深圳楼市持续高烧 房价收入比远超国际警戒水平
　　　　记者今天从深圳有关部门获悉，深圳楼市并没有受调控楼价政策的影响，深圳楼市在不断的争议声中依然坚挺，楼价也不断上涨。买家仍然积极入市，成交量再次“井喷”。 　　来自深圳有关部门提供的资料的数字显示，上周(12月20日至12月27日)，深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，共成交1118套，环比前一周上升20.2％；同时，成交均价为每平方米26195元，环比上升17.6％。有市场分析人士表示，投资客对明年深圳楼市仍然较为看好，入市积极对推高楼市价格起到了一定作用。 　　房价的快速上涨以及投资需求的出现，对深圳房地产的自住性需求形成挤压。 　　深圳一手房特区内成交594套，占全市总成交量的53.1％；特区外成交524套，占全市总成交量的46.9％。特区内成交量的暴增较大幅度拉升了全市均价。从各区的一手房成交状况来看，南山区以成交466套位居第一，占到全市总成交量的41.7％。 　　据了...

三成北京居民储蓄为买房 近两成居民有购房打算
　　　　央行营管部昨天公布第四季度针对北京市居民、银行的调查结果显示，被调查的北京居民中有21.1％选择投资房产。近一半的居民认为未来3个月物价将上涨，这一预期比例为一年来最高，显示通货膨胀预期高企。央行营业管理部每季度的居民调查数据，是在居民前往银行办理业务时随机抽取样本填写调查表所得。 　　调查结果：三成北京居民储蓄为买房 　　业内分析：房地产业短期内将有所降温 　　数据：央行营管部调查显示，居民物价满意指数已连续三个季度下滑，从今年第一季度的41.2下降至本季的28.4，累计下降12.8点。其中，46.1％的居民认为物价水平“高，难以接受”，占比较上季提高16.5个百分点。 　　目前物价中，房价是让居民最无法接受的。第四季度，有82.6％的居民认为当前房价水平“高，难以接受”。看着房价猛涨，不少居民也选择投资房产。第四季度，“基金和理财产品”、“房地产”和“股票”成为居民投资选...

北京可售存量住宅锐减四成 明年不会出现“房荒”
　　　　记者昨日从北京房地产交易管理网了解到，截至12月28日，北京新房市场可售存量住宅为93177套，同比去年同期的149431套下降37.6％。而从近4年的数据来看，除了2008年冲高至近15万套外，2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多，在10万套左右。业内普遍的观点是，多年来，北京楼市合理的静态存量应该在10万套左右。 　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，去年的滞销导致了库存大幅增加，而今年以来的持续热销，消化了大量存量库存，又由于今年新增供应量补充不足，所以今年底的可售存量就比去年大幅减少。 　　从近几年的趋势来看，除了2008年库存激增外，其他几年的库存水平都比较平稳。业内人士认为，今年的可售存量套数是处于常态趋势，但今年与前几年不同的是，销售速度明显加快。牟增彬表示，如果明年的销售速度还和今年一样快的话，那么9万多套的存量能够消化9个月左右。 　　昨日，多数业...

住房成民生最大困局 中央多举措改善民生
　　长沙市市长张剑飞 　　回首2009年,国家在提出保增长的同时,还提出了一个口号－－保民生。早在2008年11月,国务院出台的扩大内需10项措施中,就把民生问题放到了最突出的位置,在4万亿元经济刺激计划中,像保障性安居工程、农村民生工程和农村基础设施建设、医疗卫生文化教育事业等民生工程也占到了相当的比重,这几项投入就将近7000亿元。下面我们就来关注一下为什么民生会成为2009年中国经济的关键词？ 　　2009民生困境 　　12月27日,在2009年即将过去的时候,国务院总理温家宝在中南海紫光阁接受了新华社的专访,就当前经济形势、明年经济工作等话题回答记者提问。值得注意的是,在时间长达90分钟的专访中,温总理把民生问题摆在了极为重要的位置。 　　国务院总理温家宝:“我们经济发展最终的目的都是为了不断满足人们日益增长的物质文化需求,提高人们的生活水平,也就是说为了改善民生。在整个应对...

地产大佬调整模式不可逆转 多种物业转型成趋势
　　　　最近5年多来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产,除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市的商业地产也都备受青睐。 　　万科进军商业地产 　　“最近，曾经声称只做住宅产品的万科终于开始进军商业地产领域了，这预示着中国地产业商业模式大规模调整已成不可逆转的潮流。”和拓(北京)商业管理公司策划总监刘东海对《中国产经新闻》记者说。 　　11月16日，万科企业总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合首次对外公布了万科的新战略——万科产品将进行转型。郁亮表示，2010年，万科将正式推出养老型物业试验，并将进军商业地产。 　　其实，稍作留意，就会发现：万科进军商业地产早已未雨绸缪，对商业地产目前需要解决的两大问题——资金和人才，都早有动作。 　　早在2009年6月，万科内部人士就向《中国产经新闻》记者透露，万科曾委托中信证券（600030）做住宅附带的商业地产资产证券化的研...

政策组合拳尚未撼动房价 北京环比继续飙升16％
　　　　2009年年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳，房价似乎无动于衷。 　　据中国指数研究院检测数据显示，12月14日—20日，全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16％、7％，杭州、上海环比下跌10％、3％，其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。 　　“从12月份整个市场来看，不论是一手房市场还是二手房市场，购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，购房者中的恐慌性心态还是存在的，担心房价会继续上涨，与其越来越买不起房子，不如提前出手。 　　地产营销策划专家谢逸枫对《中国产经新闻》记者表示，虽然一系列调控政策出台，但是，房价和地王依然不断地上涨和出现，说明房地产政策调控效果尚未显...

上海最贵住宅单价19万元/平米 创下内地之最
　　古北臻园一别墅创内地房价纪录 上海豪宅门槛5万元/平米 古北臻园某别墅 　　易居中国昨日公布了2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。 　　早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上，反映这10...

上周深圳楼市“一半火焰一半海水”
　　　●二手房成交量屡被刷新，突破7000套大关 　　●一手房持续低迷，仅成交1118套 　　上周（12月21日～27日）我市一、二手房“冰火两重天”：二手房成交量再次大幅攀升，首次突破7000套大关，创下7291套的周成交量今年最新纪录，较前一周大涨22．7％；而一手房持续低迷，仅成交1118套，还不及前者一天的成交量，二者之比为6．51。 　　记者昨日从市规划国土委网站信息系统了解到，上周我市二手房成交量7291套，为今年以来新高。五个交易日单日成交量都在1200套以上，周三到周五连续三天成交量都稳定在1600套左右，分别为1619套、1593套、1582套。1619套的单日成交量新纪录较之前的1440套纪录提高了179套，上涨12．4％。而周成交面积也首次突破60万平方米大关，达到62．7万平方米，比前一周上涨23．6％。 　　在行政区方面，福田、龙岗和罗湖位列前三，分别...