信息披露不实业绩不尽如人意 中航地产22亿增发或搁置
　　　　1月3日，深圳华强（000062）北商圈人流如织，位于振中路旁的中航苑住宅小区被拆迁的楼面支离破碎，两栋居民楼已经被拆了一半，部分楼体却还住着居民，和周边的繁华相比，极不和谐。 　　住在26栋的一位胡姓业主告诉时代周报记者，从2008年3月份开始，中航地产（000043）向住户提出这里需要改建及重建，希望住户能够迁离，补偿标准是以原住房套内面积为基准的基础上提高7-9个百分点，为原住户在附近提供一套新住房，或以1.7万元/平方米的价格一次性赔偿。 　　但不少业主还是觉得拆迁补偿过低，要求和开发商继续谈判。 　　包括中航苑在内建筑面积为32.47万平方米的7块地，是中航地产旗下华城置业开发的“深圳中航城”项目。该项目将成为以商业地产综合开发为模式的中航地产样本项目。不仅拆迁受阻，中航地产非公开增发22亿元的融资方案或将因为被曝出在公司治理、信息披露等方面存在诸多问题，可能就此搁置...

上海：房价初现松动 “零利润”地块挤压开发商
　　　　进入2010年，降价促销在上海一些楼盘出现，楼市量价齐升的通道已被打破。元旦期间的上海楼市，消失至少半年的降价促销楼盘出现；包括上海在内的大部分城市二手房成交量跌幅巨大，成交量在去年底“政策末班车”之后，陡然跳水。本报记者通过电话在中介挂了一套待出手的“虚拟”房源，近两天，接到中介催促松动价格赶紧出手的“游说”电话不下10个，经纪人一致劝说“市场马上就要调整了，现在稍微下调点，还来得及出手。” 　　量价上行的预期一旦被打破，后果是严重的，尤其是对2009年哪些今年成交的昂贵土地来说。方方地产咨询机构发布的《华东城市土地市场2009年年报》披露，去年上海市场竞拍地块的楼板价几近零利润的占到地块总数的四成。开发商对未来房价上涨空间的乐观预测，需要重新评估。 　　量价上行通道已破 　　中房指数研究院最新数据显示，2009年12月28日-2010年1月3日，上海等全国大部分城市一样，新...

央行：密切关注地产市场变化 严格执行地产信贷政策
　　　　央行提出，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。 　　2009年的天量信贷投放较好地支持了中国经济的回暖，但与此同时，也带来了一些值得关注的问题。尤其是2009年上半年的信贷连续数月过万亿元的增长，月末、季末冲规模的情况突出，使得央行对于2010年的信贷政策提出了更高的要求。 　　6日闭幕的央行2010年度工作会议强调，要引导金融机构根据实体经济的信贷需求，切实把握好信贷投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。 　　市场预计，2010年的新增信贷规模约为7—8万亿元人民币。为了防止重复出现2009年前高后低的走势，有专家建议，1季度的信贷投放工作尤其要抓好，平稳放贷要从年初做起。不过，据记者了解，不少银行已经将去年底积攒的客户的放贷计划顺延至了今年年初，因此，1月份的信贷增长情况值得关注。 　　此外，央行在2010...

楼市患政策“过敏症” 成交量急剧萎缩
　　　　2010年的楼市吃了闭门羹，随着寒潮的降临，成交量如同突然从盛夏转到严冬，楼市在元旦假日期间成交量急剧萎缩，上演了大半年的楼市成交量华美大戏终于落下帷幕。 　　北京楼市陷入观望期，2010年的元旦期间，三天内一手房仅成交480套。而今年这一数据再现新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16％。 　　某房屋中介亚运村门店的工作人员告诉记者，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。 　　除了北京，2010年广州楼市也是冷淡开局。广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日...

爆“煮地”大内幕：一个地皮掮客套地空手道
　　　4万亿信贷刺激下,国内房地产市场再度暴涨。这背后,土地市场的暴利已极,甚至超过房地产开发本身。诱惑之下,逐利者众。 　　在这样的背景下,“地皮掮客”开始滋生。他们的厚利与他们的手法,令人瞠目。 　　面前的男子,30多岁,阳光帅气,住洋房,开名车,穿名牌,整洁的外表透出一股年轻富豪般的气质——周家明（化名）不是一名投资者,而是这批逐利者中的一名。 他们被叫做“地皮掮客”,主要工作是替老板“公关”,拿来一块又一块等待转手套利的土地。 　　周家明就是负责在丽水、杭州、上海、郑州等城市的拿地任务。 　　洋房里的“掮客” 　　土地市场暴利已是不争的事实。以杭州房地产市场为例,杭州一地产中介机构一项调研表明,在房价上涨8倍的同期,地价上涨了20多倍。从表面上看,政府似乎享受了最大的土地红利。但实际上,在这个暴利市场中,土地掮客也是这场暴利盛宴的隐形分羹者。 　　在徐家汇...

上海330宗土地“批而未用” 开发商大喊冤枉
　　　　相关机构日前发布2009年土地报告称，上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括境内外多家知名地产企业。不过，晨报记者昨天采访部分“上榜”开发商时，对方纷纷表示，拿地多年未开发背后另有“隐情”。 　　这些“批而未用”的住宅用地建筑面积达到4356.5万平方米，它们一旦上市，上海楼市供不应求的状况将得到改观。 如果这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和过去几年相当的水平。机构报告： 　　330宗土地“批而未用” 　　相关机构的上述报告披露了上海一大批“批而未用”的“抛荒”地块：目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅性质或含有住宅性质用地的项目，其可建面积达4356.5万平方米。而去年8月，上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明在...

投资不动产细则近期出台 1900亿险资开闸在即
　　　　与投资不动产带来的收益相比，监管部门对风险的管控更为关注。不日将进入会签程序的“保险资金投资不动产试点细则”（以下简称细则）或在近期浮出水面。据消息人士透露，在首批不动产投资试点中，保险公司的风险管控将被放在首位。另外记者了解到，保险资金初次涉足不动产的投资比例或将控制在资产总额的5%以下。 　　投资比例拟定5% 　　“在新修订的细则中，保险公司可以运用保险资金，以物权、股权、债权等方式投资不动产。”上述消息人士对记者表示。 　　中央财经大学教授郝演苏对记者表示，细则的出台只不过是给保险资金投资不动产一个“名分”。实际上，很多保险公司早通过多种渠道涉足了不动产的投资。例如，中国人寿以58.19亿元港元的价格入股远洋地产；中国太保以自用名义斥资近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦。 　　在保监会近日颁布的《保险资金运用管理暂行办法（草案）》中就曾明确规定，保...

沪上投资客不炒三亚海景房 转投二三线城市
　　　　尽管房产业内人士认为，海南的房价还有上升空间，但从海南房产近期来沪推介的情况来看，上海人对已经处在相当高价位的三亚海景房并不太感兴趣。 　　海南楼盘近期动作频频，在去年12月的“2009第26届中国上海房地产展示交易会”上，就有11个海南楼盘组成“海南专馆”抱团而来，价格从每套8万到数百万元不等。 展馆以“没有冬天的海南”为理念，打造了独具特色的阳光海南岛形象，当时受到了购房者的欢迎。 　　记者从该房交会海南专馆负责人了解到，房交会四天内，参展楼盘现场成交近30套房，成交金额达1030万元，与上届同比增加了40%，登记了700多位意向客户。 　　事实上，去年的一波大涨已经让海南房产均价上了个台阶。据海南房产业内人士介绍，海南省会海口的公寓均价去年10月时还在4800元/平方米左右，现在已经在6200元/平方米的水平。要知道前两年每年上涨的幅度也就在500元/平方米左右。...