房价依旧“天天向上” 炒家仍然执着买房
　　　　有甲、乙、丙三人，甲说，10年后，一套房子可能500万?“10年前工资拿300，过了10年工资是3000以后也许是3万，但买不起房的依旧买不起！”乙有些感慨?丙对甲的话半信半疑。“也许你说的是真的，不过将来的事情谁知道呢，如果我的眼光有你这么准确的话?我就早5年多买几套房子了。”丙冲甲道。 　　以上对话是记者近日无意之中旁听到的，最近，无论是在地铁、机场、饭店，还是在其他公共场合，中国经济时报记者接触的很多人都在谈论房价“天天向上”的类似话题。有人坚信房价还涨，但也有人认为，随着“政策拐点”的出现，房价将有所回落，于是开始观望。 　　房价依旧“天天向上” 　　中央经济工作会议后，国务院及有关部门亮出了 “组合拳”，包括取消个人住房转让营业税优惠政策，出台“国四条”，明确提出“遏制房价过快上涨”，提高开发商拿地首付至50％等，一系列政策的陆续推出，似乎并没有及时奏效。 ...

地王频出国企拿地最多 地方政府成最大赢家
　　　　北京：地价疯涨 国企频当地王 　　根据北京中原地产提供的数据：截至12月10日，北京市2009年共出让土地230宗，出让总面积1776．28公顷，比2008年增加306．37公顷，增长20．85％，若不含工业仓储用地，2009年出让土地116宗，出让面积达1080公顷，预计全年出让面积将达到1280公顷，比上年增长30．28％。 　　中原地产研究部门负责人认为：从2007年和2008年北京土地出让面积增长率分别为12．39％和8．57％可以看出，前三年土地供应量稳步增加，在经历了近两年房地产市场大涨大落之后，土地市场一度陷入低迷，进入2009年，为了保证经济增长，中央和地方政府实行宽松的货币政策，使得土地交易市场有了大量资金，大大刺激了地产投资，以致各路开发商疯狂拿地，于是2009年土地供应量出现激增。 　　数据显示：截至2009年12月10日北京土地出让价格平均287万元...

京沪房价再创新高 成交激增
　　　北京：供应减少，成交激增，价格火暴 　　北京中原地产提供给本报的统计数据显示，2009年北京住宅市场上市面积约941．2万平方米，延续了自2004年的下降势头，比2008年供应面积减少15．77％，供应套数减少18．6％。 　　从供应势头看，受2008年市场冷淡影响，2009年初供应量最小，供应最高峰时在8月份，其他月份供应量相对比较平稳。供应量的变化基本与市场活跃程度一致，3、4月份成交出现小阳春，之前因市场惨淡不敢贸然开盘的项目纷纷挤进市场以缓解资金紧张，市场迅速活跃起来，供应量和成交量同步增加，但供应量总体上仍然低于2008年。 　　2009年1—11月商品住宅成交量为1668万平方米，成交套数超过14万套，成交面积较2008年增长99．29％，与2007年的成交水平持平。全年走势上，中原地产认为，年初两个月成交持续了2008年的低迷，但自3月份开始，成交始终保持较高的...

北京09年土地出让总额近923亿 约前两年总和
　　　　北京2009年最后一次土地集中出让昨日在市土地整理储备中心及两个分中心举行,包括百子湾14号地、丰台王佐地块在内的7宗地块被集中出让。7块土地的出让金总额达77.7亿元,加之此前845亿元左右的收入,今年北京土地出让金总额接近923亿元,而这一数字在去年仅为503亿元,2007年为438亿元,换句话说,北京今年一年的卖地款几乎是前两年的总和。 　　昨日的疯狂从丰台王佐地块开始。市土地整理储备中心公开资料显示,该地块规划面积为245219.4平方米,属二类居住用地,配套商业、教育、市政公用设施用地,起始价5.3313亿元。包括保利、龙湖、万科等16家企业参与了此地块竞标。在拍卖过程中,当楼面价突破1万元/平方米时,现场传出“太疯狂了”的评价,而土地整理储备中心的拍卖人员也不断提示:“价格已经不低了。”但这一切都没有阻挡住开发商们的“疯狂”,经过101轮竞价,北京科技园置地力克金隅、龙湖...

深圳房贷非典型集体扩张 政府调控下难以为继
　　　　一边是深圳开发商收获得盘满钵满的开心笑容，一边是投资者面对畸高房价的愁苦面孔。2009年，深圳房地产市场说不清，理还乱。 　　深圳市国土部门下属的深圳市房地产研究中心最新公布了分析报告，1～11月，全市新建商品住宅销售面积618.93万平方米，同比增加99.35%。同样翻番的是房价。年初新建住房均价为每平方米11000元左右，10月、11月两月已上升到21661元和19413元，上升速度已经让买房者眼晕。 　　伴随着房价的飙升，曲高必然和寡。今年前7个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，但8月份以后，新建商品房销售水平明显下降。 　　在房价暴涨的多因素中，银行信贷被认为是“元凶”之一。深圳房地产研究中心副主任王峰直指，部分商业银行放贷较为宽松，在促进了自住与改善型住房消费的同时，也导致投资需求重新抬头，推动了房价上涨。 　　深圳地区银行同业数据显示，截至2009年11月末，深...

长三角样本：中小城市新一轮房地产躁动
　　　　2009年中央经济工作会议明确提出加强中小城市和小城镇建设，各地中小城市已积极行动，不少地方新一轮房地产躁动再起。 　　12月19日，中国房地产协会名誉会长、原建设部副部长杨慎在由沪太（上海、太仓）两地相关政府部门参与的“2009中国（太仓）房地产发展及突破高峰论坛”上表示，国务院提出发展中小城市的战略，对房地产等相关产业的发展是重大契机，有望进而调整目前城、乡二元化土地供应体系。 　　但太仓及其他率先启动的中小城市和小城镇，发展模式并不统一，包括如何摆正房地产的位置等问题尚处于摸索阶段。浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军坦言，以与上海接壤的五大中小城市发展为例，紧邻上海是优势，同时上海“吸走”了过多资源也成为发展的劣势。而由地方政府推动的新一轮城市化和房地产发展胎动，也需要警惕其中可能蕴藏的风险。 　　太仓样本 　　太仓市副市长徐鸣强、上海市对外交流委员会副书...

北京2010年土地放量 房价或将受抑？
　　　明年北京土地供应计划的公布时间比往年都有所提前。 　　12月28日，在北京举行的“2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上，北京市国土局副局长曾赞荣表示，明年北京土地市场可供应土地将不低于6000公顷，其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。同时，他表示，到明年年底前，将实现4500公顷的“可供住宅用地”存量。 　　几乎同时，有关北京最新的房价数据显示，北京四环内房价已达2万元每平方米，全市二手房均价也突破了1.3万元每平方米。 　　北京期望通过加大土地供应，抑制房价上涨的意图十分明显，但市场是否会按此行走？ 　　土地“井喷” 　　12月30日下午，北京今年最后一次土地出让以77.7亿元拍出7块地。至此，今年北京共成交经营性用地133块，土地面积约1600公顷，建筑规模接近1700万平方米，超额完成1300公顷的全年供地计划，土地总成交金额923亿元，相当于过去两年...

深圳楼市年底价量齐升 成交均价为26195元/平米
　　　　根据世联地产（002285）的2009年第52周周报，深圳一手房市场“量价齐升”，共成交1118套，环比上升20.2％；同时，成交均价为26195元/平米，环比上升17.6％。同时，二手房继续放量，共成交7291套，环比上升22.7％。 　　业内人士认为，二手房营业税政策的调整，是诱发深圳年底成交放量的直接原因。 　　“深圳几乎全民炒房。”在皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合（化名）对2009年的最后一个波段有感而发。 　　上周，深圳关内成交量暴增，推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域，该区域均价超过4万元，成为深圳新成长的豪宅区域，也是房价的主要贡献区域。 　　业内普遍认为，营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响，因为深圳市场一直存在“阴阳合同”，普通住宅的转让不会体现出差价，但可能抑制豪宅领涨的势头。中原地产市场研究总监王世界认为，过去一两年，市场的过度增长部分...