的房地产调控之难，首先在于房市存在刚性需求。在国人的传统观念中，有房才等于有家，房子在一定程度上属于生活必需品，不论房价是涨是跌，该部分需求量皆基本恒定。 　　房地产市场中有85%自住型购房者的存在，加之中国人口变迁趋势未发生根本性转变，市场真实购买力非常坚挺，房价难以长期深幅下跌。 　　中国的房地产调控之难，还在于房价不同于一般商品。对于一般商品价格调控，运用供给调控与需求调控手段都可达到较为理想的效果。但是，土地作为稀缺资源，调控供给手段受限，相较之下，只能通过调整房地产市场需求才能得到较...

万科去年累计销售额逾634亿 或蝉联09年住宅销售冠军
　　　万科今日晚间发布2009年12月及全年销售情况公告，全年累计销售额达634.2亿元，增长32.5%。万科也因此成为国内第一家年销售额突破600亿的地产企业，同时也极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。 　　万科公告显示，2009年12月该公司实现销售金额55亿元，销售面积40.5万平方米。2009年全年共实现销售金额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%，继续领跑行业。 　　相对其销售规模，万科的土地储备数据显得有些单薄。在《2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10》榜单中，万科土地储备数仅名列第9位。万科董事会秘书谭华杰今日再次表示，万科将坚持“不囤地、不捂盘”的快速开发策略。谭华杰同时表示，土地只是开发住宅必需的一项原材料而已，从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发，两到三年的土地储备已经足够了。

土地专家：政府完全有能力调控地价和房价
　　　　“虽然在市场经济下，投资者将利益最大化无可厚非，但作为政府，建立公平公正的游戏规则最重要。”1月5日，国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时直言，地价的迅猛上涨，地方政府有很大责任。“政府更应该关注房地产行业中利益不均衡的问题。” 　　邹晓云指出，由地方政府和企业共同炒起来的地价会传导到房价上来，最终由房屋消费者买单，这本身就有失于公平。“政府更应该发挥其监管的功能，把资金大量流入房地产的失控状态抑制住，以防止炒作和价格暴涨。” 　　虽然缺乏坚实的数据支撑，但专家们普遍相信，去年4万亿的政府投资资金，有相当份额流入了房地产市场，其中以国企尤其是国企中的央企频频在各地创造地王为代表。 　　邹晓云建议，政府投资监管环节的调控空间还很大。比如，加大国土部门与证监会、银监会合作的透明度，企业要想通过资本市场融资或者银行贷款，能不能首先通过国土部门的审批，对...

鲁能地产整合桎梏在身
　　　　至少在三年前，鲁能集团就意图整合旗下地产业务，但迟至今日才吹响集结号。 　　2009年12月25日，广宇发展（000537）公告称，公司拟向山东鲁能集团非公开发行股份购买其拥有的7家房地产公司的股权。 　　据悉，广宇发展此次非公开发行的价格为9.88元/股，发行数量最多不超过7亿股。本次收购完成后，广宇发展将实现在重庆、济南、海南、宜宾等地的初步布局，扩大市场占有率，公司资产规模、股东权益规模以及收入和净利润水平将有较大水平的提升。 　　“此举意味着鲁能旗下房地产项目终于开始整合。”深圳市专家工作联合会特聘专家、本是资产管理公司总咨询师崔元星评价道。 　　鲁能集团对外联络部主管徐敏伙告诉时代周报记者：“随着鲁能地产项目注入上市公司，鲁能集团将更加突出房地产核心业务，实现规模化发展。” 　　显然，鲁能地产即将完成一次跳跃。作为鲁能集团的“核心”—地产业务的整合能否一帆风顺？ ...

合生70亿加注商业地产
　　　2009年12月29日，朱孟依率合生创展集团的高层参加了旗下一个上海项目的奠基仪式，上海众多政府官员齐齐到场。 　　这个名为上海合生国际广场的项目，是合生创展集团商业地产总部力挺之作。选在这个重点项目上现身，朱孟依除了试图以此“稳定军心”外，也向业界发出了向商业帝国加大砝码的信号。 　　朱孟依亮相的上海合生国际广场项目，位于上海城市副中心五角场东南角，规划总建筑面积超过36万平方米，2007年合生创展以14.09亿元拿下该项目地块。按照计划将建造成包含超高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场在内的综合性商业项目。 　　合生创展集团商业地产总部总裁朱国兴和副总裁孙文珠最近皆在为这个新的项目推广忙碌。但是过去一年的风波阴影，在其与时代周报记者接触过程中，谨慎的态度中可窥见一斑。除了这个项目本身，相关负责人都不愿意言及其他。 　　在项目开工仪式上，朱国兴表示，这个项目一旦建成，将会...

3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套
　　　　在抢夺地王这场类似击鼓传花的游戏大战中，谁将接到最后一棒？ 　　2009年12月23日，中建地产以37.2亿元总价拿下上海新江湾城C6地块。3.2万元/平方米的楼板价格，使该地块成为上海第一幅单价超过3万元/平方米的住宅土地，也使C6地块“荣膺”成为中国单价最贵宅地。 　　新加坡仁恒集团在拍卖结束后，兴奋不已。当年，以2万元/平方米的单价拿下紧邻新江湾城C6板块的D3地块终于解套，可以动工了。 　　2009年的最后一天，时代周报记者在D3地块现场看到，位于江湾城路与殷行路交叉的空地上，已经搭建起几排工棚。工棚前面仍是大片的空地，空地上杂草丛生，芦苇在寒风中飘摇。被命名为“仁恒怡庭”的D3地块项目，新成立的接待中心即位于最前方一排工棚的一楼。 　　“仁恒怡庭目前价格还没确定，要到2010年八九月份才开始预售。”上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示告诉时代周报记者。 　　仁恒刷新...