10城市全面废止暂住证 北京2010年起逐步实行
　　　2010年1月1日起，广州、东莞等四城市取消暂住证，全面推行居住证。 　　自2008年3月浙江慈溪、吉林长春废止暂住证实施居住证以来，目前全国已经有至少10个城市实施这项制度。 　　据统计，这些城市外来人口持有居住证后，将在社保、就业等方面，至少比之前多享有5项权益，并且其中5城市表示满一定年限后，将允许居住证入户。 　　北京市综治办副主任苗林最新透露，北京市正在进行暂住证改为居住证的调研，有望2010年废除暂住证推行居住证。 　　暂改居概况 　　南风北渐10市取消暂住证 　　早在2004年，沈阳市曾一度率全国之先，取消外来人口暂住证。虽然两年之后因种种原因再次恢复暂住证，但这一举动，在我国城市公共管理中，被许多人视为具有相当的破冰意义。几年之后，中国的十余座城市再次掀起了废暂变居之风。 　　中国城市再一次开始思考、解决外来人口问题，可以说是从2008年开...

专家称今年不会开征物业税 最快也要到2011年
　　　　“物业税开征”进入内部征求意见阶段 　　能否尽快出台备受各方关注 　　关于征收物业税的讨论在时隔半年之后风声再起，并引发各方热议，记者今天(1月6日)从国家税务总局了解到，文件在内部相关司局已进入征求意见阶段，但尚未反馈回来，今年能否开征仍没有确切答复。 　　此前，有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。 　　这则消息造成了房地产股票的抛售，原因是新的物业税被认为是政府打击楼市投机行为的又一件“新武器”。 　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 　　而物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同。 　　从2003年5月开始，财政部和国家...

上海明确“改善型住房”标准
　　　上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 　　“33．4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。 上海市公积金管理中心在新发布《2010年住房公积金个人购房贷款政策》中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20％。 　　上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 　　上海对购买“投资投机性购...

民生调查：过半受访者上半年不准备买房
　　 上海财经大学应用统计研究中心昨天发布的调查结果显示，2009年第四季度上海市消费者购房意愿指数为55.3点，购房时机预期指数60.8点。两项指数都没有达到中性值100点，说明消费者对目前高昂的房价非常不满意。 　　在去年第四季度的被访者中，只有11.2%认为当前购房时机“好”，环比增加了0.7个百分点；认为时机“不好”的占55.9%，比上期下降了4.6个百分点。 有52.2%的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降了5.4个百分点。 　　上海财经大学徐国祥教授和吴纯杰副教授指出，由于政府加强了楼市调控，出现了购房意愿和预期指数微幅上升的格局。目前政府调控政策初见成效，楼市从过热转入观望期，出现了成交量萎缩现象，但房价并未出现明显下跌，而老百姓对未来房价下跌持谨慎乐观态度。

第二波房贷违约潮袭美国 金融危机卷土重来？
　　　　美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮，此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。 　　优级贷引领违约潮 　　根据美国通货监理局(O C C )以及储蓄机构监理局(O TS)公布的最新数据显示，缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。 而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数，显示优级房贷违约激增正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。 　　优级贷的房主很多在此轮危机中沦为失业大军的成员，是造成大量逾期未还贷违约的重要原因。编写标准普尔/凯斯席勒房价指数的两位经济学家席勒(R obert S hiller)与凯斯(K arlCa...

龙湖探路广东惹恼保利 吴亚军被斥人品“下三烂”
　　海上丝绸之路,十里银滩,景色美不胜收。 　　广东阳江市境内海陵岛上,一次本该公平、公正竞拍的土地,却让两家参与竞拍的公司反目成仇。 　　事件的主角之一是央企地产巨头—保利房地产集团股份有限公司（以下简称保利）,原本以为海陵岛上土地是囊中之物、到嘴肥肉,孰料半路杀出地产新贵、前不久登陆香港的龙湖地产有限公司（以下简称龙湖地产）,要来虎口夺食。 　　在电话劝龙湖高层成人之美无果之后,保利副总余英在其博客上撰文,怒斥龙湖地产缺乏最基本的商业道德,抢下了一块本属于己方的土地。 　　该博文还对龙湖地产董事长吴亚军的人品进行了攻击,直斥为“下三烂”。博文迅速在网络上像病毒一般传播开来,而此后又瞬间消失。 　　面对保利的攻击,龙湖地产在事态发生后,高挂免战牌,对此事保持克制态度,只声明:他们接触此地块比保利还要早,同时表示“希望不要过多得罪人,不想把此次事态闹大”。 　　保利为何勃然大怒,...

万科2009年全年销售634.2亿元 同比增长32.5%
　　　万科A（000002）1月7日公告，2009年1至12月份累计销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年同期增长19.1％和32.5％。 　　公告还显示，万科12月份实现销售面积40.5万平方米，销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7％和增长3.0％。 　　各月销售较平稳 　　根据万科各月销售简报统计，2009年全年万科销售一直保持平稳，6月份销售金额最高，为68.6亿元，其次是10月份，销售金额为65.4亿元。有四个月单月销售金额超过60亿元，另有5个月单月销售金额在50亿元至60亿元之间。2009年销售最低迷的是1月和2月，销售金额分别是21.9亿元和38.9亿元。 　　而分季度来看，2009年销售最旺的是第二季度，完成销售金额185.4亿元；其次是第四季度，完成销售金额172.7亿元；第三季度完成销售金额154亿元，第一季...

碧桂园被疑再次举债
　　　2009年房企销售回款顺利，但负债率依旧上升。碧桂园（行情,资讯,评论）已经于2009年两次高息举债，债务已经达到9.75亿美元；12月，因为参与联合体投得255亿地王，穆迪助理副总裁分析师曾启贤称此举可能令碧桂园再次大幅举债，降低公司的偿债能力，财务状况恶化，“令公司信用指标将会在未来1-2年内削弱，其中债务/资本比率升至50％-55％，EBITDA/利息比率降至3-3.5倍。此一财务状况可能无法支持碧桂园当前的评级。” 　　碧桂园因此被国际评级公司穆迪投资服务公司列入可能下调复评名单。 　　为什么高息举债？ 　　曾启贤称：“此次复评是在碧桂园与雅居乐和广州富力地产（行情,资讯,评论）以人民币255亿元联手投得广州亚运城地块后进行的。” 　　碧桂园在其中的投资约为人民币85亿元，并将在未来两年支付。曾启贤表示：“该交易连同此前的土地收购将降低碧桂园的资产负债表流动资金...