华润零售“两步棋”：整合业务 进军商业地产
　　　　成立华润零售集团来统一整合旗下所有零售业务；同时进军商业地产，扩张新业态 　　在深圳南山大道与南新路交汇处，正处南山区的商业旺地，而昔日的南城购物广场却几经换主烂尾近十年。12月28日，这家由一栋四层商服物业，大型露天剧场及南荔公园组成的商业项目死盘复生，更名金福瑞购物中心，主体商业建筑已经完成，正在招商的华润“欢乐颂”即将于明年6月底在此开业。 　　自此，以华润万家为主的华润零售集团进入商业地产行列。 　　这是华润集团第二次大规模进入商业地产，5年前，华润“万象城”以“贵”的姿态在深圳开业，开始高端大体量购物中心的扩张，之后，“万象城”纳入华润置地业务范围。 　　“在全球，一半以上的商业地产开发商是零售企业，因为零售企业更了解商业市场需求，从而更合理的选址和规划业态，以至不会过多浪费资源。而目前，我国近几年商业地产迅速崛起的过程中，基本上都是地产商为主。”华润零售集团副总裁陈...

粤宏远“谦虚”卖楼 小公司“奋勇”接盘
　　　　粤宏远A（000573）昨日公告，与广安公司签署《资产转让合同》，将位于东莞市南城区宏远工业区第四生活区的土地及附属宿舍，以3600万元的价格转让给广安公司。 　　资料显示，粤宏远出售的资产为占地面积17870平方米的工业用地，及其附属宿舍共14栋，总建筑面积36337平方米，建筑结构为钢筋混凝土。截止2009年11月30日，该资产的账面原值为7616万元，净值3443万元。其中，14栋附属宿舍账面原值为5081万元，净值1509万元；土地账面原值为2534万元，净值为1933万元。 　　以上财务数据显示，粤宏远本次出售资产的增值率不到5％，而其中近两万平米的土地系公司于1993年购得。此外，因粤宏远12个月内累计出售资产的交易额尚未达标，故未对上述资产进行审计或评估。 　　面对粤宏远的“谦虚”出手，收购方广安公司可谓“奋勇”夺食。公告披露，截止2009年11月30日，广安公司...

2010年商业地产机会显现或存危机
　　　　在租金连续下降数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来暖流。 　　据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，在第三季度小幅上升后，商业地产需求在第四季度开始出现稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。 　　暖意初现现状难改 　　根据仲量联行最新发布的2009年三季度报告获悉，三季度整体市场的净吸纳量达到13.9万平方米，是2008年三季度以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。 　　“这是在经历了一年多的低迷后，商业地产市场似乎首次出现的积极现象。”戴德梁行研究顾问部助理董事王晨对《中国产经新闻》记者表示，除此之外，租赁市场中看楼及租楼活动也正在增加，但整体租金水平仍呈下行趋势。 　　那么，这...

今天北京7块地集中入市 中服缺席最后一拨土地拍卖
　　　记者昨天从北京市土地整理储备中心网站上了解到，本年度最后一次土地拍卖会今日举行，7块土地集中出让将使今年北京土地市场总成交额突破900亿元。 　　据悉，此次推出的7块土地分布在海淀、朝阳、丰台、平谷7个区，规划建筑面积共计约93万平方米，以商住混合用地居多，仅平谷区平谷镇的一块地为纯居住用地，而石景山区古城西路地块则为纯商业用途。 　　截至昨天下午4点，网上竞拍价最高的是平谷区平谷镇的纯居住地块，在经过网上11轮竞价之后，该地块网上报价已经达到8.04亿元，较起始价3.31亿元超出近5亿元，溢价率达到143％。 　　最受关注的要数毗邻CBD（中央商务区）区域的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地（原北京市第一建筑构件厂余留用地），截至昨天下午四点，该地块最高报价3.03亿元。以目前报价计算，楼面价已达每平方米7307.5元。 　　不过，备受关注的“中服地块”并没出现在今...

开发商业绩今年基本翻番 部分企业四季度暴涨九成
　　　开发商们在本轮楼市回暖中估计要数钱数到手软。昨天上海易居房地产研究院、中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布的“2009年度中国房地产企业销售排行榜”显示，地产老大万科今年卖出668万平方米房子，营业额达到630亿元，成为销售量和营业额“双冠王”。绿城异军突起，登上销售额第二宝座，世纪金源则夺下销售面积第二位置。 　　克而瑞信息技术有限公司研究中心总经理陈啸天表示，在2008年度房地产企业销售排行榜中过百亿元的有12家企业，而今年过200亿元的就有近12家，地产企业今年的业绩基本上都实现了翻番。 　　今年最后短短3个月，部分企业的销售实现了从至少20％到至多90％的增长。

两迪士尼概念地产项目低价挂牌
　　　　就在迪士尼项目获批2个月之后，两个位于迪士尼地块周边的酒店和百货类房产项目以低于均价约一半的价格挂牌。 　　昨日下午，位于上海浦东新区川沙镇中心地区的上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司的两项国有产权出让交易，在上海联合产权交易所进行推介。记者在现场看到，在笼罩上“迪士尼概念”的光环之后，这两个项目在有轨交通、迪士尼和周边区域房源稀缺等利好的条件下，受到投资者关注。然而不及均价一半的低价出乎了大多数人意料。 　　记者获得的资料显示，上海锦丽华大酒店和上海锦丽华购物中心有限公司股权出让项目，出让方为国有企业上海华夏文化旅游区开发有限公司，公司拟将其所持的全部股份转让出去，并计划在明年开春正式挂牌交易。 　　以2009年10月31日为评估基准日，锦丽华大酒店16144平方米房产及附属设施所对应的评估价大约为7321万元，折算成房产单价为6871元/平方米，锦丽华购物中心71...

2010：楼市期待理性归来
　　　　在电影《2012》中，根据玛雅人的预言，2012年是世界的末日，“黑夜降临以后，黎明永不再来”。而人类最终利用自身的智慧，在经历了一场彻底毁灭的灾难之后迎来重生。巧合的是，著名的经济学家谢国忠说，中国的房地产泡沫2012年会破裂。假如，他的预测是有道理的，那么现在的我们，应该如何用我们的智慧去应对这场浩劫？ 　　在《2012》的故事结尾，中国制造的“方舟”以贫富相等、贵贱同权的民主精神，实现了更多人的生存，并最终和地球一起迎来重生。那么中国楼市，会以怎样的精神终结这场泡沫危机？有一些迹象我们看清了，有一些希望我们仍可期待。 　　无知者无畏！用这句话来形容还没有经历过一次房地产泡沫引发的国民经济大萧条的中国市场，看似这样贴切。当房价堰塞湖已经高高筑起，国企挑头的市场主体参与热情仍然膨胀，地方政府做着无可无不可的调控姿态，中央调控者通过字斟句酌的说法来暗示内心的矛盾与焦灼。 　　这种...

北京楼市年成交量将增190% 成交值占GDP62.6%
　　　　据北京市房地产交易管理网的统计，2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已经达到274917套，超过了2006年-2008年总和237020套16％。 　　美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5万套。而楼市总成交量将达到46万套，相比2008年上涨190％。若以2008年北京全市实现地区生产总值10488亿元，三季度北京全市实现地区生产总值穴GDP雪8161.4亿元，2009年北京GDP预计增长9.6％熏达11346亿元计算，北京2009年楼市总成交值约为GDP的62.6％。其中，商品房达3955.2亿元，占GDP比例达34.9％，二手房成交总值达3147.7亿，占GDP比例高达27.7％。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13％，那北京商品房销售额相比全国比例则...